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按照当前的调控形势，想在成都主城区和近郊炒住宅，从理论上说已经行不通。 2010年至今，成都房价真正上升较快的，只有住宅。 现在，炒住宅已不太可能，照理说，转向商业地产的资金应该急剧增加。 奇怪的是，商铺、写字楼这些商业产品，依然是多年前的价格，甚至有些项目还降价了。 这只能说明一个问题：成都市场的住宅需求确实旺盛，也正因此，炒住宅才会有市场。 其实，不仅是成都，其他很多城市也有类似情况。只是，成都的商业地产产品实在是太多，表现得尤为突出。 无论空置率如何，成都的住宅价格一直处于上升空间，除了一些年份的偶尔波动。 如果不是强有力的调控来袭，成都的住宅价格向北京、上海和深圳看齐，只是时间问题。 成都住宅价格的疯涨，炒房客是最主要的助推力量，而在这种力量背后，是自住客饥不择食、慌不择路式的恐慌性追涨消费。 透支一代人甚至两代人的力量供一套住宅，在成都并不鲜见，其他城市，同理可证。 成都的商业地产价格和住宅的倍率，在全国范围来看都是极其罕见的。当住宅价格刚刚过万就算顶级豪宅的时代，成都的商铺价格早已破十万。 但问题是，现在，成都的豪华住宅和“类住宅”的高端公寓已经向十万单价发起冲击，十万单价的商铺仍然是当初的价格。 相较于住宅和“类住宅”价格的上涨速度，成都的商铺和写字楼价格涨速，几乎可以忽略。 有人认为，“抄底”的机会来了，限购以后，商铺和写字楼价格会大涨。 现实情况是：看着租金不断上涨，真正有实力炒商铺和写字楼的人们也在积极加码。 售价多年未有大的变化，而租金则处于持续上升通道，这也是事实。但前提是，那些有价，而且有市的商铺和写字楼。 君不见，有多少被认为占据商圈核心，甚至项目本身就被人为时尚圈核心的综合体项目大面积关门歇业，生意冷清？又有多少写字楼存在大量空置，甚至多年出租率低得可怜？ 冰火两重天，这句话形容成都的商业地产项目，再合适不过。 商业地产项目不同于住宅和“类住宅”，除了用来进行经营性项目，别无用处。高换手率的短线炒作，并不太适合商铺和写字楼。 进一步调控升级后，上海的“类住宅”产品除了用来开酒店，基本不可能再有其他出路。 成都的各类酒店已经够多，而且，成都的“类住宅”产品，恐怕比上海还要多。 那么问题来了：售价多年上不去的商铺和写字楼，在多年前就已经透支了商场，还会继续透支下去吗？ |
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