 一个买过房子的朋友，贷款还了5年了，也没有使用公积金贷款，最近资金宽裕了； 他就想背着一身的债务，不舒服，想把房贷全部还完，顺便把公积金账户的钱也取出来，还多余出来很多； 他心里窃喜，后来理智之后，问阿永哥； 他说：现在把剩下的贷款全部还完，我还能有剩余一些钱，该不该把贷款还完呢？ 我说：还款几年了？ 他说：还款5年多了； 我说：每次还款都是一样的金额吗？ 他说：是的，每次还款都是一个金额，从来没有变过； 我说：为什么没有使用公积金贷款？ 他说：用老婆的名字贷款，没有使用公积金贷款； 我说：您工作多久了，有10年吗？ 他说：工作已经快15年以上了，最近拆迁了一套房子，才有了这么多钱； 我说：您是暴发户了，一下有钱的感觉不是滋味是吧？ 他说：不想背那么多的债务，把房贷还了，把公积金取出来，还能买一辆不错的车； 能做到这样的家庭，真的已经是小康水平了，不得不说得祝福人家； 从他的信息来看，得出几点判断，不论对错，仅供查考一下，哈！ 第一：贷款的形式有什么问题？ 还款每次都一样的金额的还款方式，叫做等额本息的还款模式； 这个还款模式，也是一般的银行使用的最主流的模式，为什么呢？ 一是每次还款金额都一样，不至于导致家庭的支出不稳定； 二是这类还款模式，一般前3-5年的还款，70%全部都是利息居多，也就是说前几年还款的金额大多数是利息，本金占不到30%还少； 这就意味着什么呢？ 提前还款的这类客户，实际在这种还款模式下提前还款，实际利息并没看有少还多少； 这位网友的还款模式，就是属于等额本息模式，正好还款5年多，已还款的金额70%都是利息； 银行已经赚足了你的钱，哈哈，有意思吧？ 第二：思维的不开放； 这是什么意思呢？ 传统的思想认为负债就是一种不光彩的事情，导致很多人并不像负债，想一身轻； 这个没错，这也是传统思想的一种传承； 可是现在是一个负债的时代，你才能够过上好日子，这个理论不一定对； 但是透支，已经成为这个社会的的主流； 要接纳有钱和透支是两种不同的有钱模式，就可以了。 也就是说，有钱人不一定不负债务； 房贷是家庭的支出，是非常明智的一种透支，而且利息真心不多，是最划算的一种； 第三：自我规划理财要合理？ 换做是我，我不会还款，也不会投资股票和黄金白银，而是什么呢？ 可以投资理财，甚至购买银行的理财产品，为什么呢？ 房贷的利息是4.9%左右，最高的时候是6.5%左右，这也是总房款的一个利息； 理财最高的收益是多少？ 最高5%左右，一般不会超过5%，但是如果用100万理财，会不会低的过房贷利息呢？ 我认为能，而且是远远的要超越房贷的利息的，为什么呢？ 100万拿出来理财，每年5%的收益率，第二年变成了105万，第三年变成了110.25万，第四年，第五年，第20年的收益率一定超过150%以上，相比那点利息稳赚不赔； 还一个就是买房，买了房租出去； 每月租金还贷，房价增长可以赚取收益，也可以有不错的收入； 阿永哥点评： 一是有钱还贷款，也还是要慎重，不过管不了自己的人，还是还贷款吧！ 二是理财对抗房贷利息，那是一件非常牛的事情，收益率350%，记得有一个哥们说，每月存5000块钱，5%复利收益率是345%可怕吗，据说巴菲特就是这么玩的？ 三是等额本息的还款方式，前期还款利息居多，说白了前几年的还款7成以上是利息，提前还款非常不划算； 买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？ |
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