2017司考必备——非基于法律行为物权变动（上）

一、生效的法律文书

因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。物权变动后，物权人处分该物权，必须先登记、再向受让人处分；受让人取得物权，必须登记。

【注意】在物权人取得物权，但是尚未登记在自己名下的情况下，由于该财产上有出现善意第三人的可能性，故物权人的物权未经公示，不得对抗该善意第三人。

（一）具体内容

1、行使离婚请求权所形成的分割财产的生效判决；

2、行使债权人撤销权所形成的生效判决（债权人撤销权属于综合性的权利，即包括形成权能，又包括请求权能）；

3、 行使可撤销合同中的撤销权所产生的生效判决；

4、行使共有物分割请求权所形成的生效判决；

5、人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书。

二、合法建造、拆除房屋

（一）合法建造房屋：

1、基于房屋建造行为取得物权

• 建造行为完成，无需登记，物权即变动；

• 物权取得后，物权人处分该物权，必须先登记、再向受让人处分；

• 受让人取得物权，必须登记。

2、合法建造房屋的，自事实行为成就（房屋封顶之时，无论门窗是否安装）时，建造人取得房屋所有权，无须登记（初始登记）。

（二）合法拆除房屋：

1、基于房屋拆除行为消灭物权：

• 拆除行为完成，无需注销登记，物权即消灭。

• 上述规则，可以依法适用于“房屋拆除”这一事实行为，也可以扩张适用于因“事件”所引起的房屋毁损灭失，如地震、海啸、泥石流等。

2、拆除房屋的，将每一层的屋顶掀开时，该层的房屋所有权就消灭了，无须登记（注销登记）。

三、遗产继承

1、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。物权人取得物权后，其要处分该物权，必须先登记、再向受让人处分。受让人取得物权，必须登记。

2、非基于法律行为的法定继承和基于法律行为的遗嘱继承、遗赠的处理方式相同：

• 自被继承人死亡时取得所有权；

• 若有两个以上的法定继承人，遗产分割前为共同共有；

• 对于继承不动产而言，未登记，无对抗力和处分力。

【注意】由于登记的权利人已经死亡，故该财产上不可能出现新的物权人，故在物权人取得物权，但是尚未登记在自己名下的情况下，其物权不存在“未经公示、不得对抗善意第三人”的问题。

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我总觉得大多数人这样度过一生好像欠缺点什么。

我承认这种生活的社会价值，

我也看到了它的井然有序的幸福，

但是我的血液里却有一种强烈的愿望，

渴望一种更狂放不羁的旅途。

我的心渴望一种更加惊险的生活。

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