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3月25日，地产创新研习社第六期活动在北京举行，主题就是存量经营，新派公寓创始人王戈宏先生、优客工厂和共享际创始人毛大庆先生、前富地集团投资副总裁钟澍先生，以及三百余位泛地产生态链的高管参加。 第二位演讲嘉宾是优客工厂和共享际创始人毛大庆先生，以下是其演讲的金句： 1、马佳佳曾说我们九零后不买房子，很多人骂她是你没到那个时候，到了那个时候肯定就买房子了，但今天看来九零后还真不是那么在意房子。用户变了，对象变了，我们是不是能够跟着让我们的内容和服务发生改变？ 2、2014年我在纽约待了一个月，那个时候郁总带我调研美国的投资界对房地产的新业务模式有些怎样的取向，拜访了四十二家投资机构，整个过程没有什么人跟你谈买地卖房子，谈的基本都是金融创新、金融产品、资产和资本的结合，还有轻资产的运营模式。我第一次看到了什么是共享办公，当然远远不是共享办公所能代表的，还有共享会议、共享教育、共享医疗、共享教室，所有他们推荐的这些东西几乎都跟新内容产业有关系。 3、REITs根本不是什么新鲜的东西，但是今天为什么觉得它有了新的内容？因为有一批专门做内容运营的人，REITs才会有真正的依托所在。REITs真正的时代才开始到来，原来我们没有运营能力和内容产生能力，其实做REITs就是空中楼阁，没有实际意义。 4、现在我们在寻找这样的人，不是建筑师或者房地产开发的人，而是一堆内容策划的新兴人类。他们必须得懂得未来的这批用户要什么样的生活方式，他们要什么你就去做什么，这就是未来产生房地产新趋势的大方向。 5、我们看得见的未来在推动商业前进的三个要素：一个是技术，一个是制度，一个是文化。技术是推动变革非常重要的要素，今天所有的共享经济、所有的共享产品都是人类技术进步的产物。 6、我们房地产行业的人特别不关注科技，特别不喜欢研究科技史，这一屋子的人估计没有人知道法拉第是哪年发现的电磁波，你们可能更不记得电灯泡是哪一年发明的，中国人对人类科技进步史几乎没有学习的动力。 7、今天人类社会又到了一个飞跃的时代，就是移动互联网改变了链接。在链接方式的改变和技术的改变之下，人们的思考模式发生了变化。 8、技术进步在改变着人的思考方式和要素组合，为什么会出现共享办公？为什么会有共享单车？所有的这些其实都是技术进步的产物，移动支付的到来，货币纸币的逝去，这些都是技术进步的产物。 9、最近这些年有好多特别有名的学院和组织，还有特别有意思的词，但无外乎就是以下三个：混沌、混序和混合，总而言之，会混才能有创新。李善友的混沌大学，以文的混序俱乐部，还有最近在美国特别流行的混合文化。 10、今天的创新全部都是要跨界的、要融合的、要互联的、要社区的，这些词是未来我们做任何商业模式创新都必须思考的路径。这次我在硅谷抄了一段话回来，文化智力的驱动、文化智力的知识、文化智力的策略、文化智力的行动是考虑这个企业有没有具备创新能力的根本。 11、以前我们考察人都是考察有没有IQ，后来考察人有没有情商，还有财商等等，但是现在创新企业里面要找什么人才呢？要找CQ，文化智力的人。 12、功能商业是传统时代的商业，解决若干功能开个购物中心、弄个俱乐部和会所都是为了解决某个功能。我们从来着眼的都是功能，但是我们没有真正着眼过人的精神需求。功能商业在向精神商业演进，这是今天房地产创新特别需要了解的大趋势。 13、谁是精神商业的孵化者？那就是社群，社群会成为精神商业的孵化器，所有的企业、所有的创新模式会不会做IT？能不能产生企业客户社群，成了考验一家新企业非常重要的命题。 14、以前王石、董明珠这些人做一家企业、培养一个品牌可能要几十年的时间才能把这个品牌树立起来，今天一个Mobile单车或者一个优客工厂，可能一年两年就成了大网红和大IP，这是这个时代的特征。 15、每一次进步和飞跃都源自于链接，链接是移动互联网时代刺激产生社群最重要的东西。我们每个人手里拿的手机里面的群和圈都是各种各样的社群，有些社群是高黏性的，有些社群是虚无的，所以社群是今天在互联网时代特别重要的思维模式。 16、今天的消费非常明确，就是从生存型向着享受型消费升级，从传统的消费向着新兴的消费升级，从物质型消费向服务型消费升级，单点型消费向网络型消费升级。这些都有着背后的推动力和消费者，消费者才是真正的推动手。 17、在做一个新的商业模式的时候要考虑一下，你能不能给你的用户创造出如下这三个名词？是不是能够给你的用户带来创造力？是不是能够为他们产生存在感？他们是不是能够感受到你的产品里面的幸福感？ 18、共享社群，说得简单一点，就是希望覆盖从工作到居住和生活消费以及娱乐的全方位的东西。 19、创新的起点是多元化，如果我们不认同多元化，不能在企业里面培植多元化，很难产生真正创新的内容和创新的产品，多元化是我们创新最好的解决方式。
20、好的空间产品一定是需要始于颜值。一个好的产品不性感、不吸引人、没有魅力，再好的东西也表达不出来。现在美国有一个新专业，已经在美国的四各大学开始了，叫做空间心理设计师，就是从用户的心理感受设计空间产品。Google和Facebook的设计都是这样出来的，所以才能让人产生愉悦。 21、始于颜值，敬于情怀，今天的产品如果没有情怀根本别想立得住脚。甭管背后是什么商业模式，REITs还是ABS，那些都是衍生后面的商业价值，但前面哪个不讲情怀？没情怀有任何意义吗？根本不可能。 22、活于社群，没有社群哪里有用户的黏性？没有黏性谁帮你去传播？没有传播这个产品哪有人会投资给你？没有意义。 23、久于共赢，这个一定是社群之上的产品，各种用户在里面一定会产生共赢的价值。最后归于文化，一定是落脚于人的文化追求。 24、由于房子是用来住的，不是用来炒的，所以将来能不能学会经营房子是中国开发商很重要的一点。但是经营房子有一个非常重要的前提，除了社群、文化等等，还需要我们的金融创新。
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