买房拿不到房产证，该怎么办？

住房和每一位市民的生活息息相关，但是在房屋买卖中，购房人总会遇到各种各样的问题，房产证就是问题之一。很多市民在买到住房后长期拿不到房产证，为什么会这样？遇到这样的问题该怎么办？

为何拿不到房产证？

市房产局解答：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，房地产开发企业应向登记机关申办房屋初始登记，取得房屋所有权证，再由房地产开发企业办理房屋转移登记，将房屋转让与购房人，并办理产权登记。

如何办理房屋初始登记？

办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）发证。

办理房屋初始登记条件有哪些？

根据《房屋登记办法》（建设部令第168号）相关规定，申请办理房屋所有权转移登记需提交：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）建设用地使用权证；

（四）建设工程符合规划的证明；

（五）房屋已竣工的证明；

（六）房屋测绘报告；

（七）其他必要材料。

若申请人办理房屋转移登记时，需提交申请人身份证明、房屋所有权证、法院生效判决书及契税完税凭证等材料。

无法取得房产证怎么办？

缺少以上任意一项资料，都被视为不具备房屋初始登记条件，故无法为房地产开发企业办理房屋初始登记，购房者则无法办理个人房屋权属证书。

若出现此类问题，建议购房者督促房地产开发企业尽快备齐所缺资料（如：某小区缺少第四项“建设工程符合规划的证明”，业主应督促开发商向规划部门申请办理规划手续）后，向市房产局房屋产权交易管理中心申请办理该项目初始登记。

在房屋买卖之初，购房者会与房地产开发企业签订一份《商品房预售合同》↓↓↓

在第八章“办理产权登记有关事宜”中对房屋登记及登记时间进行约定↓↓↓

同时对转移登记及违约责任进行详细约定↓↓↓

预售合同对维护购房者的合法利益十分重要，若开发商长期拖延，超过合同约定期限不办理房屋初始登记，则属于开发商单方面违约行为。

如遇此类问题，由开发商逾期或拒不办理房产证造成的损失，购房者可依照与开发商签订的《商品房预售合同》，通过司法途径来维护自身的权益。