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本帖最后由 辣妈么么哒 于 2017-6-20 09:54 编辑 临近毕业，许多想要留在南宁发展的毕业生们该考虑如何在南宁租到满意的房子了。知道这些，你才能不上当受骗！  先找工作再找房 作为毕业生，工作最好在毕业之前先找好工作。根据公司位置寻找租房，会省去许多麻烦。如果你毕业之后工作仍在寻找中，也不要急于租房。可以先在南宁的亲戚朋友家，或者便宜一些的青旅暂时住着， 以找工作为先，找到之后再考虑租房的问题。 毕业生短时间落脚可以到南宁市24小时免费求职公寓 凡到南宁市找工作的广大城乡求职者均可到公寓入住，24小时内免费食宿，并享受就业信息查询、就业登记等服务。求职服务区设置在临街商用楼1楼，共计140平米，设有前台接待区、求职信息区、餐厅等区域，为求职者提供求职信息查询、求职登记、住宿登记、用餐等服务。住宿区设置有40个床位，床上用品齐全，配套有空调、电视、电脑、洗衣机等，为求职者提供舒适的住宿环境。  地址：江南区定津路北侧同乐村回迁房小区 划重点！先找工作再找房，这一点很重要。试想一下，如果你在良庆区租房，却跑到高新区工作，每天花几个小时奔波，起早贪黑的，能坚持得了多久？而且只有你与公司签约之后，才能了解自己再这个地方居住的实景长短。 如果只需要住一年半载，租房的时候就应该选择支付方式灵活一些的，以免中途搬离、租金押金退不回来。如果需要长期租住，需要考虑的东西就更多了，地段、室友、租金、配套设施等等……  南宁区域租房情况 南宁被划分为青秀区、江南区、西乡塘区、兴宁区、良庆区、邕宁区、五象新区、武鸣区，每个区尤其各自的优劣之处。 切咧妞选了其中几个租房需求较大的区做简析，希望对面临毕业租房季的大家有参考价值。 青秀区：青秀区是算是较新的一个区域，CBD、会展中心、东盟商务区、凤岭生活区等等都集中这个区域，交通与配套设施较好。许多政府机关单位和大企业都把办公地址选在这里，换公司后也得搬家的可能性小一点，就近租房子是个不错的选择，但价格相对也会比较高，两、三个人一起合租比较经济一点。  江南区：江南道路较宽敞，去哪都方便，前提是你有车，不然还是选择离公司近一点的地方好。整体上是一个大型的城乡结合部，从亭洪路到沙井就像一天一个地。作为一个老城区，生活配套还算齐全，江南土著大都住得很自在。  西乡塘区：西乡塘区，这是一个具有人文气息的区域。广西大学、广西财经学院、广西民族大学、广西师范学院等高校都集中西乡塘区。大学城周围形成了大学商圈，其配套也是较为完善的。但建筑略显得老旧，但是人文气息好，也特别受市民的欢迎。但是作为一个老城区，人多车多，道路也不宽阔，上下班高峰时交通状况堪忧。  兴宁区：兴宁区是南宁市最老的城区，也是南宁目前的城市中心。生活配套、交通自然不必说。靠近市中心主要为商业街，可租的房源较少，价格也较贵。东沟岭一带房源多一点，但地理位置稍偏远，相比之下，望州岭一带是个不错的选择。  良庆区：地理位置比较偏远，在良庆区租房的人大多会选择住在靠近江南区那一带，许多人也分不清自己住的究竟是良庆区还是江南区。   商品房 青秀区：两房均价2600元/月 兴宁区：两房均价2000元/月 西乡塘：两房均价1700元/月 江南区：两房均价1700元/月 良庆区：两房均价1800元/月 如果你实在没这么多钱，那就只能住城中村了。 城中村 万秀村 地址：南宁市西乡塘区明秀东路  价格： 一居室：300-800元 二居室：750-1500元 麻村 地址：南宁市青秀区民族大道76-5  价格： 一居室：350-750元 二居室：1000-3000元 建政小巷 地址：南宁市青秀区建政路小巷 价格： 一居室：550-1500元 二居室：1500-2500元 秀厢村 地址：西大东门对面的秀隆商业街旁 价格： 一居室：400-1000元 二居室：1000-2500元 明确租房要求 租房要求是你未来居住质量的保证。涉及的方方面面非常细致，每一项都需要仔细了解。不要觉得不好意思，大胆询问，细心求证，一点儿也不能马虎。 设施方面 你的日常生活所需是否能够得到满足？超市、菜市场、便利店、银行、手机营业厅、五金店、餐馆、健身房、公园……这些设施中有哪些是你日常所需？考虑到这方面再挑选就有了明确的目标。 租金押金 押金方式每个地方都不同，比较普遍的是押一付三，即以一个月房租作为押金一次性付清三个月房租的形式。如果觉得自身承受不来，也可以将押金形式作为参考之一，押一付二、押一付一等等都是可选择的形式。 几室几厅 居住人数 六七个人合租一套房，虽然租金是便宜了，但是随之而来的许多问题不得不正视——盛夏酷暑，水电均摊，空调开是不开？只要一个人不愿意开，你就得熄火。万一紧急想上厕所，一到厕所发现门口两个人排队，你可咋整？所以在租房之前，考虑好自己的心理承受能力、是否适合与人合租、最多都接受几人同居。以100平方米的房子为例，一般不超过3-4个人合租比较合适。 室友选择 生活习惯 室友性别 很多人会觉得可笑，室友性别有什么关系？实际上，无关男女，也不是性别歧视，而是生活方式上的区别。 女生夏天穿睡衣需要穿内衣吗？卫生间共用遇上特殊情况怎么办？男生洗完澡可以打赤膊吗？ 如果夏天在家还要穿得整整齐齐，那你会不会觉得心累？所以找同性合租最大的益处，是双方都能体谅，不用别扭生活。 生活习惯 这一方面，涉及到双方工作的作息以及个人卫生。如果早睡早起的人遇上凌晨回家发出各种噪声的人，请问谁应该忍耐？所以在选择室友上，一定要找与自己生活习性相同的。 谈的来最好，谈不来也礼貌，这都是保证生活环境的大前提。 家电家具 水电物业 家电家具 在你选择租房之前，必须实地考察，房子内部是否拥有必须的家电家具，最好是拍照留存。 水费电费物业费，三项费用必须问清楚。水电费的单价，缴费时间，缴费方式，是去物业还是网络缴费等等；物业费需要弄清楚房东是否有减免的方法，自己一次性缴费的时间是多久，缴费时间是什么时候， 物业费包含了什么等等，都需要了解。 楼层高度 宠物许可 所谓居高不居低，找房子的时候一定要尽量找高层。高层不论是采光还是环境都要好很多，但是同时要注意是否有电梯，停电的时候是否有发电机。 询问是否允许养宠物，如果房东允许养宠物，则要注意房子是否有防盗栏，或者安装纱窗防护网，以防宠物掉下去。 租房渠道指南 开始找房是不是觉得一脸懵逼呢？别纠结，辣妈给你整理好了，通过这些渠道，总能找到合心意的。 1、亲友介绍 如果亲戚家有房子可以选择居住在亲戚家，不过这人情债可难还，而且拘束得很。不建议~ 如果家里有人长时间住在南宁，可以让他带你去看一看，熟人有没有出租的房子。当地人毕竟更加了解租房价格是否合理，让你避免被坑。 2、传统/互联网中介 比起路边那些中介，辣妈建议初来乍到的你选择更品牌的中介公司。中介租房有利有弊，各种权衡全看自身。 利：省去了自己找房源的麻烦，正规中介也会让你避免找到二房东、假房源；同时，中介保证了你住房的权益，屋内电器自然损坏的部分，有房东负责处理；若是需要转租，可以请中介帮助寻找房客。 弊：贵。 3、青年公寓 青年公寓是年轻人中比较流行的租房方式。青年公寓免中介费，大多采用一室套的形式，装修精制，屋内设施齐全，独立卫浴，公寓式管理。对于许多人来说极具吸引力，价格也较低，毕业生、小白领的偏爱之处。 但是水电物业费比较贵，信号、通风不能强求~ 4、信息服务平台 网上会有许多招租信息。比如时空网房产社区房源租赁版块，里面便有许多找合租、找房子、找房客的信息。 需要注意的是： 最好找那种照片写实，填了必要的内容，对各方面要求较多的，一般是租客或者房东。 如果房源信息特别完善的，照片特别好看的，实物图绝对不是这样的。这一类骗子、中介居多。 如果照片写实，内容实在的，在帖子中表明了公司信息的，一定是中介，而且靠谱的那种。 注意事项 经常会在网络上听到关于租房欺诈的案件，切咧妞只想说：“你们可长点儿心吧！”识别骗子，这在租房过程中，是一项必备技能。 1、严查证件 如果租房方式是亲友介绍、APP论坛等这类来源，一定要严查房东的产权证书、个人身份证、核验信息是否正确。要知道，网上二房东坑房客吃亏的新闻不要太多！退一万步讲，如果真的得找二房东，那也一定要找房源特别特别多的，这样的二房东跑不掉。 2、谈妥细节 许多细节关乎着你的生活质量，也联系着你的钱包，所以一定要了解！ 例如， 厨卫下水道是否容易堵塞？ 卫生间是否漏水？ 门窗是否损坏、无法使用？ 马桶、热水器、空调等是否能正常使用？ 电路是否老化？ 水管是否通畅？ 一旦房内设施损坏，维修费谁付？ …… 租房可没有那么容易呀！ 3、周边环境 很多房东、中介招租的时候喜欢写：临近地铁。 那么临近地铁是有多近？所以去实地考察看房的时候，一定要计算一下从地铁到房子的到达时间。 周边是否喧闹，生活必需品购买是否困难，居住人群主要是哪些人等等，同样需要注意。 4、不交钱 不交钱的意思不是让你不交押金租金，而是在你看到确切的证件信息、合同之前，面对所有押金事项，绝对要做到一毛不拔！在合同签字时要检查（房主方）与产权证的产权人是否相同，不相同的话则要有产权的代理委托书。这个时候你才可以把钱交给房东！ 如果觉得这篇租房指南有用处， 记得给我留言哦！ 来源：南宁地产圈、南宁房叔、百度实景地图、上海头条、南宁头条
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