地铁对城市经济发展的影响研究

GXF360 2017-06-21

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地铁对城市经济发展的影响研究

□ 中铁二院华东勘察设计有限责任公司李鹏

摘要：作为城市的基础建设项目之一，地铁对于城市经济的建设和发展具有十分重要的影响。地铁项目建设具有投资巨大、经济拉动能力强等特点，是城市建设过程中的重点内容，也是拉动城市内需，提升城市经济发展水平的重要途径。本文在深入分析地铁建设及发展特点的基础上，较为详细的阐述了地铁对城市经济发展的影响，希望对相关的研究起到一定的积极作用。

关键词：地铁；城市经济；持续发展；影响

作为城市的主要基础建设项目，地铁的建设和发展对于城市经济的巨大拉动作用有目共睹，作为一种便利的出行方式，地铁在方便人们出行的同时，极大地促进了城市经济水平的发展，除此之外，地铁沿线的经济也会随着地铁项目的建设逐渐被改善。可以说，地铁的建设和发展，对于城市的经济和交通状况都具有极大地促进作用，对城市的可持续发展也具有深远的影响。

一、地铁对城市交通环境的影响

对于绝大多数的城市来说，在建设地铁之前，城市交通系统主要依靠地上的公交车和出租车，而随着城市人口数量的提升，人们的出行时间相对比较集中，出行压力变得越来越大，许多城市开始出现了早高峰和晚高峰。糟糕的城市交通环境极大地影响了人们的心情和社会生产力水平，选择高峰时间出行的人们不得不在路上浪费一小时甚至更长的时间，很多城市为缓解拥堵的交通状况，还出台了限号出行等政策和措施，但这并不能从根本上解决问题[1]。而随着地铁的建设，城市的交通环境得到了一定程度的改善，传统的路上交通通过地铁得以分流，并且由于地铁出行的便利性和快捷性，越来越多的人也开始选择乘坐地铁的出行方式，这样不仅环保，而且还能节省大量的时间，大大提升了出行的效率，一举两得。因此，路上的交通环境得到了极大的改善，拥堵状况得以缓解，城市交通设施维护上的投入也会随之降低，从而有效促进了城市经济的发展。

此外，随着地铁建设网络的不断完善，四通八达的地铁线路不断扩大着人们的活动范围，越来越多的人开始选择在地铁沿线开设商铺，购房等，这在一定程度上降低了城市的人口密度，缓解了城市中心的人口压力，对于解决城市的污染和环境治理问题也将起到十分积极的作用。

二、地铁对城市房地产经济发展的影响

（一）增加了房地产的销售量。在城市的发展过程中，对于经济发展和城市税收来源的房地产行业来说，地理位置和交通环境是影响房地产市场的主要因素。如果房地产处在交通便利发达的位置，那么整体的销售情况就会十分乐观，相反，如果楼盘位于经济发展较差，交通水平欠缺的地区，房地产的销售情况就会受到极大的影响[2]。在地铁的建设过程中，由于城市整体的交通环境较之前相比有所改善，所以房地产市场的销售情况就会相应的改变。尤其对于地处地铁沿线的房地产来说，情况的改善将会十分明显。

（二）促进了地铁沿线房地产经济的繁荣。在地铁设施建成以后，由于城市的交通环境，尤其是地铁沿线及其周边的交通状况较之前相比有了极大的改善，所以，人们的出行方式变得更加丰富，并且由于地铁交通的便利性，选择地铁出行的人会越来越多，对于大城市来说，传统的交通拥堵情况得到了一定程度的缓解，人们在路上浪费的时间也会有所减少，这在减轻人们由于交通拥堵带来的负面情绪的同时，提升了城市社会整体的有效工作时间，从另一角度来说，也提升了社会生产力的整体水平[3]。此外，由于地铁带来的便利，节假日选择出行的人们越来越多，地铁沿线的消费环境较之前相比会有所改善，消费环境好转的直接影响就是可以带动周边房地产企业的发展。繁荣的城市经济情况促使人们更愿意在地铁沿线投资房地产经济，这样既能便于自己居住，并且随着地铁沿线经济水平的提升，未来还有巨大的升值空间，对于城市居民来说，这也是一条很好的投资途径。

（三）人们更愿意在地铁沿线购买房产。在当前的城市经济发展过程中，建设有地铁的城市都属于全国的大中型城市，在这些城市中，由于经济发展水平良好，市区及其他优越地段的房地产市场就会水涨船高。在这种情况下，许多工薪阶层要想购买房产，就不得不面临较大的经济压力，甚至有些大型城市，比如北京、上海等，城市中心的房地产价格高的离谱，早已经超出了一般工人能够承受的范围[4]。而为了工作上的便利，一些工薪家庭不得不面临租房的窘境，这也是当前大多数发达城市的现状。而随着地铁的建设，这种情况就会有所改观，具体来说，在建设地铁之前，城市中偏远地区到市中心需要花费大量的时间，并且有时还会被交通情况困扰，而地铁具有其他交通工具不具备的便利优势，所以从城市到郊区的时间会大大缩短。这时，一些无法承受市中心高额房价的工薪家庭就会选择在城市郊区或者地铁沿线购房，这样不仅节省了大量的购房开支，也不会因为距离问题影响工作质量和效率。因此，地铁的建设，盘活了城市郊区和沿线的房地产经济，促进了城市经济的整体提升。

三、地铁对城市整体规划的影响

地铁的发展带动了沿线经济水平的提升，促进了地铁周边的旧城改造和新城区开发，在一定程度上盘活了城市郊区经济，对城市的整体规划和设计也具有较为重要的影响。

（一）地铁建设推动了城市形态的发展。在城市发展过程中，影响城市形态扩张的主要因素就是整体的交通环境，良好的城市交通环境也是城市建设和可持续发展的必要条件。在之前的城市建设过程中，之所以整体的城市规划都集中在中心地区，就是因为离市中心较远的郊区缺少良好的交通环境[5]。而随着地铁的建设，城市的整体交通环境得到提升和改善，在进行城市规划的过程中，也不会像之前那样受到交通环境的束缚，城市也会扩大建设规模，向多方式、扩散性的方向发展。这也将在很大程度上改善城市的整体规划，完善空间结构，使城市的整体布局更加科学合理，有利于城市的持续发展。

（二）城市结构在一定程度上得到优化。随着地铁的建设，城市的整体交通环境得到改善，城市规划更加科学合理，因此，城市的发展模式也将更加多元化，地铁将带动城市向多中心发展模式迈进[6]。随着交通环境的改善，城市在建设的过程中就可以充分的考虑到持续发展的问题，建设合理的布局，也可以着手新城区的建设，不再需要考虑交通的问题，建设商业中心，生活中心，工业集中区以及物流中心等等，这种多中心发展模式，不仅优化了城市结构，而且有利于城市产业的聚集，从而形成一定的规模效应，为城市的发展提供持久的动力。