万能的布丁

撕逼了！澳极品留学生租客不洗碗，反将房东告上法庭，互爆粗口，差点打起来，最终法官站在了...

2017-06-19万能的布丁

留学生在澳洲嘛

难免遇到几个极品租客

轻则相互看不爽

微信撕个逼

重则拳脚相向两败俱伤

而近日澳洲一起房东房客纠纷

就厉害了

两人先是短信撕逼

然后上升到人身攻击

最后差点打起来

只能闹到法院！

还上了新闻

事情是这样的

这名租客叫Corey Mizzi

在墨尔本念大学

去年11月搬到Footscray的sharehouse

房东把房子租给了他和另外两名租客

然后自己住在屋后的平房里

本想着一家和谐

幸福充实的留学生活就这么开始

但在Mizzi搬进去的10天后

Mizzi就开始和房东相互看不爽了

(Mizzi所住的Footscray区)

在过去2个月中

他们爆发了激烈的短信撕逼大战

激烈之处

两人差点打起来！

短信撕逼。。

撕逼刚开始的时候

房东先是因为厨房卫生问题

大骂Mizzi

要求其把厨房打扫干净

而Mizzi则表示：

要准备考试

现在并没有时间搞厨房卫生

房东见Mizzi并没动手的意思

于是就继续给Mizzi发短信讲道理啊！

他向Mizzi说：

老子把厨房搞干净

花了1个多小时

还有你藏在橱柜中的垃圾

这么脏，我接受不到咯！

（短信截图）

而Mizzi似乎更有道理的样子，他说

别再吼我啦！

不然我报警

有话写下来好好说

于是讲道理的房东还真写了

而貌似并没啥卵用

Mizzi继续辩解称：

厨房本来挺干净

根本不关我事

我没有时间为这些破事分神

我以后会注意

但可怜的房东还是太天真了

本以为Mizzi卖个萌认错

就真的以后会保持厨房整洁

但几个月过去了

一切如旧

将房东告上法庭。。

由于Mizzi的任性

房东有一天终于忍不住了

于是直接跑到Mizzi房间大骂：

老子特么今天就给你立个规矩！

而看着气势汹汹的房东

Mizzi一下子就怂了

直接从房间窗口逃了出去

(网络配图)

。

。

。

是的

就介么

从窗口

逃了出去

真正的原因不只因为怕被打

而更有可能是因为

他真的很不情愿洗那堆碗

真的

很不情愿

。

。

推广

而事情并没有就这么结束

Mizzi竟然把房东告上了法庭

原因是他违反了“住房租赁法”

他指责房东：

太专制

经常骚扰他

恐吓他

甚至约上朋友单挑他

用洗衣机会遭来拳打脚踢

而房东也没有认怂

他指责Mizzi：

破坏他的私人财产

还弄伤他的狗

最终法院还是站在房东这一边

并表示：

租客在对待租房方面

确实有不切实际的期望

租客必须在1月2日前搬走

在澳洲。。

房东和房客的权利义务

可是分得很清楚的哦~

续约权

租客和房东可以商议续约。一般租约是确定第一期，然后租客可终止租约，或继续租下去。

而行使这种权利，一般有许多条件：首先租客要在租约期满前，提前1-2个月通知业主自己的意图。

其次就是不能经常损毁租赁物业的财产，别以为每次都作了补偿就没事，业主在此情况下是可以不续约的。

房东维修责任

住宅楼宇法律规定：房东在租约期内应保持楼宇维修妥当，除了是租客本身破坏以外，一切屋内外的维修都是房东负责。

房东有责任在签租务时，给租客联络电话作为紧急修理之用。如果房东请管理，则房东需明确授权与中介修理费用的决定权，否则房东需要给租户联络电话作紧急修理联系之用。

法律上紧急修理定义为：爆水喉、厕所堵塞、天花板 严重漏水、漏煤气、漏电等等，任何使楼宇不安全或不可靠的事项并且不能等的情况下。

房东/中介检查权利

别以为房东和中介就不能进入你的房间，错！他们是可以进入的，比如：

在租客要搬走的前，房东/中介有权带未来的租客看楼。或是房东要履行租约内的维修和责任，需要入屋进行。

房东要给楼宇估价。房东要卖楼，需要给买家看楼等。

还有，房东/中介有权每六个月检查一次物业。

租客的义务和权利

租客必须按时交房租。如果租客超过十四天都不交足房租，房东有权发出'搬出通告'，让租客在规定日期内搬走。

当然，租客有可能因短期的经济问题要求通融一下，尽快补交租金。这样，房东是有权接纳或拒绝的

但如果租客接到房东发出'搬出通知'在十四天内仍置之不理，法律是准许房东赶走这样的租客。无论如何，房东无权自行赶走租客﹐只有员警才有权力这样做。

如果租客和他的访客恶意损坏住宅，或者危害到邻居的安全，房东有权发出马上要他们搬走的通告，如果要使之有效力，房东可同时向租务法庭申请紧急收楼令，要求法庭立即聆听桉件，并马上给予收楼令。

调涨租金

通常租约期满后，房东有权调涨租金，房东加租通知会要在执行前2-3个月发给租客。

如租客没有定期合同的话，即所谓逐月 (Month by Month) 交租，房东仍须提前六十天的通知，才可以实施新租金。

如租客有定期合同，则视合同是否许可在租约期内调整。若不许可的话，六十天通知应在合约到期前发出。

（以上部分内容来源于网络）

最后，祝大家安居乐业啦~

撰文：大白菜小王子

策划：張四甜甜

布

丁

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