业主租客绞尽脑汁＇相爱相杀＇，房东租客各自权利常见Q&A

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在魁省租的房，不知道东西坏了由谁来修，结果自己花钱找师傅修好后才知道这是房东应该管的。不知道身为房客有什么权益，也不知道房东有哪些不合理的要求可以拒绝，结果费心又费钱。

因此，魁省房客在租房前真应该看看魁省租房管理部门Régie du logement du Qébecd的法规，了解下自己将来享有的权益，知道那些事受法规保护就可以少很多烦心事。

• 租客能拖延房租吗？

  

  不行，租客应准时交租，如果有拖延，则房东可以通过Régiedu Logement追回租金。

• 房东可以随时维修房屋吗？

  

  不行，房东必须提前24小时通知租客，并且维修需在7点到19点之间进行。
  

• 房东可以私下请潜在租客来看房吗？

  

  不可以。租客必须同意在先。

• 租客能在晚上11点以前制造噪音吗？

  
  

  不可以。无论白天晚上，租客都要控制音量。

• 有规定房东必须开暖气的日期吗？

  

  没有具体日期。一旦冷起来，房东必须立即给租客开始供暖。

• 如果水槽或马桶堵塞，谁来支付维修费用？

  

  房东必须支付维修费用，除非房东能证明堵塞是租客造成的。

• 如果房东不修理维护房子，租户该怎么办？

  

  租户可以使用许多措施让房东修理房子:

  减租；

  暂缓支付租金；

  Régie logement授权后自行修理；

  解除租约；

  损害赔偿

  Régie logement必须做出决定，允许房客采取以上的一种措施。
  

• 租客能自己私下维修房屋，然后要求维修费用从租金中扣吗？

  

  不行。除非是在无法联系上房东的紧急情况下。

• 租客新买了房子，能通过支付3个月租金的方式取消租约吗？

  

  不可以。但是租客可以尝试与房东达成协议或转租。

• 没有租约的租客可以随时离开吗？

  

  租客总会有租约，无论是书面的还是口头的，都算是租约。如果没有固定的租期，则租户必须在离开房屋前一个月通知房东。

• 租客可以养猫或狗吗？

  

  是的，除非租约上明文禁止养宠物。

• 如果房东想让他自己或他的家人和房客居住在同一房屋中怎么办？

  

  若房东想让他自己或他的亲戚搬来住，则至少提前六个月书面通知房客（如果是一年期合同的租期），租客有一个月的时间考虑。

• 房东可以要求租客为钥匙或家具付押金吗？

  

  房东不能要求钥匙和家具的押金。

• 租客可以拒绝涨租金吗？

  

  可以，房客可以在收到房租后的一个月内书面答复房东，以拒绝涨租。

• 如果租客拒绝涨租金，房东可以赶走租客吗？

  

  不可以。如果租户拒绝涨租，则房东将向Régiedu Logement 提出修改租约的申请。五年以下的新房不受此条例约束。

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