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房屋拆迁是指房子的拆旧建新，按照正常来说拆迁补偿款,应可以买新房屋,还剩余部分资金,这是人生中改变生活的机会。但在实践中，被拆迁人无法得到合法、合理的补偿及安置，那么被拆迁人最关心的话题：如何评估、补偿的标准。就此话题我们说一说，聊一聊。 评估价值 房屋拆迁评估由四部分组成：拆迁房屋所在土地价格；地上附着物重置成新价格；建安费；装修的价格。 1.拆迁房屋所在的土地价格根据本地的实际情况区位基准价；法律咨询：cqlst1981。 2.地上附着物重置成新价格具体公式： 估价房屋价格=房屋的基准价格×（1+楼层系数）×（1+朝向系数）×（1+其他因素系数），其费用构成应符合《房地产估价规范》规定； 3.建安费是由间接费、直接费、利润和税金组成，依据是《建筑安装工程费用项目组成》； 4.房屋装修装饰价格按照当地房屋装修装饰工程定额标准的有关规定评估。房屋装修装饰重置价格×（耐用年限-实际使用年限）÷耐用年限。 房屋拆迁评估应根据市场比较法、成本法、收益法等等，根据不同房屋的楼层、朝向、采光、通风、功能布局、成新度、等因素。其评估应符合《房地产估价规范》规定。 补偿的标准 房屋拆迁货币补偿金额= 被拆迁房屋市场价格+搬迁费+过渡安置费+商业性房屋的停产停业损失。 1、拆拆迁房屋市场价格是由评估机构确定的市场价格； 2、搬迁费是房屋拆迁过程中所发生的搬迁实际费用的补助； 3、过渡安置费是房屋拆迁未能提供周转性用房情况下，拆迁方所支付的过渡安置费； 4、商业性用房的停产停业损失是根据房屋拆迁之前的收益及停产停业的期限所确定的补偿金额。 房屋拆迁产权置换，按照房屋实际面积为准，如原地回迁不得低于1:1，如异地安置需两处区位价比较所产生差价费用，差价费用 = 被拆迁房屋的评估价格-获得的调换产权的房屋的评估价格。 因此提醒您，若碰到评估、补偿不合理的情况请及时咨询专业征地拆迁律师，即使维护自己的权益。 |
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