你知道拆迁能得到哪些补偿吗
草根论房
2016-12-30 10:24
在中央经济工作会议中提到房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。增加土地供应的一个重要途径是城中村改造拆迁，房屋拆迁补偿是拆迁户十分关注的问题，因为对相关政策不了解，拆迁中发生过很多的矛盾纠纷，今天小编带大家一起总结国家政策规定的拆迁补偿。 第一是房屋价值补偿 房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，标准是按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。 这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如果对评估确定的房屋价值有异议，可以要求复核评估，对复核结果仍然有异议，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。 第二是搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，根据当地经济发展水平具体标准不尽相同。小编这里列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房或者先安置在拆迁，则无需支付临时安置费。这里最好是能约定过渡的时间，到期不能回迁的补偿。也可以约定按照年限递增式补偿。因为回迁短则二三年，此时的经济发展和物价水平都已经不是彼时的水平。 第三是停产停业损失的补偿 这个费用针对非住宅类运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是由征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。 第四是补助和奖励 补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。 奖励是指拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各异，但该费用不是强制性，是否给付要看当地政策和拆迁人的意愿。 第五是房屋装修补偿及家电设备补偿 房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。 总结一下房屋拆迁时，房屋价值补偿、房屋装修补偿及家电设备补偿、搬迁费和临时安置费是一定能拿到的，停产停业损失补偿只给予非住宅类运营性房屋，补助和奖励则完全是针对特殊人群和特定环境下给付的。 |
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