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前面几天，我提到把炒房客的圈子分成以下几种玩法： 1）大面积低单价2）老破小流3）低总价流4）法租/民宿流5）药单法拍银主流6）疯魔流7）装修流8）使用权流9）二房东流10）其他失败的流派 今天我就来讲讲第五个 药单流。 一）什么药单流 举一个例子，兄弟俩有一套房产，其中一个赌博输了不少钱，于是想拿自己的房去抵债，但是另外一个兄弟不同意，这笔单子就搁置起来了。但是钱也不能不还啊，这种情况下，就会产生房地产的一种情况——药单。 如果你能遇到这种单子，会发现，他会比市面上价格低上很多，一般只有70%-80%。那么它的困难点在哪里？ 说服所有的业主，每一个业主的想法都是天马行空，不在一条线上。 二）困难点 事实上，这已经是非常良好的情况了，有些房产证上，可能会有十几个业主，如果想要把这套房盘下来，这十几个业主里有一个不同意签字，那么，你就傻眼了。 如果再陷入交易纠纷，那么十几个业主往往有不同的意见，也会使你的交易战线拉得特别长，特别累。 你敢买吗？ 如果你退缩了，事实上，所有人都会在这种房产证面前退缩，于是，价格就下来了，而利润也就上来了。 三）成功率高 这种模式的炒房，最大的特点就是心累。 事实上，一旦你发掘出这张房产证，如果全心全力去克服它，需要的是耐心、细心，还有就是恒心。 想到这本房产证一旦拿下，将给你带来巨额的财富，你就又会鼓足干劲。 四）利润点 事实上，世界上没有免费的午餐，所有的炒房模式，都会有一个利润点，而这种模式的利润点就在于，你用了大把的时间把原本一本充斥着地雷的房产证一一排除，如果你连这都不愿意去做，那么，你何必来炒房呢？  五）去哪里找 事实上，市面上大多数低于市场价的房产往往背后都有这种复杂关系的背景。他的解法需要你大量的时间，对于那些工作较忙的人，这种流派确实不太合适。 |
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