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一）什么是笋盘？ 先看百度的定义： 笋盘，又名荀盘，指在出售的房源当中，在本区同一小区同类户型面积等条件下，售价最低或明显低于市场价的房子，统称为笋盘。笋盘一般在二手楼销售当中，很受销售人员青睐，同时就成了热推的房源，主要因其价格低，易成交。 那么问题来了。既然是低于市场价的二手盘，到底低多少算笋？有没有判断标准？ 有。答案是7折。 7折=出售价格/合理价格 二）如何判断真假笋盘？ 知识星球的小伙伴经常问我，这套房子算不算笋盘？举个最近的例子： 为什么有的二手盘，1楼和顶楼明明比市场价低很多，却不算笋盘？ 这里引申出另外一个概念——影响房价估值的因素 影响房价估值的因素很多，我先举几个比较关键的因素。 1.楼层：受采光、房屋放水和上潮等因素的影响，1楼和顶楼的房源通常会比中间楼层便宜10%左右。 2.朝向：受光照的影响，朝北的户型比朝南便宜5%-10%左右。 3...... 所以我们在判断房子笋度的时候不能只看单一的价格因素，以上所有的情况都会估值影响。 三）笋盘产生的原因 很多人可能不能理解，为什么业主会突然降价呢？明明市场价200万的房子，业主只卖150万，业主是不是有问题？房子是不是有什么问题？ 新手可能会有这个疑问，但是对于我们多军，或者买过3套二手房的人都知道，笋盘是真的存在的。 1）业主不了解行情 我曾经遇到一个常年在国外的业主，不了解当时的市场行情，所以在他心中1.5万已经很高了，其实当时小区均价已经到1.8万了。 这就是最常见的信息不对称的例子，事实上由于信息不对称导致的笋盘数量是最多的，但是一般笋度都不太高。毕竟谁都会提前了解下市场行情。 2）业主急卖 主要也分为以下几种情况：
当某一个系统开始反腐，就会触发新一轮移民潮。不一定是抓进去的，95%是没抓进去的亲信手下，也会加紧拼命处理手中物业。 这事一开始我也是当小说看的，等到亲手接触了二单，才发现这个世界真是嬉皮得可笑。 3）药单 药单是什么意思呢？ 所谓的药单是指房屋本身没有问题，物理属性，甚至是非常良好，但是产权有问题的房子。比如说高利贷出来的房源，或者说这个房源有多重抵押、查封，甚至上家是吸毒人员这样的房子，我们都叫做药单。产权有瑕疵的房子，不是笋盘，只是药单。 但是，当我们像解开绳索一样，层层化解，最终把房子本身的问题弄得干干净净。把折价的房产变成正常房产。药单就成了笋盘。 四）如何才能淘到笋盘？ 答案：先从看房200套开始 我们说的“看房200套”，指的是线下看房。约了中介经纪人，以实地开门为准。打开一扇外门算一套。门没开不算。 看房绝对不是一种随便跑跑的活。尤其随着巡游半径的增大，体力消耗急剧上升。每一天晚上，你都要做好工作，预先和中介约定好明天会面。然后，你还要忍受中介的种种套路，种种陷阱。 看房二百套，自然有笋盘。这一个片区，你几乎每套房子都看过了，才能对每个小区如数家珍，甚至可以做到中介给你打电话说有套笋盘，你都不去看就下了定金。 因为在这之前你对小区的所有户型都了如指掌，中介说完你都可以精确到门牌号。真正的笋盘都是出来当天被秒的，时间才是取胜的关键。 以上！ 想学习更多房产投资方法论？加入“武汉房姐”知识星球： 1.知识星球已更新全套房产投资方法论，武汉楼市动态抢先知道。 2.邀请武汉的中介朋友免费发布限时低价笋盘，不排除有传说中的“七折笋”哦！抢到就是赚到！ 3.帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
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