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循环贷是一种个人住房循环授信业务，是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金。 循环贷最长可达30年，最高额度可达8成。 例如：小张有一套市值100万元的商品住房，2014年3月办理银行按揭时可以申请最高80万元的“循环贷”自主额度，额度存续期为30年。按年利率6.0435%计算，2017年3月，仍有76.9万元额度，相当于最初额度的96%。当有额外收入时，他可以提前还掉部分按揭贷款，节省支出。当他有任何急需资金的时候，可以就提前还款部分随时提(借)出，手续简便快捷，一般1小时出账。 一、循环贷优点 1、只需一次抵押，之后可循环使用。 2、手续简单，随时都可以申请。 3、额度高，最高可达8成。 4、贷款适用范围更宽泛，可用于各种消费性支出。 二、如何办理循环贷 以农业银行为例，农业银行的个人住房循环贷款，需要的条件如下： 1、借款人年龄不超过60岁。 2、借款人及其配偶信用状况良好、具有偿还贷款本息的能力。 3、以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物，借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房；只有在抵押物为办妥房地产权利证书和最高额抵押登记的现房的条件下，才能在最高贷款额度内第二次申请用款。 4、农业银行规定的其他条件。 |
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