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现在的农村审批宅基地是非常严格而且很困难的一件事。审批没下来，建房就成了空话。由于各方面原因，现在的农村跟以前完全不一样了，这些事情也是需要你注意的，尤其是这三种人可能连机会都没有了!  1、可用的宅基地资源越来越少 随着农村发展占地，人口越来越多，很多人家已经没有宅基地可以建房了，国家现在通过有偿退出宅基地来缓解这个情况。 2、18亿亩耕地红线的需要 2006年，国家提出18亿亩耕地红线，并把它作为一个具有法律效力的约束性指标。 为了防止农民在耕地上建房子，所以相关部门必定会抓紧对农村宅基地的审核条件。 3、宅基地的本身价值提升 随着农村土地确权的进行，土地不及能够流转，还能进行抵押，另外国家对于农村的重视，土地的价值也在一步步提高。  随着农村宅基地新政的出台，农村宅基地的审批将会越来越严格，未来这几类人将会丧失申请宅基地的资格。 一、一户多宅的农民 农村宅基地新政的基本原则就是“一户一宅”，而拥有多处宅基地的农民不能够再申请新的宅基地。 二、全家进城落户的农民 农村宅基地的申请对象为当地户籍的农民，已经入户城市的农民不再是农村户口，所以不能够申请农村宅基地。 三、将原有住房出卖、出租他人后的农民 政策规定农民一户只能拥有一处宅基地，因为农民将原有住房出卖、出租或赠与他人而造成没有宅基地的情况是自身造成的，所以不能够申请新的宅基地。  另外，要翻建宅基地的农民朋友注意，在老宅基地上翻建房屋必须提前取得相关审批手续，并且千万不要超过用地标准!不然可能需要罚款或者被拆除。 |
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