|
大火的《欢乐颂2》也收官一段时间了，大家对五美的印象越来越深刻，更是为樊胜美的家庭遭遇感到痛心不已。其中有个桥段是樊胜美把她哥哥的房子卖了给父亲看病，结果她哥哥为这件事情要和樊胜美打官司。撇开樊胜美哥哥这种奇葩行为不说，今天，财大大想跟大家讨论一下个人转让房产的涉税事情，有房一族要注意啦~ 首先是增值税。从去年营改增之后，房产转让就不再涉及到营业税了，改缴增值税，相应的增值税政策也有了新的变化。这跟购买房产的时间以及地域（北上广深和其他地区适用不同政策）有关： 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北上广深四个城市之外的城市。 2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北上广深四个城市。 然后是土地增值税。对于个人转让不动产，我们国家对于土地增值税有一定优惠政策，具体包括： (1) 对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。 (2) 个人因工作调动或改善居住条件而转让原有自用住房，经向税务机关申报核准，免予征收土地增值税。 (3) 因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免征土地增值税。 再者是个人所得税。国家对个人销售不动产也有一定的优惠政策，主要包括三个方面： (1)对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 (2)对个人转让自用5年以下的生活用房所得，实行先缴个人所得税纳税保证金，1年内重新以本人名义购房时予以退还的政策。 (3)对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，不论是生活用房或非生活用房，一律免征个人所得税。 紧接着还有印花税了。个人转让不动产，也是一种买卖行为，需要根据转让合同或者是产权转移数据中约定金额的万分之五缴纳印花税。 最后就是契税啦。契税比较简单，这跟首套房、二套房和三套以上房屋有关，分别适用不同的契税计算方法，如下所示： 首套房:面积小于等于90平米,契税税率1%;面积大于90平米,契税税率1.5%； 二套房:面积小于等于90平米,契税税率1%;面积大于90平米,地税税率2%； 三套房及以上套数:契税为3%。 当然了，政策在变化。小编提供的信息只能在当下做参考，日后有新政策，小编会第一时间更新给大家的~ |
|
|
