重磅！买房将迎新变化！​附北京限购政策→

昨(7月28日)晚住建部重磅发布

降首付、降利率

减税费、认房不认贷

释放多个积极信号

✅未来买卖住房会有哪些新变化
✅北京目前限购政策是什么样的
✅在北京买房需要满足什么条件
一起了解下

一、降低购买首套住房首付比例和贷款利率

这是针对刚需购房的，减轻大家购房的资金压力和负担。接下来各地会根据因城施策，降低首套房的首付比例要求。

贷款利率方面，除了一线城市，目前二三四线城市首套房贷利率已低至3.88%，个别城市甚至已经降到3.6%。

一线城市中，广州的房贷利率比较低，首套房贷利率是零加点，即4.2%。而北京首套房贷利率还比较高，是LPR的4.2%加55个基点，为4.75%，起码加点是有下降空间的。

具体城市而言，上海、北京的首付比例是最高的，为35%、40%，广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首付比例也比较高。

相对来说，一些弱二线城市和绝大多数三四线城市，都已经执行了20%的首付比例政策。包括哈尔滨、沈阳和郑州等城市，首付比例均为20%，这和此类城市持续降低入市门槛、降低购房成本等有直接关联。

二、个人住房贷款“认房不用认贷”

同样也是对刚需购房的支持。直接利好改善置换购房者，同时激活了新房和二手房市场。

认房不认贷的重点在“房”上，一个简单的公式是：

有房 贷款还清=二套房；

有房 贷款没还清=二套房；

没房（或卖掉） 贷款还清=首套房；

没房（或卖掉） 贷款没还清=首套房。

以北京为例，按照当前认房又认贷政策，很多购房者在改善换房过程中，二套房首付比例最高达80%、房贷利率高达5.25%。但若是优化该政策，二套房首付比例最低将至35%、房贷利率可以降至4.75%。

可以看出，“认房不认贷”能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。

三、改善性住房换购税费减免

这针对的是改善性需求，降低换房的压力。在支持消费提振信心税费优惠方面，多项政策利好买卖房产或出租，其中两点需要重点留意。

● 其一，个人销售住房减免增值税。

按照现行的政策相当可以减免房屋总额的5%的增值税。假设房屋总额为1000万，即可减免50万的增值税费。

● 其二，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。

按照现行政策，契税为房屋成交价3%。1000万即可减免30万。假设减征一半的话缴纳15万即可，大大减轻买家负担。

更多减免政策如下：

1、个人销售住房减免增值税    

2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税    

3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税    

4.个人销售或购买住房免征印花税    

5.个人销售住房免征土地增值税    

6.个人购买安置住房免征印花税    

7.个人购买安置住房减征契税    

8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税    

9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税    

10.个人购买经济适用房减半征收契税    

11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税    

12.居民换购住房退还个人所得税    

13.个人出租住房减按10%征收个人所得税    

14.个人租赁住房免征印花税    

15.个人出租住房减征增值税    

16.个人出租住房减征房产税    

17.个人出租住房免征城镇土地使用税

政策来源：中华人民共和国和住房和城乡建设部

政策原文：https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/jsyw/202307/20230728_773397.html

下一步会出台什么样的政策

让我们一起期待

“房”给人的归属感

总是其他事物无法代替的

此时看这篇文章的你

是不是也有买房的设想呢？

今天就和小编一起来看一下，

北京买房的限购政策是什么？

在北京买房，除了money

还需要具备哪些条件？

无论你近期是否有买房计划

都先了解一下吧！

北京市住房限购政策是什么?

• 京籍居民家庭(含驻京部队现役军官和现役警官家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，不含因就学由外省市迁入的高校学生集体户籍家庭) 已婚限购两套住房、单身(含未婚、离异、丧偶)限购一套住房。

• 连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭限购一套住房。

政策来源：北京市住房和城乡建设委员会

政策原文：http://bjjs.zjw.beijing.gov.cn/eportal/ui?pageId=53608307&t=toDetail&ID=294

非京籍家庭买房

购房条件

在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

所需资料

各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，居住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

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京籍家庭买房

购房条件

1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。

• 已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭

• 已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

• 京籍无房家庭

所需资料

本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军(警)身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

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港澳台家庭买房

购房条件

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房

所需资料

各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内陆通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

外籍家庭买房

购房条件

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

所需资料

各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

温馨提示：

提示：根据《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》(京建法[2016]8号)要求，2016年5月6日起在通州购买商务型公寓，需满足本市限购政策。

社保个税问题解答

1

连续五年缴纳个税的标准是什么?

一是按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;

二是按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间：

• 采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;

• 采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。

• 对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。

2

连续五年缴纳社保的标准是什么 ?

指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态。自2012年12月18日起，补缴社保不予认可。

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3

什么样的情况下补缴社保不影响其在京购房资格 ?

因单位注册地址发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。

因工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳。

以上两种情形补缴累计不得超过3个月。