卖二手房怎么办理解抵押?卖房前如何办理解抵押

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[摘要]如何房子处理抵押状态下是没有办法出售的，想要卖房子必须先进行解抵押。下面我们就来说一下卖二手房怎么办理解抵押?以及卖房前如何办理解抵押?

如何房子处理抵押状态下是没有办法出售的，想要卖房子必须先进行解抵押。下面我们就来说一下卖二手房怎么办理解抵押?以及卖房前如何办理解抵押?

卖二手房怎么办理解抵押

但是，对于不少售房者来说，一下子凑够数十万甚至上百万的资金并不是一件轻而易举的事，所以售房者要向他人借钱解抵押。售房者借钱的途径有以下三种:

①用买房人给的首付款解抵押;

②向中介机构借款用于解抵押;

③向第三方金融机构借钱解抵押。

然而，借到钱之后，售房者究竟该如何办理解抵押呢?

1、售房者向贷款银行申请提前还款;

2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

4、银行贷后管理中心出解押材料;

5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办理相应手续;

6、到房屋所在登记中心解押。

卖房前如何办理解抵押

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:

①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交，违约金是多少等;

②去贷款银行申请提前还款;

③还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。);

④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);

⑤到银行贷后管理中心取解押材料;

⑥到担保公司(不需要去，的当时没签担保协议不用去);

⑦到不动产登记中心解押。

⑧归档，完成解押。

注意:不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

总而言之，如果交易房屋是普通，且已满两年，签完买卖之后就可以立即过户。同样地，如果交易房屋是，且已满五年的，也可以在签完合同之后过户。以上就是小编对卖二手房怎么办理解抵押?以及卖房前如何办理解抵押知识的整理，希望以上内容可以帮到你。