一座新城的崛起，必然会出现一个新的城市中心，而它也便是这座城市给人的第一张名片。如北京东城区，上海陆家嘴，广州越秀区。它们享受着城市最黄金的地段，最完善优良的资源，最优先的发展权。
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越来越多的目光聚集 越来越多的房企扎堆拿地 越来越多的投资置业人口迁入 越来越多的知名企业选择落户入驻 在 “ 再造一个产业成都 ” 的大背景下 天府新区成为这两年来最火的一个词儿 那么在天府新区区划内 哪一个版块最适合买房 哪一个版块的发展前景更高呢 1 兴隆湖板块 创新为魂 科技立城 2017年，兴隆湖周边的嬢嬢们也搞不懂，为啥前年自家还只是个乡镇，今年旁边新修的那些个房子都得卖上万了。兴隆湖魅力何在？ 兴隆湖位于天府新区兴隆街道境内，天府大道中轴线东侧，是天府新区“三纵一横一轨一湖”（天府大道中轴线、红星路南延线、元华路南延线、正公路东西延线、地铁1号线南延线、兴隆湖生态绿地工程）重大基础设施项目之一。 让它备受瞩目的，不是那个湖，而是湖边的科学城，环绕兴隆湖，成都规划建设起步区25平方公里的成都科学城。这里将成为“双核成都”的全新一核。 虽然最近闹得沸沸扬扬的清华北大在成都设立分校的传闻被证实是谣言，但清华北大确实在科学城有大动作，清华大学四川能源互联网产业研究院和北京大学光华管理学院就已在科学城挂牌。 21世纪最重要的是人才，是技术！清华四川能源互联网研究院侧重于科技转化，是清华大学在西部第一个，也是唯一一个二级官方机构，汇聚人才、资金、项目，自带天使投资具有孵化器性质的研发平台、产业孵化平台、投资平台；而北京大学光华管理学院则侧重于人才培养，未来将在天府新区发展过程中充分发挥光华管理学院在决策咨询、智力支持、人才培养、服务社会等方面的优势，提升政府机构以及企业的管理水平，共同推动区域经济发展。 除了北大清华相关部门相继看好兴隆湖科技城，科技城内引进项目更是“烧脑之最”！打开科学城项目名单，引入眼帘的不仅是时下大热的互联网，还有核工业、航空航天、仿生材料、脑科学、暗物质研究等一系列“酷炫”的科研领域。这样“高精尖”的科学城，其未来发展前景不可估量！ 作为成都核心增长极之一的兴隆湖科学城，所获得的规划红利令人艳羡。配套方便，各区求而不得的华西医院，说建就要建了，500亩万达国际医院也已提上议程；交通方便，周边荒草未尽，宽阔的马路高耸的立交就已成型。更别提多条地铁线路，未来规划的接驳地铁的区域公交。 而这些配套，未来都将成为天府新区的发展红利！目前兴隆湖科学城已敲定80余个重点项目入驻。后续还将继续引进新项目。这意味着，兴隆湖未来常驻人口将成倍增加。大量工作人口流入，必将带来居住需求的爆炸。 【入驻落户企业】 中科院成都分院、北大光华管理学院成都分院、四川大学、国科微电子有限公司、清华四川能源互联网研究院、成都启明星辰信息安全技术有限公司、亚信（成都）网络安全产业技术研究院、诺基亚通信（成都）有限公司、四川千行你我科技有限公司、四川精准医疗科技有限公司等企业纷纷落户入驻。 【交通配套】 1、目前，成都地铁1号线南延线三期工程、地铁15号线、地铁18号线均在科学城附近有站点。 2、红星路南延线、天府大道均经过成都科学城 2 锦江生态带 国际化现代都市滨水新区 锦江生态带综合整治项目起于华牧路，止于成昆铁路货运外绕线，总长度约10.8公里，规划面积约7平方公里。锦江生态带将规划建设22公里滨江路和多座跨江桥梁，在加强锦江两岸交通联系的同时，形成“一桥一景”的滨水景观。锦江两侧布局生态绿地和滨江步道环线，10余种滨江驳岸有机组合，将功能性和景观性相融合，滨江景观与市民休闲活动有机统一，营造出一个亲水宜人，层次丰富地滨水空间。 锦江生态带遵循“以水兴业，以业聚人”的理念，以锦江整治和生态景观建设为重点，依托生态文化本底，结合自然环境优势，合理布局产业功能和公共服务配套，形成“一江（锦江）、两岸（形成高地错落、疏密有致、进退有序的滨河城市形态）、三区（华牧路—沈阳路“现代服务产业聚集区”、沈阳路—武汉路“休闲及创意产业聚集区”、武汉路—铁路货运外绕线叫做“滨水商业商务区（RBD）”）、六湾（广都湾、钓金滩、天保湾、云龙湾、钓鱼嘴、正兴湾）的滨水城市形态，打造国际化现代都市滨水新区。 锦江生态带整治项目采取分期建设方式，一期工程包括河道水工、滨江路、截污管道、水闸和景观示范段，总投资42.83亿元。项目已于2014年3月开工，无障碍段于2015年9月正式完工。 发展定位：依托生态文化基底，构建最具魅力的滨江开放空间，打造最具国际品质的都市滨河新区。 空间形态：“借景锦江”，形成优美的城市轮廓线和开合有序的滨水空间形态；同时，滨水绿地开放空间与现代都市空间交织渗透、融合共生，构建滨水宜居新城。 道路交通：锦江两岸规划新增2条滨江道路及13座桥梁，与周边地区城市道路形成一体化路网，保障生态带与周边区域联系的顺畅。 具体位置：位于天府新城锦江沿线，拓宽锦江河面至160-200米，打造总长度约11公里的生态河道。 近期规划面积：约13平方公里。 据悉，锦江生态带目前已聚集 中海、万科、朗诗、优品道、蔚蓝卡地亚、恒大 等大牌开发商，从规划上来看，锦江生态带上游是规划中的高端居住区。 ▲锦江生态带实景图 3 天府商务区 成都新商务CBD
未来的成都，也会有两个城市中心，形成“一核双中心”的格局。一个是我们熟知的成都主城区，另一个便是依托于天府新区的城市新中心——秦皇寺商务区，但是它现在有一个洋气的名字——天府商务区。
天府商务区离市中心天府广场仅25公里，它位于武汉路以南、铁路货运外绕城以北，规划面积约12平方公里，起步区9平方公里。西北方向接锦江生态带，往东南接壤成都科学城。
发展定位：现代化、国际化和高端化的中央商务区
【商业业态】 摊开天府商务区的地图，可以清晰发现，这里是以天府大道为中轴，围绕着2平方公里的天府公园铺展开来，分为文化智慧社区、省级重大功能区、国际商务区、会展商务区、总部经济区、文化创意、医疗商业智慧社区以及市政综合配套等8个区。
▲天府商务区分布图 来源网络 在产业方面，已有十余家大型企业总部入驻，如方正金融中心、川航总部基地等，这也将衍生大量的产业客群需求。同时，区域的居住需求也是相当大的突破口。
▲西博城实景图
▲万达天府国际医院效果图
▲天府公园实景图
▲商业分布 来源成都万达一号 【交通配套】 5条地铁助阵，玩转天府新区最炫交通网。
在天府商务区，有地铁1号南延线、6号、11号、18号以及19号线等5条地铁、同时，“四横六纵”道路骨架网，多条有轨电车线路共同形成了天府府商务区四通八达的立体化交通体系。此外，从此出发，到两大国际机场的车程不过半小时。
位于天府大道与广州路交汇处的科学城立交，占地192.9亩，相当于18个足球场，为'苜蓿叶'型全互通立交，上下三层。正北为天府公园、东北侧为天府商务区CBD、中国西部国际会议展览中心；东南侧为兴隆湖、成都科学城；正南为鹿溪河生态绿地系统。
（科学城立交） 从土地属性来看，这里22%的商务商业用地、11%的居住用地、24%的公园绿地，43%的土地用来建设公共配套。这就意味着，将有1/4的地块来打造环境，放眼整个成都，都难以有这样的自然资源配比。可以想象，今后在天府商务区的办公一族，下楼就可以逛公园。 此外，新区首批学校建设项目，天府七中预计今年9月开学。
4 华府板块 华府板块：大源后最强刚需后援，配套尚需完善核心区域北至双华路，南至牧华路，东至剑南大道，西至华府大道。华府板块东边是南湖板块，北边是大源组团。华府板块在去年年初还名声不噪！因为属于双流区，天府新区的诸多红利享受不到。但近段时间风向突变，天府新区限购，导致华府板块行情看涨，加上怡心湖的规划，众多企业的签约和入驻。都让华府板块苦媳妇熬成婆。
怡心湖项目地址位于成都市双流区，占地8.4平方公里，集文化、休闲、商业、展示、酒店为一体。
东侧紧邻天府新城，以元华路（剑南大道）为界，是城市高端服务功能聚集区域；西侧临规划道路及华府大道，为空港高技术产业功能区；南侧到青栏路，为环境宜人的生态森林公园；北侧至牧华路，为城市生活功能区。
△怡心湖公园效果图 配套不足：目前华府的地块还属于大量开发阶段，入住率还不够，商业配套相对欠缺。华府板块价格更“刚需”。 交通设施：地铁5号线北起新都南达双流，贯通新都、青羊、天府新区等成都7个区（市）县，一共有41个站点！预计2019年12月通车
5 南湖板块 南湖板块，顾名思义，这个板块是以“南湖”而出名，依水而生。随着国际城南的发展，南湖板块虽然地处较远的距离，但仍是适合居住生活的一个区域。该居住板块内有6000亩南湖度假风景区、府河、江安河，生态资源较好。 成都南湖公园占地6000亩，历时三年修建，投资超过了10亿元，位于成都市人民南路南延线华阳段——华阳城市建设规划核心区，地处府河、江安河两条成都母亲河的交汇处，占地6000亩，是集生态、休闲、运动、旅游等功能为一体的开放式公园。从地图上我们可以看到，南湖板块依靠南湖公园而形成的居住区域，主要范围为剑南大道东侧，成仁路西侧，府河以南，正兴板块以北。  交通：地铁5号线、剑南大道。板块位于华阳外围，虽然有南湖景区的借力，但除自驾可以沿天府大道或红星路南延线到达外，离地铁站有一定距离。 生活配套：除满足日常所需的超市、药店、美容理发之类的社区商业外，该板块2公里范围内缺乏大型综合体，需要在华阳板块才有相关较为成熟的商圈发展。 教育：板块内，有三所小学（天府新区华阳实验小学，华阳小学（南湖校区），西寺小学），一所初中（华阳第一初级中学），机关一幼，天府三小等 医疗：两所公立医院（天府新区人民医院，华阳社区卫生服务中心），两所私立（四川石油总医院，邓氏骨科）。 6 东麓山板块 提到麓山，大家首先会想到的是麓山是高端别墅区，其实现在所说的麓山板块，并不单指麓山国际社区，麓湖等高端产品了。随着天府新区的发展，东麓山板块正在越来越多的受到关注。合能枫丹铂麓、滨江和城、以及更东的雅居乐花园等项目。 成都最近敲定的部分环路命名方案已经成都市政府（成府函 [ 2017 ] 89号）批准（绕城高速、第二绕城高速在国家高速公路路网体系中的命名从其规定）。原“绕城高速”更名为“四环路”；原“成环路”更名为“五环路”，原“第二绕城高速”更名为“六环路”。
▲ 五环路将经青白江、龙泉驿、天府新区直管区、双流、温江、郫都、新都等区。 成都 五环路分段详解 俗称“成环路” 五环路北段：全长34.4km，西起成灌高速，东止成绵高速，途径新都区、青白江区、郫都区 五环路东段：全长33.4km，北起成绵高速，南止成渝高速，途径新都区、青白江区、龙泉驿区 五环路南段：全长38.8km，东起成渝高速，西止成雅高速，途径龙泉驿区、天府新区、高新区、双流区 五环路西段：全长36.4km，南起成雅高速，北止成灌高速，途径双流区、温江区、郫都区、高新区 就目前天府新区楼市供应的情况来看，最先发展起来的麓山板块和新兴的锦江生态带板块，挑起了天府新区高端居住的两大热点，如同哑铃的两个端头，将天府新区的热点集中了起来。
麓山板块是成都最知名的高端豪宅板块，也是目前距离城南最近的高端住宅区。由于其拥有成都绝无仅有的城市浅丘坡地，森林覆盖率极高，自然环境资源丰富，使麓山板块成为一个离尘不离城的最佳居所。目前，此板块已积聚了大量高端豪宅：麓山国际社区、铂雅苑……由此形成的规模效应，早已让此板块拥有了令整个成都都艳羡的世界级配套：高尔夫球场、麓山生活超市、麓镇商业中心、极地海洋世界公园、金苹果幼儿园、麓山光亚学校、成都市实验外国语学校西区等。从教育到商业，从娱乐到购物，各种生活需求都可以得到满足。
更令人欣喜的是，交通状况的改善也在很大程度上拉近了购房者与麓山板块的心理距离。目前，从麓山出发，经成自泸高速驱车前往南二环仅需10几分钟。而地铁一号线的延长线的通车，新成仁路、红星路南延线的通车，使得麓山板块的交通更加便捷。 综合来源：华阳那些事儿 |
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来自： uffwa > 《20170513》
