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房子作为一种刚需品，迟早是必买的，所以，最好时刻储备些买房知识，尤其是一些冷知识，这样才能避免买房及买房后心中产生困惑。 1.一层住户仍要交电梯费 电梯是住宅的共有部分，虽然由物业公司统一维护管理，但是费用则由全体业主平摊，所以，一层住户即使不用电梯，仍要交电梯费。 解决方案：找物业和其他住户协商，在确定不用电梯的情况下，不缴或少缴电梯费。 2.半封闭阳台会赠送一半面积？ 买房时，有些购房者听到开发商说“半封闭阳台会赠送一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间”。然而，这部分所谓的赠送面积并不在产权之内，只有城管或物管批准后，方可将半封闭阳台封闭起来。 解决方案：最好将开发商的口头承诺以合同的方式约定，这样可避免以后出现纠纷。 3.非顶层住户仍要公摊楼顶维修费 楼顶是建筑的共有部分，全体业主都享有权利，也同样承担义务，所以当楼顶出现问题时，非顶层住户也有义务出钱维修楼顶。 解决方案：一般来说，楼顶防水层有5年保质期，期限内若出现问题由开发商免费维修。一旦过了保质期，则需要全体业主出钱维修。 4.物业没有代收快递的义务 一般来说，业主们都认为物业有代收快递的义务，其实，物业并没有这项义务。 解决方案：虽然物业没有代收快递的义务，但是业主们可与物业协商，签订代收代管协议并交纳快递保管费。 5.小区内停车被划或被盗，物业无责任 一般来说，业主们普遍认为，物业要确保小区内业主车辆的安全问题，然而，物业并无责任承担业主损失，毕竟车辆属于个人的私有财产。 解决方案：可与物业协商，签订车辆保管协议，并缴纳车辆保管费，在此期间，若物业管理人员存在失职情况，此时，物业就要负责任了。 以上这些买房的冷知识，小编都觉得好陌生，更别说买房小白了，不过，对于那些买房老司机来说，这肯定不在话下吧！ |
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