哪些情况房产属于个人，哪些为夫妻共有？全搞清了！

哪些情况房产属于个人，哪些为夫妻共有？全搞清了！

房子是中国人最大的财产，

哪些情况房产属于个人，

哪些情况房产为夫妻共有？

婚前婚后的情况

我们都帮你考虑了

快跟着小编一起

一帖搞清房产的归属！

属于个人房产的情况

以下几种情况是无可争议的夫妻一方个人房产，离婚后另一方无权要求分割。

结婚前

1.婚前一方以个人财产全款买房，并于婚前取得房产证；

2.婚前一方以个人财产贷款买房，于婚前取得房产证并还清全部贷款；

3.婚前一方以个人财产贷款买房，结婚前还清全部贷款，结婚后才取得房产证并登记在自己名下。

结婚后

1.结婚后，夫妻一方用婚前个人财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产。

2.结婚后，如果是一方父母出全资，认定无争议，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产；如果是一方父母支付首付款，夫妻双方共同还贷法院会认定为夫妻共同财产。

结婚后，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，只归夫或妻一方所有。

3.一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无约定，该房屋属于个人婚前财产，应归婚前建造房屋的一方所有。如果是婚后建造，一般视为夫妻共同财产。

小贴士：婚后房产证加名字的讲究

如果结婚后房产证上加了另一半的名字，视为对另一半的赠与，房子认定为夫妻共同财产。

但是，有名字并不代表离婚时可以分得房产的二分之一，这种情况有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素来分割。

属于共同房产的情况

以下几种情况房产为夫妻共同财产。

结婚前

1.无论婚前还是婚后，双方共同出资买房，房屋登记在双方名下，这是典型的夫妻共同财产。

2.结婚前，一方父母出首付款买房，婚后双方共同还贷，房子登记在出资方子女/双方名下 ，应认定为夫妻共同财产，出资部分视为对自己子女一方的赠与，父母明确表示赠与双方的除外。

结婚后

1.结婚后，一方父母出全款买房，登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，认定为夫妻共有。

2.婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。

3.结婚后，一方父母出全款买房，登记在另一方名下，除非有证据证明出资方父母是向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产。

4.结婚后，一方父母出首付款买房，双方共同还贷，房子无论登记在出资方子女名下还是夫妻双方名下，房子都属于夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分。

5.结婚后，双方父母共同出资给子女买房，房子登记在夫妻双方名下，那就是夫妻共同财产。

特殊情况分类讨论

1.结婚前双方共同出资全款买房，但只登记在一方名下，如有证据证明出资情况，那双方对房屋按份共有；如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产。

2.结婚前，一方出首付款，婚后共同还贷，房屋只登记在出首付款的一方，那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议，法院可判决房子归登记房，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割。

3.在结婚前或者婚姻关系存续期间，约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有，但未办理公证，也没有办理房产更名/加名手续的，赠与方可以撤销赠与。（口头承诺不可信！）

4.夫妻共同出资买房，登记在未成年子女名下，离婚分割财产时会审查夫妻双方在购买房屋时的真实意愿。如果确定是赠与未成年子女，就是未成年子女的个人房产，由直接抚养一方暂时管理，如不是，则作为夫妻共同财产分割。

家和万事兴，

同时法律知识大家也要懂哦！

可以免去很多麻烦。

愿大家都能经营好自己的小家庭，

也懂得保护自己应有的权益。