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随着我国城市化进程的加快，曾经被老百姓视为'奶酪'的农村宅基地，竟被大量'闲置'在一旁，无人管理。那么这时候就会有朋友问农村宅基地闲置几年归集体呢？闲置的宅基地可以买卖吗？具体详情如下：
闲置两年及以上的宅基地也将被收回 导致宅基地闲置的原因有很多，比如房屋倒塌、搬迁等等。如果房屋倒塌，需要尽快对房屋进行修缮或者重建，当然了，在翻修或者重建之前需要取得相关部门的许可。如果闲置超过两年，很有可能将会被集体收回，用以发放给其他更有需要的集体经济组织成员。 户口迁出的农户，其宅基地将被集体收回 现如今，农民的经济条件好了，一部分农民到城里买房住了，户口也迁到了城里。然而，殊不知，宅基地的使用权只能是集体的成员，不是本集体经济组织的成员，是不可以享有集体的宅基地的。换句话说，只要是集体经济的成员，在享有宅基地的情况下是可以到城市居住的，但是如果不是这个村集体的人，就不能享受村集体的任何权益，包括宅基地。所以，一旦户口迁出，随着而来，宅基地也将会被集体收回。 闲置的宅基地可以买卖吗？闲置的宅基地不得买卖。宅基地是属于农民集体所有的土地，农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。按照本法的规定农村村民建住宅只能使用本集体经济组织所有的集体土地，因此，农村居民只能在户口所在村(村民组)内申请宅基地，不能到其他乡村(或村民组)内申请宅基地。这主要是对新申请宅基地而言，但因房产继承等合法原因形成的多处住宅(包括宅基地)原则上不作处理，农村村民可以出卖等方式处理，也可以维护原状，但房屋不得翻建，房屋损坏后，多余的宅基地应当退出。 《土地管理法》第二条第三款规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第七十七条规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。根据本条的规定，对超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地建房的，以非法占用土地论处。因此，农村村民超占土地建住宅的，也是本条规定的违法行为。 相关拓展： 我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下： 1、宅基地使用权不得单独转让，如果宅基地使用权要转让的话，也是地随房一并转让。而且具有下列转让情况之一，则认定无效： (1)城镇居民购买，本身宅基地就是为了保障农村居民住房的福利性待遇，城镇居民有其他的待遇，因此禁止购买。 (2)需要向集体组织成员以内的人转让，集体组织之外的人转让也无效。 (3)法人或其他组织购买。 (4)转让人未经集体组织批准。 (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件，需要符合上述“一户一宅”的原则。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)同一集体经济组织内部成员转让。 (2)转让行为征得集体组织同意。 (3)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。 (4)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。 |
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