50.2亿！中铁竞得顺义后沙峪自住房地块 限价2.3万

（乐居 李艳艳 孔令薇 发自北京）

7月13日，北京迎来顺义后沙峪自住房地块竞拍。竞拍开始20分钟后，中铁以50.2亿价格将该地块收入囊中。

国土局官网信息显示，此次拍卖地块为北京市顺义区后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块R2二类居住用地、SY00-0019-6004地块B1商业用地。房屋类型包括住宅、商业及办公。其中，住宅部分全部用于建设自住型商品房，销售限价为23000元/平米（含装修）。

冠以“中央别墅区”的后沙峪区域，一直以来的新房供应普遍趋于“豪宅化”。值得注意的是，目前，该区域周边新房多以总价千万级的别墅产品为主，而二手房价格也已达到5-6万元/平米。

竞拍现场陷入“三国杀” 中铁斩地

下午3点，北京市中心交易市场，顺义后沙峪地块正式开拍。据悉，该地块挂牌出让起始价为38.5亿元，竞价阶梯为2000万元，竞买保证金为11.6亿元。

竞拍伊始，中铁首先报价39.7亿。之后，碧桂园与中铁交替报价，战局一度陷入僵持。在第23轮报价时，“金隅+国瑞”加入，现身报价45.4亿，房企“三国杀”开始。金隅+国瑞一度报价至50亿。激烈的“厮杀”过后，中铁以50.2亿价格拿下了该地块。克而瑞数据推算，溢价率为 30.39%，综合楼面价为18304元/平米。

小编从市国土局官网了解到，截至竞拍开始，报名参与的房企及联合体一共6家，分别为中海、中铁、首创、首开+保利+建工、金隅+国瑞、碧桂园。此外，在总计接到的6次报价中，最高报价为39.5亿，超出起始价1亿。

资料显示，本次挂牌出让宗地位于顺义区后沙峪镇，顺义新城第19街区。具体四至为：东至裕丰路道路西红线，南至双裕北街北侧红线，西至天北路东侧绿化带，北至安富街南侧绿化带。

规划面积方面。该地块土地及建设用地面积为151051.67平米，建筑控制规模约为27.4万平米。居住部分将全部用于建设自住型商品房。如按自住房套型面积90平方米以下的标准，粗略估计，可提供相应房源约2000套（具体套数以将来开发商数据为准）。

中原地产统计显示，从土地供应结构看，今年上半年自住房供应比例较高，前6月成交土地基本都是7090地块。北京今年合计居住类面积（商品房住宅包括自住房）供应已达到223万平米，按照100平米每套计算，大约2.3万套，是2016年供应量的3倍。

“限价与自住房将成为2017年北京土地市场最主要特征，供应增加对未来中小户型市场将有明显平稳作用。”中原地产首席分析师张大伟表示。

区域优势明显“抢手”为必然

数据显示，2017年上半年，北京市住宅新增供应9001套，成交13439套，成交均价44048元/㎡。就顺义区而言，住宅新增供应771套，成交1162套，成交均价为29750元/㎡。

值得注意的是，官网披露，上述地块自住房销售限价仅为23000元/平米。克而瑞高级分析师崔秀程表示，不论对购房者还是房企而言，顺义后沙峪地块都会非常抢手。克而瑞高级分析师王玉勤认为，地块周边居住氛围浓厚，不过地铁距离相对较远，公共交通有待发展。

资料显示，从交通上看，该地块距离地铁后沙峪站的距离大约2公里，步行需要20多分钟，骑车大约10分钟。后沙峪西侧是京承高速，西侧是机场高速，北侧是机场北线，驱车可到达望京、北四环，亚运村、中关村等区域。

教育方面，该地块附近有实验二小顺义分校（后沙峪中心小学）、北京四中顺义分校（顺义十中）等优质学校。医疗方面，小区附近就是顺义区空港医院，二级甲等，可投医保报销，一般病痛在这里解决便可。

地处六环内，临空经济圈，区域发展早，各类配套完善，这是后沙峪给人的一贯印象。目前，该区域供应主要以别墅产品为主。近年来，诸如中粮·祥云国际生活区、金地中央世家、路能用优山美地D区等著名别墅项目均择址于此。

“对于购房者来讲，性价比高。对于房企来讲，将近40亿的总价，未来货值很大，能成为企业明年的业绩和现金流。”崔秀程表示。