又有大事发生！南京第一高楼或在江北核心区崛起！

昨天一早，南京市国土局发布了今年第5号土地出让公告，其中一块江北核心区的商业办公住宅混合用地，起拍总价达到90亿元，最高限价120亿元，要求竞买人具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验，这意味着江北新区的摩天大楼组团即将来临。

7月初，江北新区核心区打造“摩天大楼组团”的计划就曾曝光，其最高楼预计500米左右，与河西鱼嘴地区拟建的500-550米高楼不相上下。未来南京的第一高楼花落谁家？暂时还是个未解之谜。

△江北新区摩天大楼组团中最高楼设计效果图

G41挂牌地块堪称“黄金”

7月1日，南京江北新区举行成立两周年新闻发布会证实，江北新区核心区拟建一个超高层组团，初步方案包括：

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① 500米左右的高楼

② 两幢400米左右的高层

③ 三幢大约300米的高层

时隔仅仅10来天，昨天的土地出让公告显示了江北摩天大楼组团规划即将进入实施阶段。

        此次，江北新区核心区打造“摩天大楼组团”的计划曝光，其最高楼预计500米左右，与河西鱼嘴地区拟建的500-550米高楼不相上下。未来南京的第一高楼花落谁家？现在还真说不准。

▲江北新区

公开出让的G41地块堪称今年的黄金地块。它位于浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南，处于江北核心区。地块实际出让面积20万平方米，用地性质包括商办、商住、二类居住用地、社区中心用地。起拍总价达到90亿元的高度，最高限价120亿元。

拍卖重点：

1、编号为NO.2017G41的核心区地块，实际出让面积面积20万方；

2、用地性质为商办、商住、二类居住用地、社区中心用地；

3、起拍总价达到90亿，最高限价达到120亿；

4、该地块将在8月11日上午9点开始拍卖；

5、需要400米以上超高层的开发经验；

6、需配建不低于5万方的五星级酒店；

7、需配建一所24班小学，一座12班幼儿园。

NO.2017G41地块信息

地块编号：2017G41地块

用地性质：商住、商办、二类居住用地、社区中心用地

地块范围：东北至纵四路，西南至七里河大街，西北至九袱洲路，东南至横江大道

总用地面积：229855.3平米

出让面积：200633.6平米

地块内居住用地面积：14.53万方

综合容积率：4.61

起拍价：90亿元

最高限价：120亿元

▲江北新区

目前，周边在售的楼盘包括正荣润江城、华润国际社区、荣里等，毛坯均价约在25000到26000元/平方米，精装均价约29000到30000元/平方米。

G41地块周边楼盘动态

1、正荣润江城：10、11号楼剩余极少量精装尾房在售，户型面积135㎡、143㎡，均价28414-31336元/㎡，一房一价，具体以案场为准。

2、华润国际社区：预计下期加推D2#，具体时间待定，共计200多套精装房源。面积89㎡、108㎡、129㎡，预计价格29000元/㎡左右。目前在售少量沿街商铺，面积约为58-140㎡，总价300万-600万不等，一铺一价。

3、荣里：住宅加推时间待定。在售1、2、3、4、10号楼城市主干道沿街准现铺，面积约90-200平米，均价29000-46000元/平米。

4、雅居乐滨江国际：在售绝版楼王及锦绣江山组团336-680㎡大平层在售，均为毛坯，495㎡户型均价25000元/㎡，336㎡和665㎡户型均价27800元/㎡。另有mini小雅组团少量精装房在售，均价29447-30126元/㎡，户型143㎡ 、176㎡。

5、观山悦：目前还剩余1栋和14栋高层以及4、5、8、9、10号楼洋房。其中1栋和14栋高层，面积86㎡、93㎡、110㎡、120㎡；4、5、8、9、10号楼洋房，面积135㎡左右以及底跃280㎡。后期加推待定。

 地块须配建五星级酒店

G41地块虽然诱人，但想拿到也绝非易事。 公告列出了10条约束条款，主要包括：

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不接受联合竞买；

竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验，报名时须提供相应的施工许可证及竣工备案表原件；

须配建不低于5万平方米的五星级酒店，由竞得人自持20年，20年后可整体转让；

须配建一座24班小学、一座12班幼儿园、一座基层社区中心；

除A1地块外，其他地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制率≥50%。

对开发商的实力要求较高，仅超高层开发经验一项，就将不少企业挡在门外。 同时，公告规定，G41地块网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。竞价达到最高限价的90%时，所建商品住房必须现房销售。达到最高限价后改为竞争保障房面积。

昨天挂牌的还有江宁区麒麟街道青龙地铁小镇G42地块，为40年商办混合用地，出让面积17353.35平方米，挂牌起始价1.1亿元。

目前青龙地铁小镇仅有中南、恒大、新城3家开发商进驻，新房价格约26000-27000元/㎡。在恒大龙珺收官房源推出后，区域内目前仅有中南山锦花城一盘可售，预计7月推新。新城G60地块要求现房销售，上市时间未定，青龙地铁小镇将暂时面临青黄不接的局面。而G42地块的挂出，也将为区域内居民生活提供便利。

PS: 上诉两幅地块将在8月11日拍卖

河西南将建500-550米高楼

根据早前公布的规划消息，在靠近河西南鱼嘴湿地公园的入江口区域，将规划一座500-550米的超高层建筑。这就是河西南G97地块，后来被金茂拿下。

具体位置：江东南路以东，红河路以南，恒河路以西，规划八号支路以北。方案同时明确，这一摩天大厦组群占地面积约2.4公顷，塔楼地上建筑面积约24万平米，含办公、酒店及向城市开放的观景平台等内容。

效果图

　如今，江北新区摩天大楼计划出炉，南京第一高楼究竟花落长江哪一侧，暂时还是个待解之谜。

围观南京的那些高楼