双双推地！东区498米+翠亨新区460米！中山超高层地标要来了！

刚刚，东区总部经济区+翠亨新区起步区挂牌超大型地块！两宗地块拍卖起价超过60亿！

位于岐江新城东区总部经济区的编号为G28-2020-0052地块，占地25.8万㎡，折合387亩，最高限高498米，需引进国际五星级酒店；

翠亨新区马鞍岛地块，G26-2020-0053地块，占地24.6万㎡，折合368亩，最高限高460米！

这意味着，中山两座接近500米的超高层地标建筑要来了！

01

东区总部经济区地块

占地25.8万㎡，总价21.8亿起拍！

6月1日，中山市公共资源交易中心挂出一幅综合体用地，宗地面积25.8万㎡，计容建面约83.7万㎡，起始总价21.8亿元。折合楼面地价2603.8元/㎡起，将于7月7日下午3点截止网上报价或转入网上限时竞价。

值得一提的是，该地块挂拍要求较多，包括打造超高层地块，需自持10年，建设公寓面积不能超过20%、建设岐江滨水公园以及建设管养部分道路等。

△配建滨江公园设计效果方案

另外一个特别亮点是，竞得人引进的国际品牌五星级酒店（万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄BanyanTree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood其中一家或其旗下品牌）法定住所须设立在A6-01超高层地块，且酒店规模不小于36500平方米，整体确权（除宴会厅、会议中心外）。

这也意味着，如果地块顺利拍出，东区总部经济区新增一间国际五星酒店将是板上钉钉！

地块范围，位于中山市东区濠江西路北侧，现状为部分平整。

4月份，房频君现场实探发现，东区总部经济区区域内已基本处于平整状态，不少挖掘机和泥头车正在作业。

△东区总部经济区航拍     摄于2020.4.23

此前规划显示，东区总部经济区范围内，将会有500米、200米、150米商务写字楼，最高限高为500米！

△此前东区总部经济区最高高度调整为≤500米

△此前公示东区总部经济区设计效果图（以实际建设高度为准）

项目占地258064.4平，计容建筑面积上限837215.3平，土地规划用途为商业用地、商务用地、二类居住用地、文化设施用地、公园绿地、城市道路用地，出让年限为二类居住用地70年，商业用地、商务用地40年，文化设施用地、公园绿地及城市道路用地50年。

土地规划用途为商业用地、商务用地、二类居住用地、文化设施用地、公园绿地、城市道路用地。

出让年限为二类居住用地70年，商业用地、商务用地40年，文化设施用地、公园绿地及城市道路用地50年。

根据不同地块的性质，土地开发建设要求不同：

1.A2-01、A2-03地块：用地面积38001.7平方米，规划用途为商业用地（B1)，容积率≤1.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤38001.7平方米。

2.A2-02、A5-01地块：用地面积29052.6平方米，规划用途为公园绿地（G1）。

3.A2-04地块：用地面积5602.2平方米，规划用途为文化设施用地（A2），容积率≤2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤40米。计容建筑面积≤11204.4平方米。

4.A3-04地块：用地面积67764.9平方米，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，80米≤建筑高度≤120米。67764.9平方米＜计容建筑面积≤210071.2平方米。本区域无商业建筑面积。二类居住用地的要求，依然是成品住宅。

5.A5-02地块：用地面积38005.5平方米，规划用途为商务用地（B2）,容积率≤6.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤200米。计容建筑面积≤228033平方米。

6.A6-01地块：用地面积34990.5平方米，规划用途为商务用地（B2），容积率≤10.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，490米≤建筑高度≤498米。计容建筑面积≤349905 平方米。

动工时间要求，A6-01超高层地块自土地交付之日起730日内动工，其他地块自土地交付之日起270日内动工。竣工时间：A6-01超高层地块自动工之日起2372日内竣工；其他地块自动工之日起1095日内竣工。

02

翠亨新区马鞍岛地块

占地24.6万㎡，总价38.4亿起拍！

无独有偶，相互辉映！

同日，翠亨新区马鞍岛同样挂牌一超大型地块！

△翠亨挂拍地块图示

该地块面积24.55万㎡，起始总价38.4亿元，折合楼面地价4221.9元/㎡起。将在7月7日上午9点拍卖。

值得一提的是，该地块挂拍要求同样较多，包括按成品住宅标准销售，超高层建筑部分需自持10年以上、60-100㎡的公寓不能设置于超高层等，所竞拍企业为世界500强企业排名前200强，以及注册资金不少于200亿等。

根据公告，该地块位于中山翠亨新区起步区西四围，现状为未平整，土地规划用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地，出让年限为二类居住用地70年，商业用地、商务用地40年，中小学用地、城市道路用地50年。

项目共分为7个小地块打造而成，各个小地块属性如下。

G-79 地块：用地面积：28967.5 平，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤4.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤120 米。28967.5 平＜计容建筑面积≤130353.75 平；

G-81 地块：用地面积：39450.3 平，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤120 米。39450.3 平＜计容建筑面积≤153856.17 平；

G-83 地块：用地面积：32703.0 平，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100 米。32703.0 平＜计容建筑面积≤124271.4 平；

G-85地块：用地面积：34129.0 平，规划用途为中小学用地（A33),容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥ 35%，建筑高度≤24 米。计容建筑面积≤34129 平；

G-86地块：用地面积：38880.4 平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤120 米。38880.4 平＜计容建筑面积≤155521.6 平；

G-98 地块：用地面积：42784.6 平，规划用途为商务用地（B2)兼容商业用地（B1）,7.0＜容积率≤7.5，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，450米＜超高层建筑高度≤460 米。299492.2平＜计容建筑面积≤320884.5 平。

城市道路:S1 地块(兴洋路、通汇街)用地面积 12349.4 平方米,S2 地块(兴洋路、悦洋街)用地面积 16261.4 平。

另外，公告还对该地块进行了诸多限定，比如：

1，本宗用地按成品住宅标准销售。

2，G-98地块（超高层地块）的建筑面积不低于96265平，自持年限自项目竣工验收之日起不少于10年。

3，G-98地块（超高层地块）用途及分割销售单元面积要求：总计容建筑面积的60%以内可作为服务型公寓，可分割销售单元面积大于等于60平方米、小于300平方米；其余建筑面积作为商业办公、商铺、五星级酒店等用途；

4，二类居住用地以及道路用地，应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工；超高层地块，应自土地交付之日起730日内开工、自开工之日起2555日内竣工；G-85用地（中小学用地）应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起730日内竣工。

5，允许联合体竞标。

6，竞买人或竞买人其中一方所属集团须为2017-2019年连续三年《财富》杂志公布世界500强企业排名前200强，且所属集团已取得由“一行两会”（中国人民银行、中国银保监理会、中国证监会）颁发的银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金7项金融许可牌照；

7，竞买人或竞买人其中一方的控股股东注册资金不低于人民币200亿(含本数)。