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不动产证实行以来，新房办理不动产证，所缴纳的费用也在不断的变化，以前我发表过类似的文章，不过与之前相比，最近办出的不动产证无论在内容上，还是在收费上，又有了一点变动。今天就先说一下收费方便的变动。 一、这是开发商开具的房款发票。目前新的发票都是这种增值税发票。跟以前的普通发票不同。别小看这种新的发票，他能给你省一点契税。这种增值税发票本身带了一点税，这方面我不是专家，干财务的应该都懂。100万的房款，本身需要缴纳1.5万的契税，如果用这样的购房发票去缴纳契税，能省接近800元。来看看以前老的购房发票： 这种购房发票则没有这种待遇，不过目前已经淘汰了。快看看你家的购房发票是什么样子的吧。许多开发商代缴契税，看看省的这部分契税是不是被开发商落下了。 二、这是契税发票，新的契税政策我在以前也发表过，在这里再重复一下： 商业房、车位的契税都是3%，而储藏室、车库如果跟主房办在一个证上，是按照主房的费率缴纳，如果单独办理一个不动产证，则是按3%。储藏室是否单独办理，主要看购房合同，如果合同里带着附属用房，可以办在一起，如果合同里没有附属用房，那么附属用房就只能单独签合同，单独办证。商业房另收0.5%的印花税。 三、这是物业维修基金发票，房管局收取的，一般也是开发商代缴，买二手房不用缴纳。储藏室、车库、商业房都是跟主房一个价格，有的地方按面积单价计算，有的按房款的费率计算。但是储藏室、车库层高不足2.2米，以及车位都是按照个收取的。 四、这是房管局收取的测绘费。每套40元。无论商业还是住宅、车位、储藏室，价格都是一样的。以前还收取交易手续费，自2017年4月1日起，该笔费用不再收取。可以看看以前的收费发票是包含手续费的，看下图： 五、制图费。这个费用是国土局下设测绘部门出具宗地图收取的费用，测绘部门不同，收取的费用差别很大。有的收几百元，有的收几十元。这是我最近办理的某个测绘部门收取20元，良心价格。因为以前我在另一个部门办理的收费都是200元，有发票为证： 六、下面这是不动产登记费，住宅80，商业550,。车位可能各地收费不同，我这里也是80元，网上有网友质疑他们车位收取的是550元，不知你们那里收取多少？ 七、最后这张是不动产抵押登记费。在我们这里，只有商业贷款的才作抵押，其他的，例如公积金贷款就不用，组合贷款也只做商业贷款部分的抵押。这个费根不动产登记费价格一样，住宅80，商业550。其实这个费用应该是银行缴纳的，即使暂时是你交的，银行也应该退给你，只不过银行的工作人员没有认真执行而已，你也许懂得。
这就是目前新房办理不动产证最新的缴费明细。跟你的有什么不同？ |
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