建筑装饰工程造价控制体会黄珍汇 （深圳市洪涛装饰股份有限公司） 摘要：建筑工程造价一般是指进行某项工程所花费的费用，包括建筑安装工程费、设备工具购置费、工程建设其他费用和预备费税金等项目内容。对建筑工程造价进行有效控制是工程建设管理的重要内容，将工程造价控制在批准的限额内，以便随时调整偏差，保证实现项目造价和实现良好的投资效益。本文通过对建筑装饰工程造价的控制途径进行分析，提出一些有效控制工程造价的可行性的建议。 关键词：建筑装饰工程；造价；控制；途径 随着我国经济和社会的不断发展，人民生活水平不断提高，对精神文化的追求也开始逐渐提高，其中对人们日常生活影响较大的建筑艺术设计已经受到越来越多的关注，建筑装饰工程就是在满足人们对于建筑艺术设计的基础上产生的。因此可以这样说，建筑装饰工程就是集科学、技术、和艺术于一体的一项系统性的工程，在考虑到建筑外部空间与内部和谐统一的同时，美化建筑内部空间，使其呈现出的最终艺术效果达到令人满意的程度。建筑装饰工程美化的不仅仅是建筑本身，更重要的是通过一系列的工艺对建筑内部空间的装饰材料进行有机组合和排列，还要满足科学性、艺术性、和环保性的要求。因此建筑装饰工程造价的控制对于整个工程的效益有着关键影响，甚至会对该项目的投资建设的可行性产生直接影响。 1 建筑装饰工程的特点和现状建筑装饰主要是在室内进行施工，主要作用是保护建筑物的各种构件免受自然风、雨、潮气的侵蚀，改善隔热、隔声、防潮功能，提高建筑物的耐久性，延长建筑物的使用寿命，同时为人们创造良好的生产、生活及工作环境，现在已经成为建筑工程的重要组成部分。建筑装饰工程主要包括抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、涂刷工程、裱糊工程、饰面安装工程、幕墙工程、细部工程等，随着现代装饰行业的迅速发展，已经成为建筑工程的一个分支，具有特殊性。①装饰施工不生产建筑的结构构件，只完成建筑物的平面、立面、底面的室内室外附着在原有结构表面的面层，或支持面层的构架。②装饰施工大宗材料不是笨重的水泥砂石或硂预制构件，而是需要预制或定制的面料部件，其尺寸是现场确定的。③装饰施工的基准线，平面只参考而不依照土建的坐标轴线，而是依照实际既有的尺寸；标高用每层楼的相对标高，土建的±0.000仅供参考。④装饰施工的材料品种繁多，材质各异，价格悬殊，难以控制成本。⑤建筑装饰工程具有相对动态性，建筑装饰材料会根据时代的发展而不断发生变化，个人的喜好也会改变。据不完全统计，在城市公共娱乐场所平均三年就要重新装饰。⑥建筑装饰工程造价的目标控制需要结合装饰效果、功能和质量等因素综合考量，其中还涉及到工程设计、工期和投资的影响。 2 建筑装饰工程造价管理出现的问题2.1 装饰工程投资失控的表现 设计不到位导致投资失控，主要表现为：设计时片面追求豪华，用到的装修材料价格高昂，标准过高，导致投资增加；设计时过分强调节约成本，为了降低工程造价，甚至设计影响了装饰功能，使装饰工程的最终效果难以令客户满意；工程设计时舍本逐末，尽管实际花费的投资数额在预定的限额之内，但存在着许多的过剩功能，房屋主要的装饰功能标准反而降低。 2.2 装饰工程投招标中出现的问题 建筑装饰的成本受多种因素影响，项目投标是工程的起始阶段，对装饰工程成本产生一定影响，具体如下：①投标招标濒临成本底线，竞标风险加剧。竞标各方为了提高中标的几率，在报价环节一再压低价格，这种不良竞争将会直接影响到项目的额效益。②对投标预算的控制很难。由于目前投标管理机构尚不完善，投标过程存在“拉关系”的灰色地带，使竞标方在投标前期存在额外费用的投入而导致投标费用攀升，预算失控。对于这种现象的解决方法有；造价人员合理控制装饰工程设计费用，企业独立成立部门专门负责项目成本的评估工作，在参与投标前控制投标成本和利润空间，综合考虑各种因素，科学制定符合公司自身情况的施工成本，积极优化施工体系，有效缩短施工周期，提高工效。 3 建筑装饰工程造价控制的意义及核心建筑装饰工程造价人员主要负责审查施工图纸，参与图纸会审和技术交底，依据记录进行预算调整；协助领导做好工程项目的立项申报，组织招投标，开工前的报批及竣工后的验收工作，工程竣工验收后，及时进行竣工工程的决算工作，参与采购工程材料和设备，负责工程材料分析，复核材料差价，收集和掌握技术变更、材料代换记录，并随时做好造价预算。目前国家对建筑装饰工程计量已经全面实行清单计价了，根据清单计价，建筑工程可以分为三大部分：建筑工程、安装工程和装饰装修工程。工程量清单计价方法，是建设工程招标投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。因此，造价人员需要重点控制设计方案的技术经济、确定承包合同价格和工程变更等方面的价格变化。 4 建筑装饰工程各阶段的造价控制设计是建筑装饰工程的重要内容，业主只是对装饰工程提供构想和投资上限，最终构想实施实现和投资金额的确定很大程度上取决于工程设计，特别是工程潜力的挖掘，设计阶段大约占据整个装饰工程的80～90%。可以说，控制设计就能基本控制好整个工程的投资，也最终决定了业主的构想能否实现。因此，造价人员在实际的工作过程中，首先需要与业主进行详细的交流沟通，真正了解业主对于房屋装饰的需求以及各业主的审美偏向，明确投资限额和具体的设计要求；在设计过程中，要能够多设计几套备选方案，然后综合评定不同的设计方案的功能、环境和投资等因素，帮助业主树立一个科学合理的装饰观念，避免业主一味追求唯美或者过分节约导致设计不科学，出现严重漏洞的现象；运用清单计量方式，综合评定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素，通过市场进行预算定额衡量，实现工程预算定额配套的统一估计；做好设计审核工作，保证设计图纸的真实性、可行性，同时做好环保、消防衔接工作，确保建筑装饰工程能够满足建筑消防、环保要求。设计审查过程中一旦出现施工造价超过投资成本的问题，要能够及时的与业务进行沟通，通过降低装修标准、更换装饰材料等方式降低装修施工成本；及时了解建筑装饰市场相关的信息，对各种装饰材料的主要性能、价格变动情况等进行分析预测，在此基础上开展施工造价预算工作，提高预算的准确度；预算控制过程中以主要的设备材料的选择为关键的控制点，不仅有利于概算控制目标的实现，也能够减少相关工作人员的工作量；利用限额设计的方式，防止装修施工过程中各分项工程的分配投资目标时失控，确保整个设计都始终处于控制目标范围之内，这就要求监理工程师在工作过程中要将经济因素与设计方案结合起来。 5 结束语文章主要就装饰工程造价的控制进行了相关的分析和论述。首先简单分析了建筑装饰工程的特点和发展现状，其次就造价人员对装饰工程造价的控制行为进行了详细的论述。综上所述，建筑装饰工程造价控制作为一个复杂的系统工程，不仅仅需要造价人员付出辛勤劳动，更需要业主和其他工作人员的积极配合，造价人员才能在工程造价中充分发挥作用，正确处理建设装饰过程中经济与技术的关系，保障造价的合理，符合预期目标。 参考文献： [1]张宏，崔启明.给予BIM技术的建筑装饰工程造价控制体系探讨[J].理论综述，2016（35）. [2]周刚.建筑装饰工程造价控制管理方法探究[J].现代装饰（理论），2016（11）. [3]谢丽珊.对建筑装饰工程在家控制的探讨[J].门窗，2014（09）. 中图分类号：TU238 文献标识码：A 文章编号：1673-0038（2017）02-0182-02 收稿日期：2016-12-28 |
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