中国福建

 

 

根据国家税务总局2016第70号公告的相关规定，营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

因此，土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款的计算方法是为方便纳税人计算应预征税款，没有强制要求。总体原则是纳税人转让房地产的土地增值税应税收入为不含增值税。