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在通货膨胀的大经济背景下，近几年来我们几乎是在一片“涨”声中度过，有专家估计，就目前的生活用品涨幅，每人的生活成本要增加30%以上，再加上人民币汇率波动，房地产市场调控，关于资产配置的话题就格外火热，大家对资产保值增值的问题更加关注，那么，今天就房产领域浅谈一下如何让资产保值增值。 ① 向都市圈核心靠拢 从2015年开始，中国城市的房价涨幅已经开始分化。一线城市幅度惊人，二线城市涨幅较大，三四线城市没涨，五六线和县镇没涨或下跌，这种分化趋势和以前普涨普跌的情况已经不一样了，资源开始向优质城市集中，包括资金、人才流动等很可能是以节约型都市圈的形式进行，这样对环境的压力也轻。 大多数国家采取这种模式，如英国的伦敦都市圈、日本的东京都市圈、美国的东西海岸核心城市都市圈等。 我国未来主要的都市圈主要有6个：京津冀(北京、天津、河北及周边），长三角（上海、浙江、江苏核心城市及周边），珠三角（深圳，广州），成渝（成都，重庆及周边），长江中游都市圈（武汉及周边），长株潭都市圈（长沙及周边）。 因此未来要保值增值，就要尽量往这6个都市圈的核心城市靠拢，然后选择这些城市的优质房产。 ② 选择好地段 平时在生活中多留意下就会有新发现，比如地铁中贴满了各类商业广告，说明经济活力强；每年小学生入学数量的增长说明外来人口增加，大学毕业生（尤其是名校）入户人数的增长说明高端产业聚集能提供更多的就业岗位......确定了城市后还要选地段，李嘉诚 “地段、地段、还是地段”的著名言论，可见地段的重要性，好的地段不是一味只看市中心。 对住宅而言，好地段有5个要素：交通、商业、学校、高端产业聚集地、社区功能性。 ③ 选择大品牌 谈到投资什么样的房子，建议一定要选择大品牌开发的，品质有保障；其次要选具有潜力地段上的房子，价值上涨空间大；再次要选有成熟配套与自然景观好社区，增值更快；当然产品规划好，户型选择面大的房子，居住与投资价值往往会翻倍。 未来3年，关于房产配置的原则，建议自住1套，持有2套，不超过3套的配置，持有的房产原则要选择离自住房屋近的，能兼顾商圈、办公、居住核心等要素的，保持高租金。 ④ 有适当比例负债 对抗当下的通胀另一个方法就是维持适当比例的负债，但不要超出承受范围，两者结合就相当于在购买力降低前，提前预支购买力，买入抗通胀良好的资产，达到预期目的。 因此，选择优质城市的优质地段的房产是在未来5-20年大通胀背景下资产保值增值的重要手段，并维持负担能力范围内的合理货币债务。 ⑤ 投资商铺 相比住宅市场，商铺投资的难度更大。事实上，在商铺的选择上，开发商的品牌实力、操盘团队的水平对于产品投入和以后升值都比较关键，因此，选择经验丰富的品牌企业更可靠，对于投资的回报较为保险。 在此，也跟各位分享一些投资商铺的优势： 优势一：投资回报率高 较低的存款利率，会导致资产的缩水，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的。通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。 优势二：耐久产品，投资灵活且稳定性高 商铺的使用寿命一般都在几十年以上，且具有广泛的使用价值，不仅可自主经营还可以租赁经营，对于这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌。 优势三：越老越值钱，保障性高 一般成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后会吸引很多的商家，人气变旺，租金每年可达8%-10%增长，虽然租金较高，但还是会吸引各方的经营者，使这个商圈越做越火,每年不断地为投资者提供可观的现金流，可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。所以商铺是越老越值钱。 黄金地段商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点,在“双限”的背景下，对于手头还有闲置资金的投资客来说，选择一家品牌商铺未尝不是一个好的选择， 前提一定要选择可靠、安全、有升值潜力的产品。 ⑥ 不把鸡蛋放一个篮子 当然，我们在考虑资产保值的时候，除了买房买铺置业，也需要保证资产的多样性。避免“把鸡蛋放在同一个篮子”里，国债、股票、基金定投、黄金都可以适当考虑配置，至于高净值人群，适当的海外房产配置也是必要的，最好是欧美澳等发达资本主义国家。另外，尽量规避你不熟悉的风险，投资一定要在你熟悉的领域，如果在一个你不熟悉的地方投资，即使是金融学博士一样会亏得血本无归。 - End - |
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