据说,如果买完房就后悔,说明当初看房时脑子进了水。想当初小编看了不下10个楼盘超过20个户型才敢决定现在住的这套房子。那么问题来了,大家看房时看的是什么?看房要诀有哪些? 第一步:看户型合不合理 看房第一步就是观察户型好不好。看房前,销售经理都会给你跟房子配套的户型图。仔细研究户型图观察户型好坏,然后结合具体户型规划,跟户型图来一个360°对比,分析这个户型值不值得买。 为什么户型好坏这么重要? ★1.户型不规整空间利用率低,性价比低。反之,好的户型空间利用率高。 ★2.好户型风水好。在中国传统观念中认为,正方规则的户型家庭财运、健康方面更好。 ★3.不规则户型不符合生活习惯。如下图,卫生间藏在厨房里面,说明从卧室上厕所要经过客厅-餐厅-厨房才能到达,不符合生活习惯,布置极其不合理。 如何挑选好户型? ◆1.户型规则,杜绝奇形怪状户型,最好是正方形或者对称户型。 ◆2.有明卫明厨,即卫生间和厨房都有窗户。暗卫潮湿气味难排除,暗厨油烟呛自己,影响室内气味,是最不可取的户型之一。 ◆3.朝向合理。例如坐北向南户型是比较好的朝向户型,客厅窗户朝北冬天阴冷,尽量不选。其中,全南向户型可选,即房子坐北向南,客厅房间窗户都朝南,够通透。 (全南向户型) ◆4.鸡肋空间少。例如闲置的走廊通常没有太大用处,如果走廊面积大或者太长,说明浪费多。 第二步:看房子采光 大白天都要开灯的房子,谁住谁烦恼。昏暗的环境不利于日常使用,连电费都无形中增加了。所以,看房时一定要仔细观察房子的采光情况。 采光怎么看? 如果购买是期房的情况下: 要考察楼间距和房子的朝向。如果楼间距太近光线容易被挡住,采光差;结合房子朝向和楼间距,观察采光好坏。 通常情况下,楼距是楼高的0.7倍,即前面的楼高20米,那么后一栋建筑距离应该为14米。如果楼距不达标,要选择高楼层保证采光。具体楼层高度要根据楼距、朝向而定。 购买现房的情况下: 可以选择在早上9:00前和太阳落山后分别观察采光情况,前者观察具体采光好坏,后者看西晒。如果夏天时房子的采光都不算好,那么说明房子采光在冬天时更差。 第三步:看房子通风 房子通风好不好关系着房子闷不闷热,夏天的舒适度高低。房子的通风情况跟楼距朝向相关。 房子通风怎么看? ☆1.主要观察夏季会不会有主导风进入房子,有没有形成穿堂风,是否出现旋涡风或者风向死角等方面。 ☆2.具体做法:①选择自然风相对比较小的时段把房间窗户打开;②抽出一张纸巾放在手上;③站在房间看纸巾是否会飘动;④如果南北通透、楼距合理的房子,即使没有自然风进来,也会因为空气对流而产生气流,让纸巾动起来。 第四步:看房子隔热 房子隔热差的话,房子像桑拿房,夏天空调费蹭蹭蹭往上涨。所以看房子时,一定要留意房子隔热情况。特别是买顶楼的业主,要特别留意一下。 隔热效果怎么看? ★1.夏天是气温最高的季节,可以在最热的时段在房子里面呆上一段时间,观察隔热效果。 ★2.观察西晒(侧墙朝西)的房间隔热效果如何,隔热保温层是否安装到位。 ★3.观察主卧是不是朝阳面,如果朝阳面的话,窗户面积不能太大,数量不能多,否则影响隔热。 第五步:看房子防潮 南方地区春天潮湿,如果房子防潮没做好,容易出现墙体和地板受潮发霉的情况。特别是底层住宅,潮湿状况比较严重。 第六步:看小区排水 夏季是观察房子所在小区排水状况的最佳时候。夏季雨水多,小区如果排水设施不好,容易出现积水倒灌,出行困难等问题。 房子排水状况怎么看? ★1.选择一个暴雨天气,观察小区能不能顺利排走雨水,有没有出现积水路段。 ★2.同时要观察房子的排水管道是不是完好的,会不会导致水渗漏进房子。 第七步:看小区噪音 很多人买房会考虑地段好不好,其中一个考察因素就是:噪音情况。例如面向小区园内房子比临街房子抢手,很大部分是出于噪音的考虑。 房子噪音怎么看? ★1.可以选择白天和夜晚两个时段来考察。白天考察交通噪音和日常噪音。 ★2.夜晚可以观察附近的小吃店、宵夜摊档多不到,噪音会不会影响正常休息。 看房时照着这七点走, 准没错! 你当初买房时, 有没有漏看哪一点, 让你至今都后悔的? |
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