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一提起顶楼，很多人能列举一大堆弊端，容易漏水，夏天热等。但楼和楼差异很大，不是所有顶楼都有无法解决的难题，像有些洋房或小高层，顶楼往往是最贵的。 
京心先总结一下绝不能买的三类顶楼，朋友们选房时要一票否决。首先爬6层楼容易损伤膝盖关节。不要听信锻炼身体的说法，爬楼时膝盖内关节承压比走平地增加5倍左右，半月板和软骨容易损伤。尤其是家里有老人小孩，一天上下几次楼，关节反复承压，不是所有人的膝盖都能承受住。所以不要拿家人安全测试。其次水压低很难解决。无电梯的老房子建成年代久远，管道老化较多，使用的是自来水管道自有压力到顶楼，越往上水压越低。
而自来水公司并不会单独为某个居民楼加压，物业或居委会根本不会给解决。京心住过顶楼，被12345，物业公司和自来水公司来回踢皮球。请自行搜索老楼顶楼水压低等关键词，看看有多少成功解决的案例。在用水高峰，即使用增压泵也没法从楼下管道吸上来水。比如几十层楼的小区，容积率高，密度大。出门就是遮天蔽日的大高楼，视野受阻。就是在小区里散个步，心情也没法和楼层矮的小区相比。
楼层越高居民越多，电梯上到顶层时间长。万一遇到停电或火灾等紧急情况，往楼下跑很费时间。
虽然情况比较少，但一定要上楼顶查看一下，比如有没有噪音大的风机。如果楼下有底商，看看有没有餐馆单独顺上来的巨大烟道排气扇。
其它电梯房、偶尔会出现的手机基站之类的必要设备不影响居住。科普一下，基站对人体健康是无害的，因为手机信号是电磁辐射，本质和太阳光一样，不是X光那种电离辐射，不会破坏我们的DNA。不然天天晒太阳的和天天刷手机的人早就基因变异了。但如果是基站影响自己的阳台改造计划，不考虑这个楼就是。京心给大家推荐总高6-12层左右的电梯房，有以下四个主要好处。登高远眺，心情舒畅。对比一下：往外一看就是对面楼的腰部，眼神好点还能看见对面好几家厨房炒的什么菜。我们就知道该选什么楼层了。
顶楼的层高比标准层高10-20公分，装修设计个灯池什么的也不会让楼层显矮，进门不压抑。室内的通风、采光效果更好，蚊虫较少。
门口路过的人少，同时受邻居的噪音影响小。尤其是晚上，不会有楼上淋浴长时间流水声或冲水马桶的声音。
二手房六层或小高层顶楼价格往往全楼最低。我们省下的钱可以做很多事。比如追加装修预算，买更环保的材料和家具。在不违反相关规定情况下，可以对露台或楼顶进行改造，能拓展生活空间，提升生活品质。夏天晚上可以在楼顶和家人朋友聚会，欣赏着夜景，喝点东西，撸撸串，聊聊天。
虽然所有顶楼都存在一些缺点，但京心认为，只要避开那些无法改造的顶楼，做好改造规划，总高12层以内的顶楼就是整栋楼的性价比之王，自住的朋友完全可以放心入手。如果是二手房，防水老化，可以揭掉后重做防水，以现在防水材料技术水平，用十几年没问题。新楼验收时如果没问题，就过几年再做防水改造。这是物业的工作，即使碰上物业无不作为，自己做费用也不高，质量自己把控也可以更严一些。
如果顶楼有屋脊坡顶或阁楼，隔热就没问题。如果是平顶，可以在防水层上再铺一层防水的铝箔反光隔热膜，成本不高。
如果是老电梯房，层高一般过6层，国内都是二次加压，水压一般问题不大。万一不行，可以在水表总闸旁边或热水器边加一个增压水泵，错峰使用。新一些的小高层一般使用无负压等增压方式二次供水上楼，顶楼水压没问题。看房时问清楚物业的工程人员就行。
这里我们要注意一些顶楼的认识误区，有些问题并不是顶楼特有的，不要被一般的说法误导，错过好房子。比如，有人说10层左右“处于粉尘及噪音的传播层”。这个说法缺乏科学依据。先看粉尘问题。附近如果有粉尘源，扬尘高度跟风力大小有关，楼层矮的肯定先被灰尘光顾，不可能只吹到高处。而没风的晚上，灰尘沉降也不会悬浮在这个高度。
噪音问题，如果附近有快速路或轻轨等噪音源，噪音在空气中的传播是四面八方的，不是只向上传播。除非路边有隔音挡板或一楼有很高的外墙阻挡，否则矮楼层的噪音肯定比10层大。而顶楼距离远一点，噪音也小一点。
在以前的文章和视频里，京心已经讲过如何提前排除有隐患的小区或具体楼号，选小区选楼栋时，还是尽量避开外部不能改变的噪音源。概括来说，买顶楼，防水隔热等改造的花费，要比买房省下的钱少得多，尤其是二手房。因此，对于自住的人来说，买6-12层总高的电梯房，顶楼真的是性价比之王。京心希望大家可以多留意，说不定就能“捡漏”。
高智商高颜值的人已经关注“京心选房”，点赞并转发给了家人朋友。
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