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大家都说，买房一楼和顶楼都不能买，而现实是，时常会有这样的选择题出现，让人倍感纠结。 因为一楼和顶楼的各自缺点，在价格上一般都比其他楼层便宜一些，可以节省不少开支。当不得不在两者选其一时，该如何选择呢？ 顶楼缺点1、漏雨2、冬冷夏热3、遇到停电...你懂的 一楼缺点1、挡光2、噪音大3、易潮湿4、安全问题 虽然说这两个楼层都有着各自的缺点，但同样，也有各自的优点。 顶楼优点： 1、顶楼光照条件比一楼好，视野也好 2、受外界噪音影响小，没有楼上和邻居上上下下的干扰，比较安静 3、因穿行的人少，私密性好，楼道比较卫生，而且个人空间较多 一楼优点： 1、出入方便，尤其是家有老人 2、带花园的一楼，可以享受田园生活 3、可以做点买卖，如针对园区的孩子们开个小饭桌 所以说，并不是一楼和顶楼就不能选，只要注意以下几点，选择得当，一楼和顶楼也能淘到好房子。如何选一楼？ 湿气 一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。 采光 尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。 噪音问题 选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 安全问题 仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。 卫生问题 随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。 如何选顶楼？ 屋顶坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。 水压不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。 排水最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。 顶楼顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。 |
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