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不知道大家有看电视剧《安家》吗？阿宅发现现在大部分人购房都特别注重楼层问题，像广东人选楼层喜欢避开14层、18层，同时，受到“七上八下”说法的影响，会抛弃8层而选择7层。 其实，楼层只是数字，在买房时，真正需要认真考虑的，是楼层的某些特殊性对生活的影响，甚至要避开一些楼层。 今天就来和大家聊聊，购房时如何选择楼层的问题。 1、顶楼的房子可以买吗？ 有不少朋友在买房前都会问，顶楼的房子值得买吗？看着价格上有不少优惠，着实让人心动，可又担心顶楼风吹日晒的，影响房屋的使用寿命。咱们可以从它的优缺点来全面考虑。 1、买顶楼的优点 住在顶楼，房间的采光效果完全不用担心，视野开阔，还可以呼吸新鲜的空气。尤其是有些楼盘会赠送的是阁楼，好好设计一番，当个温馨的书房正合适。加上处于顶楼，私密性会更好，不用担心受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水的可能。 要是有个天台也很不错，用来晾晒一些过季棉被、衣物也很方便。又或者周末约上三两好友，在天台上烧烤聊天，独享城市喧嚣下的静谧星空。 看到这里你是不是已经心动了？但买房需谨慎，咱们再看看它的缺点再决定也不迟！ 2、买顶楼的缺点 ①顶楼房子的防水设施不好，下雨天容易渗漏水。 ②耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源。 ③水压较小，尤其在用水高峰期存在水流较慢或断水的情况。 ④没有电梯的顶楼，或电梯停电爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。（有些高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多。） 总的来说，顶层房屋的价格会比其他楼层便宜一些，若是喜欢个人空间大的话可以考虑选择顶层。虽说买顶层送天台阁楼确实很诱人，但我们也不要因此而昏了头，还是要冷静下来根据自身情况来选择比较好。 2、有哪些楼层尽可能避免？ 1、设备层及其下一层 设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备层一般设置在地下室或屋顶，当建筑层数较多时，需要单独一层设置。 在设备层或其下一层，设备和机械振动等都会产生噪音，给居住环境带来负面影响。因此我们买房的时候，一定要注意问一下服务人员，设备层在哪一层，道哥建议尽可能远离设备层。 2、避难层的下一层 避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑，会有为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。 房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，不用担心楼上住户会产生噪音，对自己造成影响，也不用担心楼上卫生间漏水影响到你家。 但是我们在购房时一定要向开发商问清楚，防止开发商将避难层挪作它用或者将避难层兼设备层，从而对我们的居住环境造成影响。 3、架空层的上一层 在南方的一些地区，由于底层会容易受潮，因此，就将底层架空，从二层开始住人。而架空层为居民提供了一个休闲娱乐的场所，一些架空层还设置有简单的健身设备，即便是下雨天也能在这里活动。 随之而来的弊端就是，如果架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞......脑补一下这个画面，相信大家都有自己的判断了。如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，夏天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境。 所以说选择架空层的上一层时，千万要谨慎。如果决定购买，一定要注意小区物业服务好坏，以及小区业主的人群素质高低。 4、底层 在阿宅看来，底层和顶楼有利有弊，咱们在购房的时候需要结合自身的需求，多方面考虑才好。 底层的优点就是接地气，出行比较方便，适合家里有老人和小孩的住户。但底层存在很多缺点，比如容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大等。 选择底层的住宅我们要考虑的因素有很多，比如是否有地下车库，以避免潮湿；物业服务好不好，是否能保障住户财产安全；楼间距是否够大，以保障采光通风和私密性。 3、楼层选购技巧 1、考虑设备问题，选择房屋楼层的时候，购房者要关注一下建筑内部的设施设备，比如说电梯，通常18层以下的电梯房，电梯不应该少于两台，而19层以上的住宅则电梯不应该少于3台，这样才不至于使用电梯出现拥堵的情况。 2、注意采光通风，房子内部的采光和通风条件是跟房屋楼层高低有关系。通常选择10层左右的房子比较好，楼层不至于太低，室内有宽敞明亮的感觉，视野也不会太差。 3、注意物业管理，尤其是选择稍微高一点的楼层，一定不能忽视了物业的重要性。（因为电梯等基础设备都是物业公司在维护的，如果物业公司不尽责的话，电梯损坏没有及时修理，那么选择稍微高一些楼层的住户出行就困难了。） 4、如果家里有老人小孩，可以尽量选择低楼层，方便出行。如果小区里大部分是高层户型，不建议选低层，采光条件不好。 阿宅点评：总的来说，我们在选择底层时，要多加考虑，谨慎对待，尤其是对周边环境的考察。同时也要多结合自身的实际需求，这样才能在后期的居住过程中更加便利舒心。 |
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