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文：凯子 导读：随着楼上退温，很多人开始重新拾起买房这个想法，虽然从最初的学区房看到了郊区房，落差有点大，但是楼市有退温迹象，却不敢有一丝懈怠，不过，刚需购房，还是该下手时则下手，最近，有网友问，买房的话，为什么都会避开一楼和顶楼不买？宁愿买4,14,24这种数字并不“吉利”的楼层也不考虑一层和顶层呢？ 在买房人的圈子内，有一句顺口溜“买房不买一和顶，一层潮，顶层热，买了房子不得乐”，其实说的就是一层一般采光和日照都比较少，加上下雨水蒸发，容易阴冷潮湿，顶层因为每天收到的日照时间久，夏天更是容易被“晒透”，大多数人认为，只要避开一层和顶层，剩下的楼层基本上都算好房子，其实并不是这样，除了这两个楼层，遇到不好的小区房，就算打8折，也不能去买，不然小心砸在手里。 一层和顶层有什么利害呢？ 首先，买房顶楼并不是特别不好，采光充足，而且隔绝楼下嘈杂，更不用担心楼上有住户影响生活质量，加上相对视线比较开阔，相对空气流通也非常舒适，唯一缺点就是，冬天太冷，夏天太热，这个非常真实，如果遇到不太好的小区，另外一个问题则非常严重了，因为顶层对电梯的依赖性非常强，出门必须乘坐电梯，不然寸步难行，如果在来一个停水停电，那顶楼真成了“孤家寡人”痛苦万分了。 一层的话总体上来说，占据的优势也非常明显，小区环境好的话，草长莺飞，绿地森森，电梯这个功能根本用不上，从来不用担心停电自己的出行会受阻，一层房屋一般都是毛坯房，房子的高度通常也会比二层以上的房子高度高出50公分左右，通常临街做门面房，小区内很多人都会改二层或者吊个好看的顶，不用担心有压迫感觉，但是一层的缺点也非常明显，那就是居家容易走光，通风和采光系统比较差，除了阴天下雨潮湿阴暗之外，平时小区内来往的嘈杂影响也忽很大，选择底层更要注重居住防盗安全问题。 设备层 什么是设备层，设备层指的是楼层中夹有设备的一个防护层，通常这个楼层的设备是为了保证整个楼所有住户的供暖、供水、供电等设备的楼层，一般设备层要么在顶层要么在地下室，当然现在部分建筑高层，有的楼房会在中间偏上楼层部分设置一个设备层。 由于设备层储存了大量设备，即使隐蔽性在强，机器不断运作，长时间下来，住户也会敏感，继而造成住户烦恼和影响，如果建筑商建造的房子质量不够好，隔音效果差，那么住户体验将会更糟糕，而且相对转手卖也不好卖掉。 架空层 所谓的架空层，通常指的是为了避免一层潮湿，会整体将楼房架空调高，然后把底层空出来，从二楼开始主人，架空层的好处相对来说可以避免楼房直接与地面的接触，并且有利采光和通风，但是架空层通常会闪出来一大块空地，如果小区物业管理不善的话，小区内经常聚集大量人活动，比如跳广场舞，或者儿童嬉戏，有的开发商为了节省地皮，会把架空层改为运动设备区，架空层总体更会影响一楼的用户居住体验。 所以，买房不是小事情，买房之前一定要看清开发商的房屋质量如何，要考虑到自己的居住环境如果质量差的房子，即便8折处理也不能要，设备层要打听好，架空层上一层要看物业管理水平，如果不行，购房则要避开，做到这些，才能真正买到好房，买房不易且买且珍惜。对于买房，你们怎么看呢？ |
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