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中国人讲究“衣食住行”。 自古传承至今，便有“锦衣玉食”、“亭台楼阁”、“秣马脂车”形容国人对“衣食住行”中的美好向往，而对我们绝大多数普通人而言，如果论这四者哪样是最重要的，相信许多人会毫不犹豫的选择“住”。 在现代，住房对我们来说真的太重要了。 这一点不仅体现在住得舒服时，能提高生活幸福感而言，更是体现在目前楼房价格之上。 楼市经过几十年的发展，多数城市的楼房价格对于普通工薪阶层已经几乎高不可攀，现在一个家庭如果想要买一套房子，往往需要掏空一家子至少六个人的“钱袋子”，而这也仅仅只够凑齐首付。 即使买到了房子，后续还要每个月偿还房贷、物业费等等，所以也有人自嘲“后半辈子就被一套房子'绑架’了。”
然而，为什么“买房”一事带给我们的压力这么大，绝大多数人能买得起房子时，还是会选择义无反顾的出手呢？ 这就不能避开中国楼市近十年的发展。 自商品房改革以来，许多人目睹了房子惊人的“造富”能力，手上拥有几套房产、甚至几十套房产的人，无形之中便拥有了许多被动收入，并且随着城市的发展，这些收入还在以倍数级增长。 因此，越来越多人关注到房子“增值”的属性，现在到楼市逛一圈，我们基本都能听到买房人问出的同一个问题：买这房子，以后会不会涨？ 这样的市场氛围，便让一些无良的中介趁虚而入，肆意散播楼房升值的压力，更对一些偏远地区强加概念，诱导买房小白匆匆买了一套套“概念型房产”。 这些住房不但交通不便、周边缺少商业、医疗等配套，售楼中介鼓吹的“增值”更是如同镜花水月，只听其声不见房涨。 房产回归住房属性 事实上，近两年房产属性逐步回归“居住”，今后的价值如何，更多的是需要通过亲身去判断：住得舒不舒服，今后是否有人接盘？ 这才是未来房产的关键。 在楼市环境下行的当今，部分售楼人员会大力宣传地段价值，利用地区发展概念去烘托房产价值，但对于房子本身居住的舒适度、楼盘的品质却闭口不谈。 而买过房的人都知道，固然地段很重要，但是在特定的区域内，楼盘的品质也不可忽略，即使是同一个小区内的同一栋楼，每个楼层之间的价值也是千差万别。
选楼层是买房至关重要的其中一点，可以说它与今后房子的价值与转手率息息相关，但这往往确实最容易受到忽视的一个环节。 这是因为多数人小看了楼层对居住环境的影响，在选楼层的时候，大多数人仍是抱有错误的观念：忽略楼层周边的具体体验，转而采用“数字选楼法”。 说出来你可能觉得不可思议，直到2022年的现今，还有部分人认为4楼、8楼、14楼等楼层是不能买的，因为这些楼层的数字不吉利，入住后容易影响一家人的“前途”。 但对于这些楼层中真正需要关注的问题却选择视而不见，诸如采光、通风、返水、返潮、噪音等问题，直到等到需要转手的时候，才发现自身的楼房缺乏市场竞争力，转手存在困难。 选对楼层的重要性 相对于如同海市蜃楼的“数字选楼”，建筑内行人真正不建议购买的其实是这“4种楼层”：
一、 天地层天地层意思是指一栋楼中的顶楼和底楼，相信不少买过房的朋友，都深知顶楼和底楼的弯弯道道，一听说这两个楼层，就会唯恐避之不及。 之所以不推荐买天地层，其主要原因还在于它们的缺点过于明显，即使是有再多的附加优势，也掩盖不掉瑕疵。 先从顶楼说起，一般而言，顶楼都存在三大主要问题。 （1） 防水问题，虽然随着科技的进步，目前防水技术正日新月异地更新换代，但顶楼漏水的问题在市场的各大楼盘还是常会发生，根据数据统计，截至2022年初，近五年内楼顶漏水的楼盘占所售楼盘的30%左右，而且目前开发商针对防水问题仅质保5年。 （2） 电梯问题，一栋楼中，无疑住得越高，对于电梯的使用率就越高，而顶楼用户更是其中使用电梯最多的，而目前各小区针对电梯维修费用的问题上，往往是根据楼层或者电梯使用情况分配的，这意味着买了顶楼后，用户每次都需缴纳更多的电梯维修费用。 另一方面来说，当处于上班高峰期亦或者电梯损坏时，住在十几层甚至几十层的顶楼用户可谓是寸步难行，给生活各方面造成诸多的不便。 （3） 室温问题，这个更是顶楼老生常谈的一个痛点，我们都希望自己住的地方能够冬暖夏凉，可顶楼却恰恰相反，如果没有隔热层，顶楼将承受炎炎夏日的暴晒； 冬天则会由于所处楼层过高，经受更多的冷风，因此无论是冬季亦或者夏季，业主都需要支付更多的电费来开冷暖气，保证温室不至于过低或过高。
再聊聊底楼，和上述相同，底楼也存在三大明显的缺陷。第一是隐私性差，低楼层最直接的问题，就是将面对更多人流的窥伺，如果家中没有特意设立遮挡，许多经过的住户将通过护栏等看到家中的布置。 更有甚至，如果小区安保不够严谨，区域内人员混乱的情况之下，将会面临更多别有用心的人士“踩点”，为防止此类事件发生，底楼用户则更需要注意安装防盗设施。 第二点是采光差，容易潮湿的同时，长久居住还会导致心情郁闷。这一点在楼栋密集的小区尤为明显，家中常年照不到阳光，家具和其他东西都容易发霉，小孩和老人健康尤为受影响。南方的住户，梅雨时节更是会感受到墙壁就像被水蒸煮过一般，而且衣物黏糊发臭。 第三点则是嘈杂，底楼住户将不仅要面对其他住户下楼经过，有时候小区内管理不严格时，还会有住户在你家门前跳舞、闲聊，另外儿童嬉闹、车流经过也是难以避免的。
二、 反水层（一般为2楼）目前我国许多小区仍然采用的“自然落差排水法”，这种排水方式是一栋楼自上而下的所有住户统一使用一根下水管道，而1楼则是独立管道。 这种排水法最大的弊端在于——当管道出现堵塞时，2楼肯定会出现反水，所以业内一般会将2楼称为反水层。 可以想象一下，一栋楼中所有的生活用水自上而下地流到2楼，但这时管道出现堵塞，污水无法自然排出，于是全部翻涌至2楼出水口，这种情况如果你有所经历，必定终身难忘，那将是视觉和嗅觉的双重污染。 2021年，有一财经报道中提到了湖南一市民，在新房还没入住的装修期间，就出现过两次因为厕所反水而出现的污水淹没家的情况。 物业表示：反水原因是因为楼上住户乱扔垃圾，导致管道堵塞，污水无法顺流排出所导致。虽然2楼在期间请了律师，举证楼上住户不正当行为影响住户正常生活，理应赔偿，但最终都因为矩阵困难，不了了之。
当然，不是所有的2楼都为反水层，如果部分1楼没有做独立排水，那么管道堵塞时，出现反水的则为1楼，因此在购买楼房时，应该跟售楼人员了解清楚，哪一栋为反水层，能不能自己装修独立管道，这样则能大幅度避免了反水问题。 三、 设备层所谓设备层，直白点说就是堆放各种设备的楼层，一栋楼中的电梯机房、空调外机等电器设备都将在该楼层放置，一栋楼的住户越多，这些设备的运作时间则越长，可想而知这个楼层该会有多嘈杂。 另一方面，绝大多数设备在工作运行途中都会释放热量，而形成的热量则会直接使得楼层温度升高，在夏天时更是如此，所有的空调外机排放的热量，将会传达到设备层，正因为这个原因，许多楼盘的设备层一般都只会设在顶楼、中间楼层或者地下室。
但对于开发商或者售楼人员，虽然会隐晦地表明不建议买设备层，但并不会将其中的弊端逐一公示，部分不了解的小白，入住后才发现了其中的便利，但开弓没有回头箭，买了房钱也收不回来，不得不接受了这个坑。 四、 腰线层开发商有时为了让楼盘看起来更美观，会在中间部位搭建腰线层做装饰，显得更有层次感，拍照时视觉效果更立体，也方便后续做宣传。 腰线层的位置没有固定的要求，纯粹只为了美观而搭建，有些楼层可能存在很多腰线层，而追求实用的楼盘可能不会搭建一层。 腰线层不能买的主要原因，一是因为腰线层容易影响采光，凸出部分会遮挡阳光照射，部分高楼层会因为腰线层的存在，关照效果还不如底层住户来得好，但中高层的楼盘又比较贵，最终花了更多的钱但却没有享受到更好的生活，令人心里难以接受。 其次，腰线层容易积攒灰尘，部分素质低下的住户还会将生活垃圾扔到腰线层，长期积攒后影响景观，即使是和物业反馈，多数也会表示清理难度过大，最后选择置之不理。 随着房地产行业不断发展，买房一事对于我们来说越发不容易，许多时候买一套，我们要动用一家之力，花光积攒半辈子的钱去做一次终生的选择，因此买房一事不得不让我们谨慎。 与此同时，买房都需要签好合同，经过层层审核，如果反悔，则需要和开发商打官司，但结果一般都差强人意，落得个吃力不讨好。 与其等到让自己陷入两难的绝境，不如在最开始就做好功课，仔细选择适合自己的好房子。 什么房子才算好呢？除了城市、开发商、地段、配套、楼盘品质都需要兼顾，并且用自己力所能及的最大金额，尽可能避开买房的坑，购得一个自主舒服，未来转手顺畅的房源，这才能称之为好房子。
从建筑的角度出发，选择好房子不应该受人为的“数字选楼”干扰，诸如一家之言的“4楼、8楼、18楼等不能买”的言论都是不合理的。 我们需要基于现实的理论，避开上述所提的各个楼层，选择适合自己的楼层，这样的话基本不会买到自主不舒服，转手困难的房源。 与其在买房时听信身边外行的“妖言”，不如走进市场，参考专业人士的经验之谈，才能在买房的路上收获属于自己的成果。 |
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