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一、选择楼层
首选4、3、2，宁愿顶楼，最后一楼。个人总结，各楼层的问题和缺点： 1楼：蚊虫多，浮土多，容易地面反潮，2米以下为重金属集结区，且私密安全性差 2楼：如果楼栋下水道堵塞则第一个遭殃，安全性差 3楼：传说这个高度及以下距离集结了大量甲醛、一氧化碳、氮类有害物质 4楼：东方人不喜欢的数字 8楼：住房有七上八下之说，不吉利 9-11楼：传说中的“扬灰层”和”峡谷效应“区域，这个说法早已被辟谣 13楼：西方人不喜欢的数字 8-14楼：传说中的“电磁辐射”和“噪音”明感区域 18楼：有18层地狱之说，不吉利 24层以上楼层：有“缺乏地气”和“患眩晕症”“空虚症”之说 顶楼：夏日会非常吸晒，屋顶可能会渗漏 如果顶楼有阁楼，那就选顶楼。以上是整晚看了几十个网友的帖子总结出的各家意见。其中网友普遍的意见是： 6层到顶楼房：选择4楼或5楼为最好 11层到顶楼房：选择6楼或7楼为最好 20层到顶楼房：选择15-17楼为最好 30层到顶楼房：选择21-24层为最好 电梯的高层是越高越好，但是顶层不好，隔热性、防水是问题 前面有景观的话在5～9层较合适，能比较舒适的观赏景观；如果位置不佳的话尽量往高里去，不大会被遮挡日照比较充足，不过会有可能等电梯时间比较长，还有就是高处风比较大，隔音要做好，使用双层玻璃窗。 买住宅不要1楼和顶楼 一般在1.5倍楼间距左右，底层才能保证冬至日不遮阴。 小高层越往上越好，9楼很合适，顶层保温差些。 顶楼有电梯的电机，这个问题一定要考虑 总层高除以2再加2 考虑到屋顶有电梯间、水箱间，还有以后屋面漏水的隐患，建议不买顶层（如果你想要顶层附送的阁楼除外） 底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味； 顶层上面有设备层吵的很 顶层如果是平顶，容易漏水。另外保温之类比较麻烦，当然送阁楼露台之类的就另说了 阁楼容易漏雨，而且夏天暴热，夏天的阁楼中午和下午你几乎不敢上去，闷着热，一点都不透气。冬天还好，是不会冷的，如果你是在北方城市，应该有暖气了。潮湿、冬天寒冷、夏天闷热、还不隔音，问题多了去了。1) 顶层: 平顶OR尖顶？阁楼？ 怕热和漏水 你可以在上面做个花园 作好防盗网不是防别人是防自己 还有你的门窗最好是要舍的花钱要么到时候一下雨会很烦的哦 以现在开发商建楼的标准.渗水的问题相对来说比较少.隔热的问题除非技术做得非常好.不然夏天都是比较热的.如果不是复式,不建议考虑。 如果顶楼送露台的话或者送些其他东西会比其他楼层好点，如果没有的话，顶楼容易漏水、容易夏热冬冷而且面积又大，不一定会好。 顶层不吵，不用担心楼上跺地板，卫生间漏水等问题。 顶层平台可以做成花园或者活动间，可以有很多功能； 采光好，视野开阔。 安静，干净，有阁楼，建议选顶层。 小偷撬门都选顶层，因为顶层人流最少，小偷如果偷东西，首选顶层，而不选择一楼。 2）底层：花园？地下层？ 有个车库，相当于隔了一层，有非常好的保暖效果 主是要防盗 现在的住宅与以前的建筑结构相比发生了很大变化，一是地基比较深，二是所有的盘管都走地下，这对地下结构的处理要求比较高！有的地下还开发车库能设施场所。这与经前光打地基然后盖房的差别很大，所以，潮湿、阴暗都是过去的说法。 一楼真的不错，直接下水，而且出入方便。 下面是车库，应该不存在潮湿问题 现在一楼很好，院子是现在很难得到，房子以后就算不住可以做生意 一楼很好啊，只要采光正常。花园更好了，自己可以随意的种点儿什么，种菜也没有人管，呵呵。安全也没什么吧，只要加上护网就可以了。 小区保安负责，是集中供暖，楼间距够标准，就可以要一楼 老人更喜欢一层，方便，同时接地气 屋前屋后都是草坪，比较舒服。 地下室仅仅相连，比较方便 方便老人的日常起居 噪音影响明显，地面活动的噪音对一楼住户的影响很直接。尤其是到了晚上，上下楼的脚步声一直伴随左右。 地下是地下停车场的一楼，潮湿问题相对好一点，但是如果刚好处在停车位上方，可能会出现轻微的过车感，也就是说车从下面过的时候，会有轻微的感觉到，当然，这个跟地下车库的面积、层高是有关系的。 如果周围环境空气好，光线好，可以选择一层 一楼蚊子多, 蚊虫确实多 住在一楼很好啊，现在很多人想买都买不到，一是接地气，对身体好。 外面有停车位的房子，很吵的。注意底层和顶层户型的设计处理，现行通常的做法是：底层增加一半地下室，即解决了防潮的问题，又增加储藏空间；顶层利用坡屋顶做成跃层，以利客户以较低成本获得更大的使用空间，但要注意屋面的保温隔热、防水处理问题，并要控制好户型总面积和总售价，避免与市场定位发生矛盾。 2 选择单元 优先选择中间户型，原因是把边开窗在主卧室，意义不大，还冬冷夏热；东把、西把无所谓，户外环境优先。 单元编号由西向东。 楼的中间单元（东暖夏凉）； 左侧户型（即东侧的，为上房）。选择东面，原因很简单，1.风水好2.日照多。 在南方，是先选边套，后选中套，中套不通风是关键 有楼房遮接是大忌 冬天，把边的位置，比中间的楼房，多出一个方向承受寒风。室内温度低，当然有暖气的话，这个问题也不是很大 中户比东户好，东户比西户好。因为中户大部分为两室朝阳或客厅朝阳，显得非常亮堂，东户通风好，西户会西晒！ 边上的采光更好，缺点是冬天冷 把东边的话就要好很多了，毕竟冬天的时候不冷，而且还有东窗户，所以采光要比中间好一些，现在也有很多人选房的时候首先考虑东房山的房子，而且有的开发商那卖的东方山的房子要比其他价位高。 把西边的（俗称西方山），由于在最西边所以在冬天的时候西北风直接吹到居住的房屋，所以会比中间的房子冷一些，在过去的老房子要比较明显，现在的新房墙体都很厚，不会像老房子那样冬天冻的首不了，也比夏天较容易热。 东户好，全年东南风为多数，一般早上有太阳下午不晒，西户有西斜晒较热，中间户光线不好。最关键挑房是要有空气对流的，旁边没有更高的大楼挡，不要买顶楼。 金角最好，南北通透并有朝东的窗子，但要看是否有噪音源。 中间：冬天暖夏天凉，省空调暖气。 通风采光两边的会好些,无论是东边还是西边的会比中间的多一些窗口,东头的是最好的, 朝向以南北通透最好，无论采光通风都好！其次是金角：东南；银角：西南 先把边的 后中间的 把边的一般多个窗户 也不和别人共墙 先东边后西边 从日照时间上讲，西山接受的比东山的长。而且把山还是明厅。 3 区位 ，小区中的位置 尽量选取靠小区中央的楼盘。理由：安静，离马路较远，灰尘相对少些。 景观集中区。 小区的中心一般都有会所或者锻炼放松的地方，而且绿化也相对比较集中，而且比较静，适合居住。 要注意有停车位。有的小区的停车位是固定的，而不是在楼下的。 最里面的好，就是距离小区门口最远的单元比较好，安静 看看有没有太多的遮挡，能不能享受小区的景观。 4 跃层 复式 跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。用房，上下层之 间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。跃层式住宅的优 点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布 局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平 台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 跃层最大的问题是浪费空调.楼下客厅开空调,楼梯处又不能封闭,所以造成必然的浪费. 楼梯的装修是无法避免的费用 楼梯是几乎没有利用价值的空间(楼梯下做个储藏室之类是不得已的选择.) |
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