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每天给您带来优质的家居家装内容—麦月说！ ————— ♦ ———— 买房时，我们最纠结的，除了地段、面积、户型、朝向之外，楼层也是必须认真考虑的点。 不少人，图方便买了一楼，却发现采光通风差、潮湿、蚊虫多，图清净买顶楼，又漏雨、夏天太热。  其实，选楼层也是很有讲究的，针对不同的小区环境、地理位置，最好的楼层都是有区别的，我也是搬过6次家之后，才总结出这5种最抢手的“黄金楼层”，大家可参考，真的是越住越有钱。 一、适合选的5种黄金楼层1、小7层的无电梯房，就选3-4层； 这种底层的无电梯房，属于比较老的房子了，这种房子的优点就是，价格相对便宜，地段较好，周边设施完善。  而之所以建议选择3-4层，是因为有这几个好处： ①楼层位于中间，不存在低层的潮湿+采光差的问题，又不担心顶楼的冬冷夏热+漏水麻烦； ②因为是楼梯房，3-4层搬运东西，也没有5-7层那么麻烦，下楼也方便； ③没有1、2楼那么大的噪音及蚊虫；  ④小区绿化不错的话，刚好窗外可以看到树冠以上的风景，心情愉悦。 所以，一般来说，无电梯房的3-4层是最受欢迎的，也是舒适度最高的楼层，当然，价位也贵一些。 2、想要带院子的1楼，一定得是低层（小洋房或叠墅）； 现在人生活条件好了，都想要有个自家的院子，幸福指数会高很多，但想要这种房子，千万别图便宜，买的30+的高层，一楼整天就剩被扔垃圾了，一定要选小洋房或者叠墅的一楼。  所谓小洋房，就是低密度的建筑，一般为6-12层，一楼有花园，顶层有露台，绿化率高，景观好。 而叠墅就更高级了，就是叠拼别墅，一般也就3-5层的样子，一楼也都带有院子，有的上层的住户也会被赠送院子，属于比较高端的住宅了。  小洋房或叠墅带院的1楼，优势非常明显： ①进出方便，出门拎包就走，不存在等电梯、或者担心电梯故障的问题，更随意； ②有院子，可以种花花草草，烧烤休闲，养宠物，与大自然更亲近；  ③一般还会带有地下室，布置为健身房或娱乐室，幸福感更充足。 也是因为这些优势，高端小区的一楼都会比较抢手，很难买到。 3、顶楼，只买带“阁楼”的； 顶楼的缺点众所周知，冬冷夏热，有漏雨风险，但，很多人喜欢顶楼的清净，也会忍不住去看顶楼，但顶楼能称得上黄金楼层的，一定是带“阁楼”的户型，具体优势如下： ①带阁楼之后，顶楼的劣势基本就被中和掉了；  ②阁楼一般加价少，很便宜就能拿到，像这位屋主多加了30万，就拿到了一百平的阁楼，布置一下，利用率满分。 ③即便不想装修，阁楼作为储藏室也是很不错的，清净这方面被轻松拿捏；  ④通风采光没得挑，空气也好。 但是，有一说一，这种带阁楼的顶楼数量不多，需要多看看才能遇到。 4、喜欢高楼层，就选凤凰层（次顶层）； 高层的凤凰层，其实就是次顶层，也是从上往下倒数第二次，因为楼层偏高，就像一个高耸入云的大树一样，可以承接凤凰入住，所以叫凤凰层。 这个楼层优势是非常明显的： ①完美避开了顶楼的所有劣势，却具备了顶楼的各项优点；  ②采光、视觉效果无敌，城市风景一览无余； ③通风绝佳，冬暖夏凉，不会觉得闷热。 当然，价格一般比顶层也要贵一些，但叫黄金楼层也一点不为过。 5、30+的高层，选2/3处的中高楼层； 就拿30层来说，那么2/3处，就是20层这个中高楼层，这个楼层的好处非常明显： ①因为普通小区，高层的楼间距也就四五十米，经过北半球采光夹角的计算，在2/3处，基本可以保证一天的通风和阳光照射；  ②视野不错，不高不低，人不会有压迫感，也不会觉得太空旷； 所以，这个楼层一般是比较火的，价格也相对较贵，当然，如果楼间距更宽的话，这个楼层还可以放低一些。 实在不知道怎么选，就看贵的，开发商又不傻，贵的基本各方面条件都会好一些。 二、不建议买的3种楼层看完了5种黄金楼层，我们再看看这几种不建议选的楼层，主要是考虑到居住舒适度和后期的出手问题。 1、不选老小区的1楼，和新小区的2楼； 这主要牵扯到下水反水的问题，若是老小区，一般主管道的最低点就在一楼，整栋楼的下水都会从这里经过。  若是新小区，一层大都为独立下水，有专门的管道相连，所以，二层就成为最低点。 而楼上经常往下水道乱扔固体物的话，时间久了，最低点就很容易出现反水，导致一楼或二楼被倒灌，恶心又麻烦。 虽说可以单独走管，但需要经过物业同意，且操作麻烦，不如一开始就不要选这类房子。 2、不选腰线层； 腰线层，在建筑学上是没有这个概念的，是一种通俗模糊的叫法，就是在楼栋的外立面上加线条，为了装饰，提升美感。 但因为以前，有的腰线加的又厚又宽，下层就像窗户上顶了个遮阳棚，会影响采光和通风，所以很多人对这个是比较排斥的。 但其实，现在的新房子，已经把这个取消了，腰线都是一点点，基本没什么影响，买新房基本不用担心，但二手房的话，还是要看一看，尽量不选腰线层。 3、房子以后想卖，避开这几个楼层； 我相信，咱们大多数人是不迷信的，但总有那么一部分人，会觉得有的楼层寓意不好，导致我们出手时卖不上价。 所以，为避免这些麻烦，在有选择的情况下，可以适当避开这几个楼层： ①4 层、14层，谐音寓意不好； ②18，意思18层地狱，但也有人说是要发的意思，市场上有些人会介意； ③13，在国外是不吉利的数字。 自己常住倒是没啥问题，但考虑后期转手的话，建议还是注意一下。 三、文末总结以上这些经验，都是我搬过6次家之后，总结出买房的“黄金楼层”及“不值得买的楼层”，后期升值空间也大，真的会越住越有钱！ 当然，也不是适合所有人，毕竟每个人的喜好不一样，大家适当参考，选择适合自己的楼层就好~ |
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