一楼和顶楼，千万别随便买！！！

原创 飞墨君 合肥飞墨设计 2021-03-30 11:52

车站 音乐： 李健 - 我是歌手 2015巅峰会

飞墨君看到过的关于买房选楼层的分析，10篇有9篇说：千万不能买顶楼和一楼。

可当我们买房的时候，关于顶楼和一楼，又有很多让人心动的优惠，比如一楼送院子，顶楼送阁楼露台。

说实话，很难不让人心动啊！！！所以，顶楼和一楼能买吗？

顶楼一楼优缺点

首先，咱们先来分析顶楼和一楼的优缺点，来看看究竟值不值得买！

1、顶楼

买顶楼的疑虑：

①漏水问题，也算是顶楼的最大缺点了。

②保温隔热差，冬冷夏热，与自然界非常贴合的户型。

③水压低，冲澡花洒都没有低层有劲。

④停电爬楼梯麻烦，不利于老人出行。

⑤逃生不易，安全性稍差。

当然，也不全是缺点，顶楼的独特优点有：

①视野开阔，风景相对低层更加美丽。

②采光好，毕竟在顶楼，离太阳更近一点。

③风力大，通风效果好！

④买房优惠多，很多房型送阁楼或露台。

⑤楼上没邻居，噪音小。

飞墨君建议：买顶楼时，如果赠送阁楼或大露台，可以买。

2、一楼

说完顶楼，咱们说一楼！

买一楼，大多数人的疑虑是：

①采光差，一楼是采光最少的楼层。

②回潮严重，南方地区回潮尤其严重。

③隐私性差，小区人来人往都能看到你家。

④蚊虫多，离小区绿化带多，夏天蚊虫多。

⑤即使送院子，院子内部也有高空坠物风险。

一楼的优点：

①出行方便，适合老人居住。

②水压高。

③用电梯少，停电影响少。

④离小区花园近，活动方便。

飞墨君建议：多层无电梯的房子（1-6层），1楼日后好脱手，可以买；高层的房子（15-30层往上），一楼如果送院子或有其它优惠也可以买。

买顶楼注意

有选择不买的朋友，当然也有选择买的；飞墨君接着和小伙伴们聊一聊，买了顶楼，咱们装修方面需要注意的事情。

1、防水要做好

想要房屋后期不漏水，防水当然要重新做好！

防水建议：

①如果顶楼是露台，建议选择柔性防水+刚性防水+找坡排水。

②建议用沥青卷材和防水涂料，可以防止紫外线对防水层的破坏。

③施工上，建议先做防水层，再做保温层，最后铺上混凝土。

④如果顶楼是阁楼，建议将楼顶翻新做防水+隔热层，阁楼窗户的密封性尤其重要，选择密封性较好的材质。

⑤阁楼做好防水后，要做喷淋实验，确保不会漏水。

当然，肯定有小伙伴想问，重新做防水那么麻烦，可以不做吗？

可以！如果装修的时候没有动过顶层的话，后期漏水，属于开发商责任，物业会修。

不过，飞墨君觉得，修不修是其次，主要是后期住着糟心，之前有个朋友她们小区飘窗漏水，整个楼层都是，物业说修，但是总是修不好...如果有条件的话，还是建议自己重新做。

2、保温隔热

顶楼冬冷夏热，保温隔热也是装修的重点。

建议：

• 外窗选择好一点的材料，建议选断桥铝+两层或两层以上中空玻璃。

• 窗帘建议选遮光帘+纱帘，防止夏天太阳太大。
  

• 当然，调节室内温度，还可以依靠现代科技，比如新风系统及空调。
  

3、阁楼设计

说完施工干货，再来说说设计，先看看阁楼。

△阁楼休闲区

△阁楼卧室

△阁楼书房

△阁楼儿童游乐区

咱们可以根据自己的需要，将阁楼设计为休闲区、书房、儿童游乐区等。

4、露台设计

阁楼带大露台也是常见户型，对此，飞墨君推荐↓↓↓

△露台花园

△露台餐厅

△露台休闲区

△露台阳光房

不过，露台设计阳光房，热是肯定的，更多攻略可以参考文章：“我家的阳光房造价10万？”“骗谁呢！”

买一楼注意

顶楼说完了，咱们再来看看一楼：

1、采光

对于高层住宅来说，一楼最大的问题就是采光差，当然，咱们可以通过装修来改善一下。

①打通室内多余承重墙

可以选择阳台客厅全打通，开放式厨房设计等。

②多采用通透材质做隔断

更多改善采光方法：大冬天还能采光8小时？我承认我嫉妒了！

2、回潮

回潮这个问题很多都是看地区，像合肥，现在一楼底部很多都是架空层，回潮问题不是很严重，但南方地区会严重很多。

建议：

①建议做全屋防水，有效改善回潮。

②建议贴瓷砖，防止木地板不耐潮。

3、提高隐私性

提高一楼的隐私性，咱们可以从防窥和隔音两方面入手。

建议可以给窗户贴防窥膜；改善隔音参考文章：就想睡个懒觉，我做错了什么！！！（隔音攻略）

4、院子设计

如果一楼送院子，当然是美滋滋，设计参考↓↓↓

△庭院花园

△庭院餐厅

△庭院休闲区

更多庭院设计，可以参考文章：实话实说，我喜欢你家院子！

当然，肯定有小伙伴会想，买一楼顶楼那么麻烦，干嘛买它！就不能买其它的楼层吗！

那当然是可以的，攻略拿去：买房选楼层，15~24层凭什么最优？！