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真正住过3楼的人，大概就会明白，甚至可以毫不夸张地说，3楼算是高层住宅里面，低楼层中最有性价比、居住体验最具优势的楼层了。 高层楼房，通常都是有20层或者更多楼层，大致分为高、中、低三个档位的楼层。 在房企营销系统待过的置业顾问都明白，定价时候，一般都是高低两头价格低，中间楼层价格高，但是，低楼层也是有分级分档的，一楼二楼是一个价位，从3楼开始，就和四五六七八九十是一个梯度了，3楼的价格通比2楼高出的幅度，往往要大于2楼比1楼多出来的幅度。  原因就在于，3楼不管是向上对比，还是向下对比，优势都很明显： 1、没有1楼的潮湿、采光等毛病，没有2楼反水隐患3楼在1楼、2楼之上，相当于1、2楼起到一个缓冲的作用，小区的树木一般不可能选择超过2楼那么高的苗木品种的，而且还没有1楼的潮湿、隐私走光等问题。 2、没有4楼的数字忌讳，和更高楼层对比，步梯电梯两相宜其实，从高度来讲，3楼和4楼都很合适人居住，特别是老年人，当电梯维修或者停电的时候，回家哪怕步行3~4层楼，都是大多数人可以接受范围内，如果是梯户比相对较低的小区，等电梯的时间过长，也是很揪心的，但是住在3楼的人，完全可以不用等那么长时间的电梯，走楼梯还能锻炼身体，就算坐电梯也是先到先下。 更何况，有些人对于4这个数字，又比较忌讳谐音，所以3楼在二手房市场，就更要抢手一些。  3、坐拥小区中庭景观、绿化从3楼的阳台往外看出去，如果是正对小区的中庭绿化，那种视野体验是非常舒畅的，既没有高楼层的恐高不适感，又能将整个小区的绿化、花草、苗木尽收眼底，感觉近在咫尺，伸手可及。 4、逃生方便、救援及时一般而言，3楼的楼层高度，是非常适合老年人居住的。 因为不管是楼栋里面发生火灾，或者其他突发事件，三楼住户逃生的方便程度，以及来救援的人员、车辆，都是更容易触及3楼住户的，就算是医院急救车，担架床抬下楼的距离也更短。  5、将来电梯老化、公用设施损坏，受影响较小任何小区、楼栋的各项设施设备都是有使用年限的，特别是电梯老化、管道年久失修、下水道堵塞等，住在低楼层特别的3楼以下楼层的住户，相对来说风险就没那么大，电梯坏了容易出问题，那就不坐电梯，生活受影响较小，或者是管道哪怕堵塞了，自己家重新安装布置一条管道，也不需要那么高的成本，总体而言，从使用年限上来讲，低楼层也有一定的优势。 6、主动定价权优势以3楼为代表的低楼层，一般入手价位相对较低，所以在二手房市场里面，低楼层的业主对房屋定价，就很可能成为整栋楼的房价基准参考系，低楼层的业主，对于定价拥有一定的主动权，其他楼层基本上还是要参考低楼层的定价来的，低楼层业主卖价便宜，其他高楼层也比低楼层高不到哪里去，低楼层业主卖价贵，那其他楼层才有可能水涨船高，因为市场对于低楼层的价格预期比其他楼层更低，买房的时候，会被用来作比较。  总体而言，假设一栋楼房有30层: 1~7层范围内的低楼层里面，3楼的优势和性价比是比较突出的； 8~23层的中间楼层里面，以15~21楼为最优； 24~30楼的高楼层里，顶楼如果带复式或露台全赠送，那肯定是顶楼有限，如果只是一般的顶楼，那么29层（凤凰层，也叫次顶层）是最有优势的。 |
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