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家理律师事务所
2017-07-20 14:27
田峰是北京本地人，毕业后从事软件开发工作，薪资待遇丰厚，在北京某处个人全额出资购置房产A，登记在自己名下。 在一次朋友组织的聚会上，田峰认识了毕业留京工作的西安女孩米米。米米热情豪爽，田峰幽默风趣，两人一见钟情，不久便确立了恋爱关系。恋爱同居期间，米米拿出自己积攒多年的积蓄，想在北京购房，但是由于她没有北京户口，便提议以田峰的名义购买了北京某处房产B，米米以自己的个人存款支付了首付款，房贷由两人共同偿还。 田峰和米米感情发展迅速，互相认定对方是一生挚爱，决定结婚。田峰家境殷实，小两口婚前购置的均是小户型，田峰父母觉得他们的房子不适合做婚房，于是全额出资为小两口购置一套大户型婚房C，登记在田峰名下。 鉴于田峰家出资购买了婚房，米米父母便负担了婚房装修的费用，并购买了价值30万的一辆汽车作为陪嫁，并表示不需要田峰家给付彩礼。在父母家人的大力支持和祝福下，田峰和米米办理了结婚登记，举行了婚礼。 婚后不久，米米怀孕了，孕育新生命的喜悦与忧愁一齐向她袭来。一向爽快的她忽然多愁善感起来，尤其是闺蜜的提醒让她十分焦虑：“你傻呀，人家结婚了，你的是你的，他的也是你的。你倒好，三套房子都写田峰的名，你的是他的，他的还是他的，我真服你呀。” 那天晚上，米米又向田峰提出房产加名的问题。 田峰一脸无所谓地说道：”米米，咱们都结婚了，这房子写谁的名字有什么要紧的？你现在想住哪套，想怎么用，不都随你吗？干嘛还费那个劲儿去加名呀！“ 米米反驳：“加名当然重要！现在咱俩好好的，那都好说，这些房子我想怎么用怎么用。要是以后咱俩不这么好了，我还能用这些房子吗，我自己买的都用不了了。“ 田峰有点生气：“你怎么就想着咱们不好呢？” 米米也生气了：“你当然无所谓呀，反正咱俩好吧，房子是你的；咱俩不好了，房子也是你的。我的风险就大了，只能依附你生活。反正这房子必须加名。” 现实真如米米认为的那样，房产不加名，结婚了都没保障吗？ 且听我们慢慢说来！ 法律依据 中华人民共和国婚姻法（以下简称《婚姻法》）第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产……（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产…… 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三） （以下简称《婚姻法解释三》）第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 律师说法 先说结论，房产不加名，结婚证也保障不了你的权益。 第一，按照《婚姻法》第十八条第（一）项的规定，房产A属于田峰一方的婚前财产。如果田峰不同意加名，双方离婚的话，房产A不属于夫妻共同财产，米米无权要求分割。如果米米顺利加名的话，视为田峰对妻子米米的赠与，双方离婚的话，该房产属于夫妻共同财产，米米可以要求分割。 第二，房产B可能被认定为米米对田峰的赠与，但是由于米米不具有购房资格，借用田峰的名义，也可能认定为夫妻共同财产，但是存在一定风险。但是，如果房产B加上米米的名字，双方离婚的话，该房产必然属于夫妻共同财产。 第三，按照《婚姻法》和《婚姻法解释三》的规定，房产C可视为田峰父母对田峰一方的赠与，应认定为田峰一方财产。但是，如果米米可以顺利加名的话，亦视为田峰对妻子米米的赠与，双方离婚，该房产属于夫妻共同财产，米米可以要求分割。 总结来说，如果A、B、C三套的产权登记保持不变，即均只登记在田峰名下，对于米米来说，如果双方离婚，最坏的情况可能是三套房产都被认定为田峰的个人财产；如果米米成功加名，如果双方离婚，那么这三套房产都能作为夫妻共同财产进行分割。 在恋爱结婚的过程中，当事双方购房的具体个案各不相同，各个法院按照双方出资（含首付款与后期还贷）、产权登记情况不同而得出不同的倾向性意见。但是，综合各地判例来看，能最大程度保障当事人利益的便是产权登记。简单地说，不考虑双方另有约定的情况下，无论你是恋爱期还是结婚后购房，只要产权登记有你的名字，一般可以保障分割一半的房产权益。当然，如果恋爱期购房，后因关系破裂发生争议，如果双方出资额差距较为悬殊，法院可能会适当照顾出资较多一方，但是从以往的判决来看，照顾的比例很小。 |
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