租房合同只瞄了一眼？这些重点不可忽略！

每周15分钟，中德主播，陪你说德语，看德国，聊德范儿

Brezel

找房是大事，也是难事，今天我们就对症下药，聊聊：

1. 哪里找？怎么找？

2. 看房要注意什么？

3. 法学系 Egas 带来德国租房法律知识补充

点👇 绿色声波, 听👂🏻中德双语脱口秀 >>

▶️ 点击收听：在德国租房子

来自畅享德语GeniessDeutsch

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找房子  ·  之 ·  房 

1

WG = Wohngemeinschaft 合租房

in einer WG wohnen 住在合租房里

Zweck-WG 出于经济原因住在一起，

舍友没有想联络感情

Zwischenmiete 短租

Einzelwohnung 一个人住的房子

Dachgeschoss 阁楼

Studentenwohnheim 学生宿舍

“

Ich suche eine Zwischenmiete. '

我在找短租

找房子  ·  之 ·  找 

2

中国  · 🇨🇳

Man mietet oft über Wohnungsagenturen

租房常通过中介

德国  · 🇩🇪

Studentenwohnheim 学生宿舍

-> auf der Seite des Studentenwerks 

要在这个官网找申请

Einzelwohnung 一个人住的房子

WG 合租，Zwischenmiete 短租

-> auf “WG Gesucht” 

德国最大的找房网

-> auf Google 

尤其找短租，可输入“Zwischenmiete+租房城市”

先看看概括信息，然后一个个点进去全面保险

-> auf Facebook

如果大家好友多，也可在fb上多留意

找房子  ·  之 ·  房 租 

3

aufgegebene Annonce 贴出来的消息

die Annonce 消息，告示

Wohnungsbesichtigung 看房子

Gentrifizierung 街区文化贵族化现象

⚠️  Der Stadtteil spielt eine wichtige Rolle

城区很重要

Miete  · 房租

Nebenkosten 杂费

Warmmiete vs. Kaltmiete 

含水电暖 vs 不含水电暖

Wasser, Strom, Heizung 

水，电，暖

möbliert vs. nicht möbliert 

含家具 vs. 不含家具

Kaution 押金

2-3 Monatsmieten, 一般是月租的2-3倍

Achtung！

房租到底包含哪些费用？

⚠️  Mietsteuer muss der Vermieter zahlen

房屋税是由房东交的

⚠️ GEZ ist pro Wohnung kalkuliert

广播电视费按户缴纳

（一般不含在房租里，若合租，需和舍友平分）

⚠️  Oft verlangen Vermieter zu viel bei Nebenkosten und Schlussabrechnung

房东常要求支付超额杂费

（房东无权所求超额杂费，大家要留意！）

找房子  ·  之 ·  房 客 

4

Hauptmieter 第一级房客

Untermieter 第二级房客

Zwischenmieter 短租房客

Achtung！

第一级房客是否有权转租？

⚠️  Der Hauptmieter kann eventuell an einen Zwischenmieter oder Untermieter weiter vermieten, aber eine Erlaubnis des Vermieters ist nötig

一级房客有权出租，但最好和房东沟通

“

Ich suche einen Zwischenmieter.'

我想短期出租

找房子  ·  之 ·   合 同

5

Kündigungsfrist  · 解约期限

Mieterseite 房客解约

 ·   gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten

法定解约期: 最少提前 3 个月

 ·   ohne Begründung

法定期限内, 房客可无理由解约

Vermieterseite 房东解约

 ·   3 Monate bei einer Wohnungsdauer 

     von bis zu 5 Jahren

      房客居住 5 年以内，

      房东需提前 3 月宣布解约

 ·   ab 5 Jahre bei einer Wohnungsdauer 6 Monate

     房客居住 5 年以上，

     房东需提前 6 月宣布解约

⚠️ Vermieter darf einen nicht sofort rauswerfen

房东无权无故即刻解约

Achtung！

房东何时有权即刻解约？

1

Wenn der Mieter die Wohnung sehr schlecht behandelt (die „Mietsache gefährdet“); 

房客损坏房屋时

2

Wenn der Mieter unerlaubt jemand anderes in der Wohnung wohnen lässt (Zwischenmieter); 

房客未经房东允许转租时

3

wenn der Mieter seine Miete nicht zahlt. 

房客不缴纳房租时

本期音乐

 Ist da jemand 

 von Adel Tawil 

Ohne Ziel läufst du durch die Straßen
Durch die Nacht, kannst wieder mal nicht schlafen
Du stellst dir vor, dass jemand an dich denkt
Es fühlt sich an als wärst du ganz alleine
Auf deinem Weg liegen riesengroße Steine
Und du weißt nicht, wohin du rennst

Wenn der Himmel ohne Farben ist
Schaust du nach oben 

und manchmal fragst du dich

Ist da jemand, der mein Herz versteht?
Und der mit mir bis ans Ende geht?
Ist da jemand, der noch an mich glaubt?
Ist da jemand? Ist da jemand?
Der mir den Schatten von der Seele nimmt?
Und mich sicher nach Hause bringt?
Ist da jemand, der mich wirklich braucht?
Ist da jemand? 

李玥🇨🇳  整理编辑

Egas🇩🇪 Jeremy🇫🇷  校对

Bearismus🇨🇳  封面

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