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投资房地产是中国人最喜闻乐见的投资方式，过去10年中国房地产的飞跃式发展让很多人吃到了甜头，于是很多中国人移民到了美国还想继续在用买房，收租的方式投资。但中美两国国情迥异，尤其是在和房产有关的法律，税务上，让不少中国人吃了口头。后来者还在前赴后继，继续在美国做房东的悲惨故事。 针对房产的苛捐杂税众多 1. 购买房屋时，一般当地政府会征收一次性的交易税。比如在硅谷腹地的圣何塞市，这类的交易税达到房价的千分之三点三。 2. 每年的房产税，在加州大约1.2%左右。德克萨斯州则高达3%。如果当地要新建学校，则可能有临时的赋税用于学校的建设。 3. 有的州专门针对出租房有房租收入税，比如在亚利桑那州，房租税相当于房租收入的2-3%。 4. 有的城市需要房东直接负责支付的费用包括垃圾回收，下水道管理，不可胜数。 5. 如果房子属于一个小区，通常会有每月不菲的物业管理费。如果房屋前杂草丛生，或是租客在院子里搭个大帐篷有碍观瞻时，物业都会给你发信，限期改正。 6. 这还不算卖房时要付给买房和卖房中介的中介费是房价6%。 租客参差不齐，且受法律保护 有房客夫妇闹离婚大吵大闹，大打出手，把房子砸坏的。有房客偷偷拉进来七八个非法移民住在一间房的。有房客私自在房子里非法种植大麻牟利的。有房客小孩故意把卫生巾冲到抽水马桶内造成下水管道堵塞，粪便和脏水淹没房子的。有房客临走时泄愤，蓄意破坏房子的。奇葩的房客, 其节操是没有下限的，是需要极强的想象力的。 美国许多地方和房客相关的法律，是极力保护租客权力的。按照法律规定，如果租客赖账，赶走租客要走法律程序，遇上爱钻法律漏洞的赖账租客，这个过程需要耗费至少两到三个月甚至长达一两年，这期间租客可以继续赖在里面不交房租。 对租客采用暴力威胁或者其他非法律以外的手段是危险的，适得其反的，因为租客可以起诉房东赔偿损失，房东反而陷于被动。 人工昂贵，房东变长工 美国的人工费昂贵是众所周知。涉及到房子维修上更是如此。水管工，电工，甚至刷墙，剪树枝的人都是按小时收费，每次上门不花50美元以上都没有人愿意来。很多时候，房东心疼赚的房租都付了人工费，都自己亲自动手。房客打电话说马桶堵了，房东24小时内就得到场。要不然还得出给租客在外面住酒店的房费。最终的结果就是房东变成了长工。如果出租屋众多，不是躺着赚钱而是相当于多打了一份工。 出租经理人难以监督 有些人觉得自己把房子完全交给专职的出租经理人就可以免去所有麻烦。诚然，出租经理人可以帮你省很多事，在经营自己的出租房时必不可少。但是，一般经理人收取的管理费用每月只有月租的6-10%，对于一个月租两千美元的房子来说，也就是一百多美元一个月，指望他们非常尽心地管理是不现实的。大部分情况，他们充当的角色只是出问题的时候打个电话找专业人员来维修，告诉你花了维修花了多少钱，然后等着你报销呢。 如果是异地房产，很难对出租经理人进行有效的监督。如果经理人不得力，难道你每次还要再花几百元机票钱飞过去换人吗？ 另外考虑到房客的搬迁，寻找新房客的时间，平均而言，一个房子一年要算两个月的空房率。从上面可以看出，在美国做房东远没有国内做包租公，包租婆那么风光，想要在美国投资房地产的朋友还是要慎之又慎。 |
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