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由于新房市场价格居高不下，购买二手房反而成为很多人的首选。而买了二手房之后，肯定要进行一番装修，这就涉及到二手房拆改问题，尤其是一些老房子，拆改空间很大，遇到的问题也就相对较多。 那么，二手房拆改我们经常遇到哪些问题？又有哪些问题是我们最纠结的呢？下面我就针对二手房拆改中常见问题，来为大家一一解答： 1、二手房拆改，水电要不要重新改造？ 二手房拆改，水电改造是一笔不少的花销，所以很多人在水电要不要重新改造上很纠结。那么，到底水电要不要重新改造呢？  水电改造属于隐蔽工程之一，所以如果是老房子的话，建议还是做重新改造为好，这样可以避免年限造成的隐藏问题，让自己安心入住。 一般来说，以往的水路都是镀锌管，没办法暗埋，时间长了还会出现渗漏问题。所以个人建议最好换成PPR之类的新型管材，暗埋过后，能提升美观度和安全系数。 而电路的话，老房大部分使用的都是安全系数较低的铝线，很多电线没穿管就直接埋墙，这很容易出现配电问题。再加上我们现在使用的电器增多，不做重现改造的话，根本没法满足日常生活。重新改造的话，建议用2.5平方或者4平方发的铜线，用pvc管穿管暗埋。 2、二手房拆改门窗要不要换？ 门窗老化，是二手房改造里最常遇到的一个问题。  以前的二手房门窗大部分都采用的塑钢、铝合金材质，使用年限短，容易出现材质氧化、漆膜脱落、主体生锈开裂等问题。所以出于安全考虑，建议还是拆除重做为好。 窗户的话，最好换成断桥铝的平开窗为好，这样能起到保温、隔音的效果。 3、二手房拆改地板要不要翻新？ 二手房原有的木质地板是不能盲目翻新的。因为老地板下面有一层锁扣，如果要全部拆除的话，会对地面造成破坏。  所以，如果翻新房子要做地暖的话，就需要重新做防水；如果仅仅是地板磨损严重的话，可以采用直接架铺pvc地板，还能节省不少拆除旧地板的费用。 4、二手房改造原来的墙皮用不用铲掉？ 关于铲不铲墙皮这个问题，是二手房拆改里问的最多的。关于哪些需要铲，哪些不需要，是需要分情况的。  如果是耐水腻子的话，建议还是保留为好，因为很难铲掉，而且也没必要。不是耐水腻子的话，是可以铲掉重新粉刷的。 一般而言，如果墙皮风化开裂的话，是需要铲掉后，滚一层801建筑胶水，然后重新做墙面的。重新粉刷的话，可以用砂纸打磨后直接涂漆即可。另外，墙面如果出现小裂缝的话，要做好修补工作。 5、二手房拆改哪些墙能拆？哪些墙不能拆？怎么辨别？ 拆改工作，其实主要是墙面的拆除，我们先来看下二手房里需要拆改，以及不能拆改的地方： ①阳台和室内带窗户的墙不能拆 很多老房的阳台和室内有一堵带窗户的墙，这个窗户下面的墙体是绝对不能拆的，拆完就会破坏阳台结构。 这种情况下，可以考虑做成封闭式阳台，然后养些花花草草什么的。如果实在觉得浪费空间，可以改成一个小吧台或者桌面。  ②采光不好的卫生间可以做局部或全部拆除 很多老房子卫生间采光不好，重新装修的话，建议做局部或者全部拆除，换成玻璃砖墙。 如果觉得还不行的话，不如找个设计师，提前设计一下家里的结构布局，效果反而会更好。 ③承重墙一定不能拆，非承重前根据设计拆 承重墙因为起到的是承重的作用，一旦破坏，会导致楼体的结构发生变化，会危及到整栋楼的安全，所以承重墙是一定不能拆的。  非承重墙拆改的话是可以的，但也要根据设计来，不然盲目地拆完，还得多付拆改费用。 这里补充下承重墙该如何分辨的问题： 分辨承重墙，最简单直接的办法是看建筑图纸，一般来说240mm以上的，都算是承重墙。另外，外墙、公用墙也算是承重墙。而框架结构的房子内部的隔墙，则一般都是非承重墙。 Tip：二手房拆除费用是根据拆除部位来决定的，所以在拆改时，一定要看清楚收费项，问清理由。 |
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