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上周有一个来自香港的客户，我带他看了不少乌节路和 Bukit Timah 的高端公寓，最后还是选择了 Twin Peaks, 让我很感慨。它真的这么具有磁力吗？所以就有了今天这一篇。 2016年度，新加坡高档住宅类房产的交易量明显放大，全年房价跌幅减缓到三年最低。去年第四季度最新数据，高档住宅更是三类住宅中不跌反升的唯一类型。 今年2月的联合早报有过一篇报道，精明的房产投资者已经先行一步，大手笔入场扫货。有兴趣的读者可以自己去找一下全文。 这也是为什么最近萝卜推荐的新盘，很多是黄金地带高档公寓。 虽然投入资金大，却是目前房产市场相对稳妥的投资。 今天重点介绍的新盘，是位于乌节路商业繁华地带的高端公寓 —— OUE Twin Peaks Twin Peaks 去年3月推出市场以来，已经卖出了全部462个单位的75%，是当之无愧的乌节路热销楼盘。 截止到今年3月初，两房单位全部卖完，一房三房单位20楼以下全部卖完。 今天这篇文章，萝卜会再次详细全方面介绍 Twin Peaks 楼盘，好房共欣赏。 顾名思义，Twin Peaks 是两栋超高楼组成的楼盘。 位置在义安城背后，介于乌节路和 Somerset 中间，距离两个地铁站都是500米左右。 乌节路顶级商圈，步行即可到达。 世界级购物中心和琳琅满目的精品店，星级餐馆，高级酒店，都在住家附近。 下图是实地拍摄照片。 注意看楼盘背后的红色建筑，就是著名的义安城高岛屋。 Twin Peaks 属于99年地契的高端公寓，地契从2010年算起，于2015年2月建成，总共拥有两栋35层的超高楼，总共462个单位。 发展商 OUE 是本地财大气粗的财团，旗下产业横跨酒店，商场和住宅各个领域。 说说 Twin Peaks 与众不同的地方。 这个楼盘是真正的设计师装修。 OUE花大价钱请了设计师，每家每户精装，全套的家具电器，灯具，包括软装，一律配齐。都是品牌设计。 下图照片是公寓单位实拍，非样板房。入住就是这样。
Twin Peaks 楼盘还有一个与众不同的地方，是它的付款方式。 首付两成，即刻拿钥匙入住。 之后36个月，零付款。 贷款36个月之后开始。 市场上提供延迟付款的其他项目，大多是延迟一年付款。延迟36个月的几乎没有。 好处在哪里？ 这是乌节路黄金地段的楼盘，租金收入非常可观。 按照过去六个月的市场租金价位，一房平均租金3540新币，两房平均租金6700新币，三房大户型平均租金在8500新币。 36个月的租金收入，一房单位收入约12万新币，两房单位收入约24万新币，三房单位收入约30万新币，抵消了相当大的一部分首付数目。 新加坡的房产降温措施包括了一项卖家印花税（Seller Stamp Duty）。 四年之内卖出房产，屋主需要支付房价4%-16%的印花税。如果不是迫不得已，屋主都会持有房产四年以上，以避开卖家印花税。 Twin Peaks 的三年延迟付款计划，意味着什么。 付一年房贷，买房就满四年了。
我们来看看楼盘本身的设计细节。 小区占地1万2千平方米。公寓提供的设施里，顶层的天际吧台算是风格独特的一个。（实地拍摄）
? 一楼泳池
? 天际健身房
此外还有网球场，烧烤台，热带风情花园，儿童游乐场等各种设施。 下图是小区设计图。
两室一厅单位已经卖完，目前还有20楼以上的一室一厅单位和三室一厅单位供选择。 一室一厅公寓单位，面积51平米（549平方尺），高楼单位154万起，首付约31万。 一卧单位的户型图。
三房单位的面积从130平米到176平米不等。 下图是三室一厅 书房 Utility 户型，面积130平米（1399平方尺），高楼价位350万起，首付约70万。
此外，还有少量相邻的一房 三房单位，可以打通成为四卧单位套间，这是针对大家庭需求的专门设计。  彭威 新加坡万事通房产专栏作者 彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J） 初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~ 术业有专攻，萝卜不涉及留学移民开公司等等任何业务，只专注于房产，为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，收房验收，房屋出租的一条龙服务，不向买家收取任何费用，十年磨一剑，深获买家好评！ |
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