龙岗双地铁学区大盘实探 文一锦门学府里深度测评

万家房产网4月15日报道 龙岗板块是瑶海区近年来的大热板块，吸引了文一、保利、万达等众多大牌房企纷纷入驻，地铁2/6号线、裕溪路高架以及万达广场等众多的生活商业配套建设，促使龙岗价值快速提升，成为很多购房者置业首选板块。》》》惠买房 上万家 更多优惠 更多专业服务

2016年出让的11宗地块中，有10宗都位于龙岗板块，龙岗板块房价在2016年6月至2016年7月间，从6000元/㎡飙升至14000元/㎡，涨幅高达133%。合肥东部新中心规划实施后，区域价值正在被不断发掘，新中心规划区域内今年预计有万套房源入市。其中文一锦门学府里( 相册 户型 价格 动态 二手房)项目一直打出双地铁首发+全程教育作为宣传卖点，它的性价比究竟如何呢?今天小万就来到文一锦门学府里( 相册 户型 价格 动态 二手房)售楼部进行实探，为大家带来全方位楼盘测评。

项目售楼部

文一锦门学府里位于瑶海区半塔路与襄河路交汇处东南侧，新十中北侧，占地面积93.97亩，容积率≤2.5，绿化率≥40%，项目规划有九栋洋房、九栋高层、一座12班幼儿园、一座室内活动中心、20亩体育健身操场。项目位置相对优越，交通便利，适合刚需和改善客户群。

工程进度图

文一锦门学府里目前在售洋房3#和13#，主力户型84.77㎡、99.79㎡、101.69㎡、116.95㎡四种户型，均价约12700元/㎡;在售高层16#，建筑面积为89-111㎡，均价约11500元/㎡。

沙盘图

优点

1、北侧为长江东路，比邻地铁2号线，东边为大众路，靠近地铁6号线，交通便捷。

2、自带幼儿园，周边有合肥市十中新区和三十八中东校区，教育资源丰富。

3、性价比较高，拿地楼面价为10050元/㎡，在售洋房均价12700元/㎡，高层均价仅11500元/㎡，适合刚需置业。

缺点

1、周边商业较少，东部龙湖地产商业项目规划中，未来商业配套完善还需一段时间。

楼层状况

项目规划图

文一锦门学府里项目有九栋洋房和九栋高层，小区高层坐落在北边和西边，洋房主要分布在南边和东边。

户型点评
 

部分户型图

高层主力户型建筑面积约90-116平米，洋房主力户型建筑面积约80-120平米，每层户型分布基本一致。从户型图看，基本都能做到三开间朝南，户型方正，各个功能空间的利用率较高。

项目配套
 

周边配套图

项目自带12班幼儿园，周边知名的学校有合肥市十中新区、三十八中东校区、马岗实验小学、大志高级中学、合肥市大店小学，教育资源丰富;项目西边有百思购、长江批发商市场、马岗集贸市场，东边有徽商城农产品批发市场，可以满足业主的日常所需;南边有文一月亮湾公园，自然景观好。

轨道交通

交通实景图

项目比邻主干道长江东路和新安江路，距离地铁2号线龙岗路站、地铁6号线大众路站较近;项目到达合肥东站、合肥火车站、瑶海万达广场(相册 户型 价格 动态)都比较方便，且有公交T9、T10、37、38、112路等多条线路经过附近，随着后期周边各支路的开通，交通会更加便利。