欧神问答精选 （2）

以下问答精选自VIP圈

60. 「匿名用户提问： 我大，据说7月份利率继续调高，1.是不是房价又要下行了……… 2.是不是房子又卖不动了…3. 手上现金40万，只够还5个月房贷，信用贷也难下了。体制外，65万信用贷，因为流水不够，基本自雇。房子又暂时卖不掉，已抵押足够成数，是不是应该低价立刻卖掉一套缓解一下？4. 除此之外，还有啥办法没？谢谢。深夜睡不着。 」

答：1) 利率完全不敏感 2) 看你A7水平，却要月供8w，怎么回事。 信用贷是邪道，赶紧从信用卡开始。 多找几个核，五个月凑出100w额度不难。

61. 「匿名用户提问： 谢谢欧大这么及时回复，好感动。接前面那条，刚刚没有说清楚，现金只有40万，每个月还3万房抵贷，3万信用贷+小额贷，家庭月支出2万，总计8万。自雇不稳定，目前大约月收入3.5万，配偶收入接近零，我自己把自己给吓了一跳，忘记算月收入了。信用贷是邪道，您的意思是尽早还掉吗？ 」

答：信用贷是循环的，你还进去，可以再借出来。所以其实可以撑很久。 信用贷利息远远高于信用卡，小本生意，建议从卡做起。

62. 「匿名用户提问： 欧大大好！本人年入15万，目前名下一套570万（七成按揭）；母亲（57岁）名下一套730万（个人无贷款记录，此房产上也无任何贷款）；父亲（62岁）名下无房，也无贷款记录。我和母亲均已被限购，父亲还有房票一张，我和父母均没有大规模办过卡。想请教一下欧神：1、我父母的首贷资格应该如何使用，可否用接力贷或其他形式盘活起来（会先腾出房票）？ 2、目前现金流已负，若想继续升阶，是否策略就是继续推高负债，用xyk去维持？多谢欧大！ 」

答：上海北京接力贷都已停办。 母亲房更名，房子转到父亲名下。57岁房票比62岁更值钱。 如果你有很高收入，则730w房子去抵押。拿来做首付，57岁的人首房首贷。 如果你收入非常低，那没办法了。最好和人合作，把房票卖了。 730w的房子卖了也是一条路。原则上不推荐。

63. 「匿名用户提问： 殴大，私房钱去买房，用父母的贷款年限怕不够，用自己的名字卖的时候比较麻烦，用亲戚的怕出风险，有什么好的建议吗？谢谢 」

答：还是父母房票吧。贬值资产。 明年更无用。

64. 「匿名用户提问： 假设一个问题，夫妻白手起家，资产A8至A9，如果立遗嘱的话，在自身不是独身子女，且兄弟关系很一般的的情况下，父母那一份怎么留？ 」

答：永久居住权。

65. 「 jasmine 提问： 欧神，买了套房，中介刚电话来说评估价出来高于合同价，让我们的税费要多准备，关键我们没有做低房价。中介居然还说我们买便宜了，多缴税也是划算的。请问我要以什么理由去税务所申请复议呢？谢谢！ 」

答：哭呗。家里如何穷，如何惨，倾家荡产买一套房子税付不起。

66. 「匿名用户提问： 现在上海离婚后能立马贷款么？ 」

答：能

67. 「匿名用户提问： 欧大，上海过桥全款抵押，和上家约定的过户时间是九月，可是现在的趋势，担心出问题。请问，您觉得是现在就过桥过户办抵押好，还是等到九月再过户好呢？多谢！ 」

答：年底资金很紧。 9月出产证的话，抵押贷款放款要做到1月的心理准备。

68. 「匿名用户提问： 欧神好！请教一下，十月满七十岁的房票还有没必要用？坐标广州，有一套房子，没贷款记录。接力贷首付五成不一定批得了。抵押的话必须儿子担保。谢谢！ 」

答：还能抵押，真心不错了。 90%的城市连抵押都做不出来，废票一张。

69. 「匿名用户提问： 欧大在上，六层到顶无电梯，234楼单价4万，6楼由于带阁楼且阁楼面积进产证单价3万 ，那么全款再抵押时可以按照单价4万评估吗？银行认吗？如果认岂不是天然的高评高贷？ 」

答：银行不会评到75%。85～88%应该可以的。

70. 「匿名用户提问： 欧大，假设有一栋18层的住宅。12楼是100平的小三房，单价 5万 ；18楼是200平顶复，楼下100平，楼上100平（均上产证）。那么从买入的角度来说，18楼的单价该是多少？欧大是否可以提供一个算法，比如，18楼的200平顶复中，楼下100平应该是12楼的几折，楼上的100平该是12楼的几折？ 」

答：没算法。 所谓职业炒家，就是对市场价格不满意。 “我知道你是这个价格，但我认为你是不合理的”。 譬如目前200m单价大约是42000左右。但我认为是不合理的。

71. 「匿名用户提问： 请问欧神，现有北京低价的小产权房源，房主好堵，急要现金全款，价格极低，是否建议入手？如何操作保障利益？谢谢 」

答：高兴玩药单，你去玩呗。 小产权怎样保障利益？找赌债债主，交个朋友。

72. 「匿名用户提问： 欧神，如果看多房产的人越来越多，会贷款会套卡的人越来越多，会不会像全民股市一样，最终股市大崩盘？ 另外，对于水库，希望高收费，低受众，小圈子 」

答：贵在创新 而不是守住那些科技树。

小密圈很多人问关于信用卡养卡，筹措现金的问题，多次推荐了专业做移动支付机的朋友，反馈不错，在此再次推荐，大家有需要可以加他微信：skmt08      

价值观永远取决于品质～确保您的资金安全与及时贴心的售后保障！

73. 「匿名用户提问： OD，就您观察，夫妻在财务，或者事业上能相得益彰，强强更强的Couple多么？有拉后腿那种，有主外主内那种，第三种强强联合还夫妻关系和谐的，多么？这一些，哪一种是您觉得最不错的夫妻关系范本呢？ 」

答：哪一种都有，心心相印的很少。 最差的关系，是男的懦夫。女的拼命赚钱。男的要去报警。

74. 「匿名用户提问： 欧大，入了水库之后，房子没买几套，夫妻关系倒是倒退不少。LP是岁月静好，精神世界流。之前我还能跟她琴瑟和鸣，一起文艺。现在简直是惨不忍睹。很容易就拿衣服了。怎么破？从前的好时光一去不复返了。难道在迈向财富自由的路上，就是这样的么？ 」

答：就是这样的。

75. 「匿名用户提问： 神，我老婆和姐是公务员和事业单位的，她们对办信用贷和信用卡非常反感，担心受到影响，这个对她们工作有影响吗？用什么策略比较能说服她们？ 」

答：完全没影响。 女人不可说服。

76. 「匿名用户提问： 欧大，您妻子是金融高管，挣得多，又能接触到好项目，她去投企业岂不是比您炒房还赚钱，而且套现能有超大额现金啊。为什么她会把钱给您用来还月供？ 」

答：她没把钱拿给我付月供啊…………

77． 「匿名用户提问： 仰头问一下欧大，A9.2和9.3对于生活来说差别主要在哪？物质上差别大么？ 」

答：没区别。 财富是一条指数曲线，翻三倍，快乐+1

78. 「匿名用户提问： 说到liyangbb财富自由之后的倦怠，是因为上了一定的年龄，周围圈子还是那个阶层，财务自由之后确实会失去奋斗的动力～ 欧神，因为一直“普及正义”，走在最最前端，再说还有600+年薪的老婆，所以他每5年换一批朋友，换一个阶层，上一个阶层之后的见识自然是和以前不一样的，这又激起了斗志。而且极度自信，所以依然可以永不停歇的奋斗～」

答：不是的。 关键还是性格决定命运。 其实向上飞…………真心不值得。

79. 「 杨明 提问： 请问下欧神，你生活中最大的人开销是什么？对于广大的中产阶级，每年的消费（吃喝玩旅游）应占资产端多少百分比是合适的？ 」

答：如果按财务口径的话，应该是: “利息”；如果纯讲消费的话，应该是: 1) 女人 2) 小孩。我个人开销很少。最大宗的支出是美食。

80. 「匿名用户提问： 欧神，请问你开的车是RAV4吗？为什么不买好点的车，100万去买车对于你来说负债也不是很大，完全可以享受下生活，没必要对自己太苛刻了。如果都像你这样，造车的都要破产了。 」

答：我买手机，最核心的要求，一定得6寸屏。 所以iphone还不如红米好用。 我买车，最主要的诉求，车内部空间要大。适合去家乐福购物。 所以SCC还没有RAV4好用。 生活到了我这个层次，最讨厌别人告诉我，什么是名牌。

81. 「匿名用户提问： 神，你的生活是奢华还是高品质？还是朴实，人的最高境界是朴实无华，无欲无求吗? 」

答：巴菲特买麦当劳的原因，是因为好吃。 所谓贵族，就是不需要别人来教导你什么叫奢华。

82. 「匿名用户提问： 欧大为什么不拿出一部分财富投资公司股权什么的，这种感觉回报率会暴击啊而且以您的视野分析能力和财力，甩那些三脚猫投资人几条街啊 」

答：您开玩笑么。 是不是成功学看多了，以为投资动辄20%回报。

83. 「匿名用户提问： 我神啊，老道消息写的谁人不识朱啸虎。 文章中的朱啸虎和你平时接触的朱晓虎一样么? 如果您早年没有做房产的话，是不是也会进互联网的圈子?毕竟您圈子的不少人都在做互联网或者互联网投资，多少也会对你有些影响。 」

答：我这么保守的人，整个互联网就是bubble。滴滴的估值应该是1亿美金。 总之就是互相看不起啦。

84. 「匿名用户提问： 欧大对看好整形美容医生这个职业吗？能谈谈看法吗？个人思考是，做医生可以获得较好收入，想致富还要靠买房？ 」

答：最近最赚钱的行业。 微诊一针3000元，普通女的，也就打60几针吧…………关键是她的广告很有趣，可以保证你的每一个3000元，打下去都是有效果的。然后女人啊……

85. 「匿名用户提问： 欧大，为保证孩子阶层不降太多，至少留他几套房？ 」

答：不需要，降成不是大灾难，数量更重要。

86. 「匿名用户提问： 欧大，能给儿子留下的最好的财富除了几套房，还有什么呢？假如明显不是特别出众聪慧的孩子 」

答：娶个好媳妇。

87. 「匿名用户提问： 欧大，A9家庭只有一个孩子是不是不太合适，女性太忙怎么办，也要二胎么。多一儿子至少要多准备几套房？ 」

答：我上次开出一个孩子2000m，也没收获。

88. 匿名用户提问： 欧神，您好！我女儿今年高考，理科，2本成绩，估计好的二本院校要进都比较悬，求教欧神我应如何为她规划人生？谢谢！ 」

答：找一个大有前途的男性占85%以上的学校/专业。 然后看看有没有什么二代可以作为猎物。

89. 「匿名用户提问： 家有小女一枚上公立幼儿园，在教育的问题上，我比较纠结。是像周围人一样培养文艺类的琴棋书画舞蹈，每天盯着，还是培养她对财富的敏感性，告诉她一些历史和世界的真相。个人感觉多学艺术类，逃避现实容易变圣母啊，望欧神明示，谢谢～ 」

答：A8以上，就不用学娼妓之道了。 你生来不是为了取悦男人的。

90. 「匿名用户提问： 欧神，女儿刚15个月，现在面临两个选择，一个是买徐径这里的房子，上蒙特梭利这种国际幼儿园，一年13万，还有一种是买市区的房子，上市区好的公办幼儿园，欧神有啥建议不 」

答：幼儿园几乎没有任何区别。

91. 「匿名用户提问： 欧神，三代之治这类历史文章适合给小学毕业，待上初中的孩子看吗？ 与学校的教育不一致呀。 」

答：适合。 告诉他另一片天空。

92. 「匿名用户提问： 欧神，您研究历史的时候，会参考哪些书？好像提过《剑桥中国史》 」

答：我最近五年的历史见识上了一个台阶。 最近三年又上了一个台阶。 很多东西，是年幼时看不懂。

93. 「 唐飞 提问： 神，刚看了一本血型与人生的书，你对血型这事怎么看，有没有科学道理 」

答：A型是农耕民族，汉族绝大多数是A；B型是游牧民族，汉族和匈奴通婚留下B；O是渔猎民族，起源于古老的广东；AB时间很短。

94. 「匿名用户提问： 欧神，您怎么评价普京治下的俄罗斯呢？幸与不幸，几几开啊？ 」

答：中国之幸

95. 「匿名用户提问： 坐标上海，请教一下欧神：1号媒婆上，35岁的金融行业的外地男人，没房没车有兄弟姐妹，月薪写着5W以上的证券私募基金公司创始人处于什么地位呢？ 」

答：=没房没车有兄弟姐妹，月薪没有5W，没工作

96. 「匿名用户提问： 欧大，外甥女今年高考，女生要规划读研吗？ 」

答：女博士么，肯定不要。 除非她的人生定位混公务员的。

97. 「匿名用户提问： 欧神，我来自西北农村，学生时代就梦想努力奋斗，35岁前退休，做自己想做的事，现在北京三套房，总价值2000万，贷款1000万，有两娃，马上35岁，厌倦当前工作，压力大，焦虑，身体每况日下，是否可以辞掉工作，修养生息。顺便CF 」

答：不可以。请继续努力

98. 「匿名用户提问： 欧大，A9之后的重心应该在主业和投资间如何分配？一直低头拉车，全心身工作，累不堪言，是否可以考虑专心cf？不经营公司，月供25万负债可以办卡兜吗，谢谢，我身边没有第二个人能回答我的问题了…… 」

答：实业除非图谋上市，否则做死一年几百万。 房子动辄赚A8.5 不是一个数量级的。 但是房产这一行，严重缺乏现金。 我的建议是，实业要做，不必拼命。做到八分良，就行了。

99. 「匿名用户提问： 我神，你说20%的时间找房子，80%的时间用来找钱。我接触水库晚，现在80%的时间学习，20%的时间工作，都无心工作了 你说的80%时间找钱，包括担不限于：多核信用卡，信用贷，抵押贷款，工作收入，朋友借贷等等吧？前期搞不来恁多信用卡、借款，是不是还要好好把生意做好挣钱啊？ 唉，还是无心干活，脑子里想的就是再建1000平，可是没子弹了 」

答：工作是副业，跟上大部队的脚步，混个中庸就可以了。 房子才是主业，超级消耗精力的。 至于融资，贵在创新。

100. 「匿名用户提问： 神，刚辞掉年薪80万的工作，准备全职CS。现在心情很沮丧，怎么破。 」

答：房子这种事，兼职就可以了。 80w机会成本太高了，建议重新找工作。 关键是房子劳动强度很低，每年就工作二个月。 太闲了。

101. 「匿名用户提问： 欧大，房子赚8.5至少要有价值1e的货吧，靠办卡月供20多个行得通么？还是说超费心力不如老实苦逼经营去？ 」

答：房产翻翻一般4、5年，A8.5赚A8.5，Hold住五千万的房产，月供大概-30左右吧。 当然纯靠拆借是不行的。太苦了，比实业还苦。

102. 「 大熊 提问： 欧大对business controller一类的岗位怎么看 」

答：财务的？没前途，没意义。

103. 「匿名用户提问： 万能的欧神，我是深圳全职妈妈，三年前离职带孩子，却喜欢上房产，深圳已入四套，现在资金房票都紧张，一年内打算积累，现在除了注册公司，养流水，还有什么可以做得更好的？想重返职场，求推荐有利房产的职业，去做个房产中介合适吗？感谢！祝身体安康！ 」

答：办卡，办信用贷，拉开亲友代持和借款网。 一般不再建议重返职场。如果要做得话，不如师从贷款中介。轻松又体面。 贷款中介需要专门的人引荐，不过他们也缺人手。

104. 「匿名用户提问： 欧大，之前有位女士全职在家，您的建议是可以做贷款中介。我也打算转行，想问下贷款中介这个行业前景如何？收入如何？怎么入行。欧哥哥辛苦 」

答：贷款中介是彻底的文书行业。 底层的贷款中介是和银行合作的。譬如一个楼盘开盘卖了500套，那就是500个文件夹。 内容都是千篇一律的资料申请证明。缺哪张，补哪张。无聊透顶，适合女人HR工作。 '贷款中介'的好处，是她职业可以升级。高级的贷款中介，主要做药单。通过种种复杂的手法，帮你办出贷款。一笔收0.5%=4w元是很正常的事。 这种贷款中介，干活不累。一个月可能也就接二单。妥妥的年薪百万。

105. 「匿名用户提问： 欧大，现阶段下，资产过亿有哪几种常见途径？ 」

答：赵 pre-ipo 房产 嫁人 这是四种快的。

106. 「匿名用户提问： 欧神，我在带一个30人的公司，细分行业业内第一，团队战斗力不错，但是最近不断发现大家负能量很重，可能是因为女生多的原因，各种背地议论，各种吐槽. 请问，问题出在哪，怎么破？基本都是90后. 另外，员工对老板的议论，我觉得要适度宽容，但是多少为度呢？谢谢 」

答：负能量爆棚，肯定是钱给得少了。 不能加工资预算的话，看看能不能砍人手，集中high pay. 议论老板，可以“敲打”。

107. 「匿名用户提问： 殴大：我今天很难受，因为我们公司，我工作了几年的公司被收购了，然后，公司老总在这场收购战中失败，要离开，我可以留下，但是我不想留下，所以我也走了，看着工作过的地方，很有感情，又无可奈何，然后自己还要找工作，很伤心啊，这种情况，殴大，你会怎么做 」

答：和未来的苦难相比，这算个屁。

108． 「匿名用户提问： 殴大：未来的苦难指的是什么？然后，放心，殴大，工作分分钟能找到，最起码还是国内顶尖公司工作过的，同时水库混了2年，不然水库都白混了，只靠公司的眼光和资源，水平，现在找工作分分钟能找到，并且薪资待遇都比现在好一杯，只是很惆怅，因为现在的工作伙伴比较合拍。工作自由轻松，只是在内部商业战争中，其中一方胜了，我还是对方争取的对象，因为我是公司最棒的，同时也是营销最棒的，但是我不想干了，还是离开，我很害怕这种未来被兼并过去的日子的各种痛苦 」

答：一个良好氛围的团队是一辈子的福气。 修来的。 以后没有的话不要奢望太高。