购买没有房产证的房子有哪些风险？

没有房地产证的房子能买吗？很多人购房者遇到这样的情况都会摇摆不定，很大的原因是房源质优价廉，让人不能割舍。从国家法律政策来讲，没有产权证的房地产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在实际操作中，购买没有房地产证的房子，还会遇到违约反悔、一房多卖、首付较高、无法抵押、房子被查封等风险。

1、违约风险

由于房子没有房地产证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，一但房子升值或者跌价的幅度过大，就可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。

案例：2013年，刘先生想购买一套报价93万的房地产，但是房子没有房本，经过和开发商确认，房本下发时间在一年左右。刘先生决定购买此房地产，支付定金8万，等待房本下发。一年后业主李先生成功拿到房地产证，但是此时这套房子已经涨到120万，李先生反悔不想卖房子。刘先生只得将李先生告上法庭，经过两个月的奔波，虽然刘先生胜诉并且得到李先生双倍返还的定金16万，但是这已远远不及这一年房价的变化，损失巨大。

2、一房多卖

没有房地产证的房地产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房地产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

案例：业主徐先生有一套位于武侯区某高档小区一套120平米的三居室，价值在180万，由于业主徐先生的公司经营不善导致资金链断裂，现在需要大量资金来扶持公司，徐先生打算把自己名下的这套房子出售，由于房子没有房本，业主徐先生要求首付款要达到总房款的70%，并且徐先生前后和三个客户签署了买卖合同，总共收到首付款370万。经过一年的等待房本下发的时间到了，但是三个客户都已经找不到业主徐先生，后来得知徐先生由于负债累累早已逃之夭夭。三个客户分别到法院起诉业主徐先生，被告知徐先生正在通缉中，其名下所有房地产都已被查封。三个客户得知这一消息后，都非常后悔，为什么要购买没有房本的房子，但是为时已晚，自己的血汗钱不知道什么时候才能回来。

3、首付较高

一般来说，业主在出售没有房地产证的房地产时都会要求较高的首付，因为大多数业主在房地产证没有办理的时候就着急出手，一般是遇到资金周转困难的情况了。而因为没有房地产证，无法办理购房贷款，因此会要求买家前期支付一大笔首付。

 

4、无法抵押

没有房地产证的房子从签约到过户的时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

 

5、查封风险

房子没有房地产证，就无法过户给买家，即使双方签了房屋买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房地产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的购房合同也可能无效。