选择城市, 是投资房产的第一步

原创 2017-08-08 ? 老钱说钱

抚顺盛产煤矿，但不如沈阳；沈阳不如杭州；杭州比不上上海；

抚顺—沈阳—杭州—上海

城市是面子，产业是里子。城市分层背后是产业高低。做了张图：

我们按照这张图，再看一次上面几个城市的排序：

• 上海（金融型—消费服务）

• 杭州（科创型—中小企业众多）

• 沈阳（工业型—加工制造）

• 抚顺（资源型—提供原材料）

有些朋友留言问过：北京上不去车，想在北京周边买，老钱有什么建议？

环京我只推荐天津。因为天津有产业。不仅如此，它还肌理丰富，有生活。天津是北京溢出效应最好的城市，没有之一。

天津到北京只需30分钟，老人去了可以养老、小孩去了有好学校、有景点有历史，有产业支撑。

另一些朋友问，XX城市能买么？说句不好听的，这种问题烂透了。

怎么可能得到有诚意的回答。起码说一下是为了自住还是投资吧？

自住且不论，因为涨跌都不会卖，大跌也不太可能。住得舒服的，就是合适的。

但以投资为目的，人口在一千万以下的城市，我觉得不用考虑。这种城市不值得投。

左图是用我之前推荐的wolframAlpha生成的

可能你会说，香港就没有一千万人口。

是的。

香港的发展阶段不一样，它已经是最终的形态了，人口并非最重要的因素。但对于起步阶段的城市来说，人，是最重要的。

再具体一些。除了北上广深，中国大部分城市的人，是不太接受二手房的。甭管你的二手房再好，也大概率没有新房好卖。

毛胚倒也还好，一旦人家发现你装修还住过人，更加不好卖。

所以，为了出手考虑，也要选择人多的城市，因为潜在客群更大。

上图中的城市们，过去5年，人口流入最多的是天津，共计207万人。

其次是北京，5年增加154万人；上海只有72万；重庆129万；成都77万；

有一些城市，人口不断流入，房价却一直不温不火。比如重庆、成都、广州（129万）、长沙（55万）...但这些城市的房价在去年都有补涨。

排名第一的天津，很多区域的盘都在2016年不声不响地翻倍了。

只有大城市，才有房地产。这话一点儿不假。

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