补充协议,顾名思义,是将合同中没有约定或约定不清不详的内容,根据所售项目的具体情况签订的协议。补充协议作为合同的一部分,一经签订,和购房合同具有同等的法律效力。那么,购房补充协议怎样写?签购房补充协议的注意事项有哪些? 补充协议,顾名思义,是将合同中没有约定或约定不清不详的内容,根据所售项目的具体情况签订的协议。补充协议作为合同的一部分,一经签订,和购房合同具有同等的法律效力。那么,购房补充协议怎样写?签购房补充协议的注意事项有哪些? 新房补充协议中7项条款不能省: 1、房产证办理时间 可以在补充协议中约定产证的具体办理日期,并注明赔偿责任,比如:在交房一年内不办好房产证,赔偿房价的百分之几等等。 2、贷款办不下来,责任认定 (1)开发商原因:购房者可退房且不用承担违约责任,甚至可要求开发商承担责任; (2)银行、政策等原因:购房者可无责解约; (3)购房者自身原因:可与开发商重新协商付款方式,无法缴纳余款的,购房者要承担违约责任。 3、公摊面积比例和位置 约定好公摊的具体数字,并注明公摊的具体位置、面积大小,赠送面积可能占用了公摊,比如顶层楼台开发商无权赠送。 4、交房标准 精装修的房子一定要明确交房标准,具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等,尽可能避免一等。 5、退房责任 在补充协议中做详细规定:一旦退房是由于开发商原因,开发商需要承担什么责任,什么期限内把房款退还。 6、物业问题约定清楚 包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等。 7、开发商的其它承诺 比如赠送面积、学校学位、停车位等等,有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套,较好在补充协议中将承诺一一写清楚,并注明违约责任。 以上内容为新房购房合同中的补充协议内容,主要是购房者和开发商之间的约定,而二手房是购房者与购房者间的合同约定,以下为二手房补充协议的六项内容: 1、公共维修基金的过户问题 2、水电燃气及物业费的缴纳情况 3、装修及家电的情况 4、防止一房二卖的情况 5、按揭无法顺利办理时双方的责任问题 6、明确碰到冲突时以补充协议为准 无论是新房亦或是二手房签订合同的补充协议时,都应当注意以下问题: 1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。 2、补充协议的形式应当与原合同一样完备。 3、严格防止与原合同发生内容矛盾。 结语:补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的,对主合同起到补充说明的作用,因此补充协议要说明其他合同文本如与补充协议相冲突,以补充协议为准。 |
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