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很多朋友都以为买房只需要签订购房合同就可以了，其实现在的大部分城市的购房合同都是由当地的相关部门制定的，所以说格式基本上都是相同的，很多细节都没没有在购房合同中体现。细心的购房者会要求与开发商签订一份补充协议，一般是对购房合同的补充，对双方交易细节或者要点部分进行约定或者详细解释，那么在签订购房补充协议的时候，应该要注意哪些呢？  1、贷款办理不成的约定 其实大家在与开发商签订购房合同的时候，开发商和购房者都不能完全保证贷款会顺利下发，而这个时候大家的首付款很有可能已经支付，万一贷款办不下来，首付款是否应该归还都应该有所规定。 所以在补充协议中，一定要约定清楚，如果因为银行贷款办不下来，导致购房交易中断的话，违约责任应由谁承担以及解决的具体办法。 2、明确产权办理时间 在开发商提供的合同文本中，一般都不会明确具体的交房时间，即便有也只是一个很模糊的概念。但是房子只有真正办理了产权，拿到了属于购房者自己的不动产权证书，房子才是真正属于自己的。所以为了更好地保障购房者自身的利益，可以在补充协议中对开发商办理产权的时间做一个约定。 3、口头承诺文字化 不少开发商在销售房子时，会对购房者描述该楼盘的未来配套会完善，名校入驻、规划地铁等等，这些可以说也是开发商对购房者许下各种承诺。如果购房者十分注重这些因素的话，尽量也都将这些承诺写进补充协议，形成文字约定，否则后期兑现不了，后悔也没用。 4、标明公摊比例 房屋的公摊比例其实对于购房者来说也是非常重要的，因为这直接关系着购房者未来的实际使用面积，但是这项内容在购房合同中可能只有一个面积数。所以建议大家在补充协议中明确公摊面积具体包括哪些部分，甚至是公摊的具体位置，这样的话也可以避免开发商在公摊面积上做手脚。 5、明确退房的责任 现在的新房大多都是期房，从大家签订购房合同后估计要等1－2年后才那个收房，购房者万一因为房屋质量，或者期间因为开发商原因申请退房的话，之后产生的责任一定要在补充协议中明确清楚，比如约定退房的条件以及费用的计算等。 6、装修房明确装修标准 一些大品牌开发商常会推出一些装修房，如果购房者买了这样的房子，那么就必须弄清楚装修的标准究竟是怎样的。比如说，墙面是刷漆还是壁纸？家装材料都是什么品牌？什么材质？甚至会选用的颜色等，都应该明确写在补充协议之中，收房时若购房者发现以次充好的现象，进行维权，也好有据可依。 大家买房在签订购房合同和补充协议的时候，一定要仔细看清楚合同和补充协议中的内容，关系到自己切身利益的事情尽量都写进补充协议中去，这样才能够最大限度的保障自己的利益。
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